本月北京房屋租賃市場(chǎng)將迎來(lái)旺季。記者了解到，受春節(jié)假期影響,1月北京房屋租賃市場(chǎng)降至冰點(diǎn),2月,租房需求將集中釋放,北京房屋租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一年一度的租賃旺季,房屋租金的“慣性上漲”也在所難免。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),1月,北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%,同比2016年1月下降71.8%。租賃需求的減少,使得1月租賃市場(chǎng)供求矛盾得到明顯緩解,租金也出現(xiàn)小幅回落。我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的房屋租賃交易,月租金均價(jià)為4597元/套,環(huán)比2016年12月下降了1.3%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假,由于大量外來(lái)務(wù)工人員普遍在1月初就開(kāi)始流出北京,所以今年1月是北京租賃市場(chǎng)的淡季,淡季期間租房需求大量減少,供求矛盾大幅緩解,交易量和租金均價(jià)回落也在預(yù)料之中。

　　以回龍觀地區(qū)為例,這個(gè)以往租賃市場(chǎng)最熱的區(qū)域,1月房屋租賃市場(chǎng)成交量在區(qū)域排名中下降到了第七位,這在一定程度上說(shuō)明回龍觀區(qū)域吸引了大量外地來(lái)京務(wù)工人員在此租房,春節(jié)返鄉(xiāng)因素使得該區(qū)域的租賃交易量在1月明顯減少。

　　“受人口季節(jié)性遷徙影響,北京租賃市場(chǎng)淡旺季十分明顯,春節(jié)因素導(dǎo)致的外來(lái)人口大量流出,租房需求的大量減少,使得1月北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入全年最淡的月?！?胡景暉分析認(rèn)為,正月初十過(guò)后,尤其是正月十五過(guò)后,隨著外地來(lái)京求職務(wù)工人員的大量回流,2月中旬至3月中旬這一個(gè)月的時(shí)間里,租房需求將迎來(lái)集中釋放期,北京租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一年一度的春季租賃旺季,在此期間,租賃交易量將大幅增加,房租的上漲也難以避免。

　　雖然隨著租賃旺季的到來(lái),租金的上漲難以避免,但是,胡景暉認(rèn)為,北京房屋租金的漲幅將在合理范圍內(nèi),不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。一方面,北京產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整已見(jiàn)成效。部分用人機(jī)構(gòu)外遷至北京的近郊和遠(yuǎn)郊,也帶動(dòng)了租房人群外遷至租金價(jià)格相對(duì)低廉的四環(huán)外甚至五環(huán)外,在結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲。另一方面,隨著近些年北京近郊和遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度的加快,大量的新房項(xiàng)目竣工交房,也逐步充實(shí)了租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)。而近郊和遠(yuǎn)郊軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善,也吸引了更多的租房人群,緩解了城市核心區(qū)的租房壓力。

　　此外,2016年9月30日“京八條”出臺(tái)后,買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,促使部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租,有利于租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的增加,對(duì)緩解供求矛盾、平抑房租上漲將起到重要作用。