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復(fù)星地產(chǎn)借道豫園商城回歸A股 地產(chǎn)業(yè)務(wù)重啟擴(kuò)張戰(zhàn)略?

2017年2月21日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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復(fù)星地產(chǎn)加速回歸A股,豫園商城否認(rèn)重組構(gòu)成借殼。2月19日下午,豫園商城發(fā)布《關(guān)于重大資產(chǎn)重組繼續(xù)停牌公告》。值得關(guān)注的是,該公告雖未公布重組預(yù)案,但公布了重組擬交易對(duì)象。據(jù)豫園商城公告信息顯示,此次交易對(duì)象涉及房地產(chǎn)行業(yè),資產(chǎn)包中包括復(fù)星集團(tuán)旗下的地產(chǎn)

復(fù)星地產(chǎn)

  復(fù)星地產(chǎn)加速回歸A股,豫園商城否認(rèn)重組構(gòu)成借殼。2月19日下午,豫園商城發(fā)布《關(guān)于重大資產(chǎn)重組繼續(xù)停牌公告》。值得關(guān)注的是,該公告雖未公布重組預(yù)案,但公布了重組擬交易對(duì)象。據(jù)豫園商城公告信息顯示,此次交易對(duì)象涉及房地產(chǎn)行業(yè),資產(chǎn)包中包括復(fù)星集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  眾所周知,豫園商城與復(fù)地集團(tuán)均是復(fù)星集團(tuán)控股公司,而此次交易對(duì)方中的復(fù)星高科和復(fù)星商業(yè)實(shí)際控制人均為郭廣昌,因此豫園商城稱,此次重組不構(gòu)成借殼上市。

  不過(guò),預(yù)計(jì)注入地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)??赡茌^大,涉及豫園商城主營(yíng)業(yè)務(wù)是否變更等問(wèn)題,復(fù)星相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,作為豫園商城第一大股東,復(fù)星將支持上市公司發(fā)展,一切以豫園商城的公告為為主。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,這兩類企業(yè)均屬于上海黃浦相對(duì)優(yōu)質(zhì)的企業(yè),也都面臨轉(zhuǎn)型需求。對(duì)于復(fù)星來(lái)說(shuō),通過(guò)向豫園商城注入地產(chǎn)資產(chǎn),或帶有回歸A股的考慮,也能夠促進(jìn)相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的金融化發(fā)展。

  借道豫園商城回歸A股

  2月19日下午,上海豫園旅游商城股份有限公司發(fā)布繼續(xù)停牌公告,稱由于重大資產(chǎn)重組方案涉及資產(chǎn)的規(guī)模較大,整體方案尚需優(yōu)化論證,同時(shí)盡職調(diào)查、法律、審計(jì)及評(píng)估工作尚未完成,公司股票無(wú)法按期復(fù)牌。

  據(jù)豫園商城披露,公司自2016年12月20日起停牌,并于2017年1月3日進(jìn)入重大資產(chǎn)重組程序。就目前來(lái)看,將要注入豫園商城的資產(chǎn)為房地產(chǎn)行業(yè)。

  豫園商城稱,本次交易對(duì)方初步確定為上海復(fù)星高科技(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱復(fù)星高科))、浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱復(fù)星商業(yè))和上海市黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或其指定的對(duì)象,交易標(biāo)的資產(chǎn)屬于房地產(chǎn)行業(yè)。

  據(jù)豫園商城披露,本次重大資產(chǎn)交易對(duì)象復(fù)星高科、復(fù)星商業(yè)涉及的標(biāo)的資產(chǎn)主要包括:復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司和上海星泓投資控股有限公司,兩者均從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),兩者控股股東為復(fù)星高科、復(fù)星商業(yè)。

  而上海黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或其指定的對(duì)象涉及的標(biāo)的資產(chǎn)為黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)控制的數(shù)家主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的公司的股東權(quán)益。

  據(jù)記者了解,復(fù)地集團(tuán)在2011年以國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)之一的身份成為了國(guó)內(nèi)首家退出香港資本市場(chǎng)的上市房企。時(shí)隔6年后,若上述豫園商城重組方案成功,復(fù)星集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)回歸A股,復(fù)地將借道豫園商城重新上市。

  值得關(guān)注的是,豫園商城強(qiáng)調(diào),截至目前,公司與交易對(duì)方尚未簽署與本次重大資產(chǎn)重組有關(guān)的正式文件,本次重組相關(guān)工作正在進(jìn)一步推進(jìn),相關(guān)各方就交易方案具體內(nèi)容持續(xù)進(jìn)行溝通和磋商。

