鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度，首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

　　在前一年銷售增長40%的背景下，首創(chuàng)置業(yè)并沒有打算開足馬力在2017年圈定另一個40%的增長空間，而是把新一年的目標(biāo)劃在500億元的水平。

　　2月21日，首創(chuàng)置業(yè)于香港召開業(yè)績發(fā)布會，董事長李松平、總裁唐軍、總經(jīng)理及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌等四位高管列席出場。

　　針對2017年銷售目標(biāo)僅比上年業(yè)績455億元上調(diào)10%的情況，唐軍的解釋是，鑒于當(dāng)前宏觀調(diào)控政策的大背景，500億的目標(biāo)是一個比較恰當(dāng)?shù)乃健?/p>

　　在土地投資方面，2017年首創(chuàng)將繼續(xù)關(guān)注深圳及海外市場，下一個計(jì)劃進(jìn)入的澳洲城市是墨爾本。

　　而備受關(guān)注的回A股上市進(jìn)度上，范書斌則透露，首創(chuàng)于2016年11月成功提交了IPO申請，目前排在273位。而且，鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度，首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

　　銷售增長利潤下跌

　　翻閱年度報(bào)告可見，年內(nèi)首創(chuàng)營業(yè)收入同比增長27%至203億元;銷售簽約金額同比增40%達(dá)455億元;銷售均價亦有超過七成的上漲幅度，為2萬元/平方米。

　　雖然營業(yè)收入、銷售額及銷售均價等指標(biāo)都呈現(xiàn)上升狀態(tài)，但首創(chuàng)同期的凈利潤卻在下跌。

　　對此，范書斌解釋道，下跌的原因主要是去年一部分三四線城市的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算從而影響了毛利率及凈利率。若今年集中于京津滬等地的項(xiàng)目開始結(jié)算后，預(yù)計(jì)未來毛利率將會有一個比較大的提升。據(jù)悉，在首創(chuàng)2016年455億的銷售額中，僅1/5來自于京津滬項(xiàng)目。

　　唐軍表示，目前首創(chuàng)的毛利率為18%，接下來希望能達(dá)到20%的水平，但公司并不會追求過高的毛利率，“20%是市場中比較恰當(dāng)?shù)拿剩乙彩俏覀兡苓_(dá)到的及格線，是追求的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　雖然去年整體市場成交情況向好，但面對新一年可能的政策調(diào)控比如限制房價等問題所帶來的影響時，唐軍回應(yīng)稱，2017年整體的市場環(huán)境對首創(chuàng)的毛利率不會有太大的影響。

　　其實(shí)，對于京滬兩地銷售貢獻(xiàn)占比近一半的首創(chuàng)而言，外界的擔(dān)心也不無道理。據(jù)了解，繼去年底北京市表示要抑制投資投機(jī)行為，確保2017年年房價環(huán)比不增長后，新任上海市市長應(yīng)勇亦在2017年1月公開表示，不希望看到上海的房價太高。

　　而除了項(xiàng)目分布的影響外，唐軍還介紹道，目前首創(chuàng)也有很多項(xiàng)目是跟一級開發(fā)結(jié)合起來的，從一級開發(fā)到二級開發(fā)是有互動的，所以能夠保證項(xiàng)目的盈利空間。

　　資料顯示，2016年首創(chuàng)已獲取呼家樓棚戶區(qū)改造、平谷區(qū)大興莊土地一級開發(fā)等一級開發(fā)項(xiàng)目，其中的呼家樓項(xiàng)目便位于北京市CBD。

　　在A股上市進(jìn)度上，范書斌透露，首創(chuàng)于2016年11月成功提交了IPO申請，目前排在273位。而且，鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度，首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

　　布局深圳發(fā)力澳州

　　據(jù)馮瑜堅(jiān)透露，去年首創(chuàng)共投入128億元拿地，而2017年的拿地計(jì)劃是140億元。同時，首創(chuàng)也在計(jì)劃進(jìn)入深圳市場。

　　實(shí)際上，首創(chuàng)去年便已有在深圳公開市場露面。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，就在2016年6月深圳龍華推出首宗現(xiàn)售地時，包括首創(chuàng)、電建+金茂、泰禾、葛洲壩、碧桂園、金地、平安等房企都有現(xiàn)身。

　　只不過，最終電建與金茂兩大央企聯(lián)合體報(bào)價82.9億元并成功攬下地塊，5.68萬元/平方米的樓面價創(chuàng)造了龍華新紀(jì)錄。而首創(chuàng)子公司深圳首創(chuàng)投資置業(yè)有限公司出價60.1億元，無緣此地塊。

　　對于失手的原因，唐軍透露，鑒于深圳是新市場的緣故，所以首創(chuàng)會比較謹(jǐn)慎些，報(bào)價不會太高。而且，若是進(jìn)入深圳，首創(chuàng)對項(xiàng)目的定位將是以剛需和改善型需求為主。

　　據(jù)悉，目前首創(chuàng)在國內(nèi)主要布局于京津滬成渝，而且這五個城市在2016年總的銷售額中占比有80%以上。同期，悉尼及布里斯班則一共實(shí)現(xiàn)銷售額58億元，整體已超過上海市場，而且銷售均價達(dá)到3.8萬元/平方米，位列所有城市中最高。

　　對于海外市場，首創(chuàng)透露接下來將“重點(diǎn)發(fā)力澳洲，把澳洲市場做透”，目前正在考慮進(jìn)入墨爾本。

　　對此，業(yè)績會現(xiàn)場也有質(zhì)疑聲表示，澳州對海外投資買房以及國內(nèi)對資本外流等相關(guān)政策的限制，是否會影響首創(chuàng)在此地的銷售收入及海外布局?

　　馮瑜堅(jiān)回應(yīng)，首創(chuàng)在澳洲的樓盤85%到90%均由當(dāng)?shù)厝速徺I，海外買家并不是主要的客戶。另外，首創(chuàng)在澳洲投資的資金都是境外融資取得的，接下來也會積極探索澳元融資，包括拓展發(fā)債、貸款等手段，從而在根本上規(guī)避匯率的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其續(xù)稱，首創(chuàng)于2014年6月首次進(jìn)入澳洲，目前在澳洲的投資已經(jīng)進(jìn)入回收的階段，到2018年或2019年，澳洲的簽約銷售應(yīng)該占到10%到15%左右的銷售額。

　　而提到香港市場，馮瑜堅(jiān)表示，雖然香港是一個非常成熟穩(wěn)定的市場，但可能并沒有特別多的讓企業(yè)快速爆發(fā)、快速增長的機(jī)會，所以首創(chuàng)還是要持續(xù)觀察。