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北京相關(guān)樓市政策松綁 2月末二手房掛牌量有望增加

2017年2月9日     來源:北京商報      編輯:HeDaoHui      繁體
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2月北京二手房市場迎來分區(qū)域冷熱不均的情況。在一些熱門成交區(qū)域,房屋成交量相較年前有所提升,記者從多個中介處獲悉,由于相關(guān)政策的松綁,2月末二手房掛牌量有望明顯增加。房源掛牌量增加疊加房屋議價空間加大,有望一定程度上推高二手房交易量。

樓市

  2月北京二手房市場迎來分區(qū)域冷熱不均的情況。在一些熱門成交區(qū)域,房屋成交量相較年前有所提升,記者從多個中介處獲悉,由于相關(guān)政策的松綁,2月末二手房掛牌量有望明顯增加。房源掛牌量增加疊加房屋議價空間加大,有望一定程度上推高二手房交易量。

  掛牌房源量將增加

  2月4日,與節(jié)前的冷清不同,天宮院一家中介門店上班的第一個工作日,到店咨詢及看房的客戶明顯增加,幾乎每一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在忙碌著。而位于東四環(huán)十里堡區(qū)域的中介門店則與節(jié)前一樣,看房客戶較少,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也處于半休假狀態(tài)。北京商報記者走訪多個區(qū)域中介門店得知,春節(jié)后北京二手房市場呈現(xiàn)分區(qū)域冷熱不均的狀況。

  值得注意的是,北京商報記者從多個區(qū)域中介門店獲悉,在2月14日之后,只有購房合同但沒有拿到房屋所有權(quán)證書的房屋,將被允許掛牌出售。天宮院一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小孫稱,北京市住建委告知了幾家中介公司這一規(guī)定。

  據(jù)了解,2016年10月1日之后,按照相關(guān)部門的要求,手中無房產(chǎn)證的房源不得進(jìn)行掛牌,而在2月14日之后這一規(guī)定將有所松綁,即手頭有購房合同的業(yè)主,也可以進(jìn)行掛牌交易。這意味著,節(jié)后這段時間北京二手房源的掛牌量將會有所上漲。

  同樣,十里堡區(qū)域一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小張也向北京商報記者證實(shí)了這一消息。小張稱,次新房較多的區(qū)域,業(yè)主的房屋一般都暫未取得房屋所有權(quán)證書,在去年監(jiān)管趨緊的情況下,這類房屋都被下架,不得在網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)在這類沒有房本的房屋又可以掛牌出售了,之前下架的房源會變成新增房源重新上架交易,導(dǎo)致掛牌房源增加。

  另外,盡管樓市調(diào)控之下北京二手房市場成交下行,1月成交環(huán)比下滑近三成,但是很多區(qū)域二手房市場尤其是熱門戶型仍然存在供應(yīng)不足的情況。這批新增的無房本房源中,有不少是業(yè)主急于出售的房屋,這在一定程度上也會推升房源成交量。

  議價空間變大

  多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月北京二手房市場成交量已連續(xù)4個月下滑,但是成交價格并未出現(xiàn)明顯下滑,依然維持平穩(wěn)。多個區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,目前二手房成交價格與去年底保持同等水平,并無明顯漲幅或下跌,目前市場仍以觀望為主。不過,北京商報記者走訪多個區(qū)域中介門店發(fā)現(xiàn),二手房的議價空間開始變大。

  “節(jié)后這幾天,區(qū)域內(nèi)二手房大概交易3套,整體來看,價格上可談余地變大了。”十里堡一家中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張告訴北京商報記者,以剛剛售出的一套100平方米三居室為例,業(yè)主報價550萬元,而最終的成交價格則在520萬元。當(dāng)然,這只是個例,不過,總體來看,只要是業(yè)主誠意出售的房屋,簽約時的議價空間相比年前基本都有所增加。

  此外,從新增房源的報價來看,也有部分房源的報價低于此前掛牌房屋的價格。以十里堡一套近日掛牌兩居室為例,房屋面積60平方米,南北通透,報價為307萬元。據(jù)了解,此前相似房屋的在售價格基本都在380萬元以上。

  十里堡一家中介門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為,去年四季度出臺的一系列樓市調(diào)控政策,尤其是首付比例提高以及貸款利率的提升,對房地產(chǎn)市場的影響較大,自去年10月以來,北京二手房市場成交量開始下滑,但成交價格并未出現(xiàn)明顯松動。目前,議價空間變大意味著二手房成交價格有望出現(xiàn)一定回調(diào)?!皩?shí)際上,價格出現(xiàn)微降也是市場回歸理性的一種表現(xiàn),2016年房屋價格漲幅太快,目前價格已經(jīng)讓很多購房者難以承受,這也是成交量下滑的原因之一?!?/p>

  短期內(nèi)量價平穩(wěn)

  “節(jié)后這段時間,北京二手房市場可能會呈現(xiàn)量價平穩(wěn)的態(tài)勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前二手房市場還在恢復(fù)中,基本每天一線簽約在300套左右,預(yù)計要到2月20日后,才會恢復(fù)到春節(jié)前每天600套的簽約量。從成交價格來看,基本保持平穩(wěn),現(xiàn)在買賣雙方的博弈依然比較強(qiáng)烈。

  從全國整體看,政策力度還會逐漸收緊,政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面,預(yù)期后續(xù)一直到全國兩會期間,依然有出臺多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢和幅度會加大。

  從市場趨勢看,調(diào)控后市場成交量下調(diào)了30%以上,預(yù)期一二線城市在2017年成交量會維持調(diào)控后走勢,從供需矛盾看,因?yàn)橥恋毓?yīng)沒有明顯增加,加法難以落地,所以還是看減法對市場的影響。

  對于未來房地產(chǎn)市場走勢,張大偉認(rèn)為依然是看信貸政策的情況,信貸是影響短期房價走勢的最重要因素?!叭粢袛?017年北京或者全國房價走勢,可以說主要看資金價格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸,這個政策的出現(xiàn)與否影響非常大。目前來看,加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。另外,如果認(rèn)房又認(rèn)貸政策實(shí)施,可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。”

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