  此外,豫園商城稱,“由于本次交易涉及上海市黃浦區(qū)國(guó)資委旗下資產(chǎn)的注入,需取得國(guó)有資產(chǎn)管理部門等有權(quán)部門關(guān)于重組事項(xiàng)的前置審批意見,公司已與有權(quán)部門關(guān)于本次交易相關(guān)情況進(jìn)行了匯報(bào)與溝通,截至目前,尚未取得有權(quán)部門的正式的書面審批意見”。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,豫園商城此次重組標(biāo)的資產(chǎn)的范圍并未確定,預(yù)計(jì)規(guī)模較大,而豫園商城的主營(yíng)業(yè)務(wù)為黃金飾品,雖餐飲、醫(yī)藥、度假村及房地產(chǎn)均有涉及,但地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很小,注入大標(biāo)的的地產(chǎn)資產(chǎn),存在雙主營(yíng)業(yè)務(wù)兩輪驅(qū)動(dòng)的可能性。

  記者就此問(wèn)題也采訪了復(fù)星相關(guān)人士,其稱一切以公告為主。

  地產(chǎn)業(yè)務(wù)重啟擴(kuò)張戰(zhàn)略?

  公開資料顯示,目前,復(fù)地在上海、北京、南京、武漢、杭州等16個(gè)城市均有布局。除傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)外,復(fù)地還擁有活力系列的商業(yè)品牌,復(fù)地商業(yè)目前已擴(kuò)展至全國(guó)12個(gè)城市,擁有24個(gè)項(xiàng)目,資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)300萬(wàn)平方米。

  2016年,復(fù)地實(shí)現(xiàn)銷售金額為381.2億元,銷售面積325.2萬(wàn)平方米。截至2016年6月底,復(fù)地共擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1213.66萬(wàn)平方米,按權(quán)益計(jì)總建筑面積約786.6萬(wàn)平方米。

  值得關(guān)注的是,作為復(fù)星地產(chǎn)旗下最重要的房地產(chǎn)平臺(tái),復(fù)地集團(tuán)曾是全國(guó)最大的開發(fā)商之一。但2011年退市后,復(fù)星集團(tuán)為復(fù)星地產(chǎn)找到了新方向,即復(fù)星集團(tuán)綜合性的房地產(chǎn)投資和投資管理平臺(tái),對(duì)接多渠道資金,以“蜂巢城市+全球布局”為核心戰(zhàn)略,以“金融化、全球化、產(chǎn)業(yè)化”為特質(zhì),致力于成為全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資人和資產(chǎn)管理者,業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)投資、地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、基金管理,以及房地產(chǎn)服務(wù)等房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條,擁有復(fù)地、星豫、星健、星泓、星景、策源、高地、星緯,以及IDERA、Resolution Property、Rio Bravo、Fosun Eurasia等多家平臺(tái),形成多業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)投資和管理能力。

  而近幾年,復(fù)星地產(chǎn)一直忙于投資海外。截至目前,在全球擁有超過(guò)120個(gè)在建或建成運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,房地產(chǎn)資產(chǎn)投資覆蓋全球逾40座城市,資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)2400億元。

  據(jù)公開資料顯示,復(fù)星地產(chǎn)旗下的復(fù)地集團(tuán)退市后投資規(guī)模不斷收縮。有統(tǒng)計(jì)顯示,2012年-2015年,復(fù)地新增土地面積從273.7萬(wàn)平方米降至64.61萬(wàn)平方米,2016年在公開市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目。

  不過(guò),2017年開年,復(fù)地則大手筆啟動(dòng)擴(kuò)張戰(zhàn)略。1月24日,復(fù)地耗資130億元在武漢拿下兩幅土地。復(fù)星地產(chǎn)總裁、復(fù)地集團(tuán)總裁王基平表示,成功競(jìng)得這兩幅漢正街東片的濱江核心地塊,凸顯了復(fù)星地產(chǎn)敢于并善于挑戰(zhàn)百億級(jí)大項(xiàng)目的信心與決心。

  而據(jù)易居研究院智庫(kù)中心不完全統(tǒng)計(jì)顯示,2012年-2016年,復(fù)地在國(guó)內(nèi)拿地耗資總計(jì)約186億元?。與之相比,武漢這筆投資可謂步伐邁得極大,似乎見到了復(fù)星對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新期許。

  嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,對(duì)于復(fù)星來(lái)說(shuō),近兩年土地市場(chǎng)擴(kuò)張節(jié)奏相對(duì)慢,一方面通過(guò)大舉拿地,一方面通過(guò)資源整合,也是希望快速擴(kuò)張。

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