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首創(chuàng)置業(yè)召開業(yè)績發(fā)布會 計(jì)劃進(jìn)入深圳市場

2017年2月22日     來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 張凱璇 劉滿桃      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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2月21日,首創(chuàng)置業(yè)于香港召開業(yè)績發(fā)布會,董事長李松平、總裁唐軍、總經(jīng)理及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌等四位高管列席出場。

  鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度,首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

首創(chuàng)置業(yè),業(yè)績發(fā)布會

  在前一年銷售增長40%的背景下,首創(chuàng)置業(yè)并沒有打算開足馬力在2017年圈定另一個40%的增長空間,而是把新一年的目標(biāo)劃在500億元的水平。

  2月21日,首創(chuàng)置業(yè)于香港召開業(yè)績發(fā)布會,董事長李松平、總裁唐軍、總經(jīng)理及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌等四位高管列席出場。

  針對2017年銷售目標(biāo)僅比上年業(yè)績455億元上調(diào)10%的情況,唐軍的解釋是,鑒于當(dāng)前宏觀調(diào)控政策的大背景,500億的目標(biāo)是一個比較恰當(dāng)?shù)乃健?/p>

  在土地投資方面,2017年首創(chuàng)將繼續(xù)關(guān)注深圳及海外市場,下一個計(jì)劃進(jìn)入的澳洲城市是墨爾本。

  而備受關(guān)注的回A股上市進(jìn)度上,范書斌則透露,首創(chuàng)于2016年11月成功提交了IPO申請,目前排在273位。而且,鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度,首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

  銷售增長利潤下跌

  翻閱年度報(bào)告可見,年內(nèi)首創(chuàng)營業(yè)收入同比增長27%至203億元;銷售簽約金額同比增40%達(dá)455億元;銷售均價亦有超過七成的上漲幅度,為2萬元/平方米。

  雖然營業(yè)收入、銷售額及銷售均價等指標(biāo)都呈現(xiàn)上升狀態(tài),但首創(chuàng)同期的凈利潤卻在下跌。

  對此,范書斌解釋道,下跌的原因主要是去年一部分三四線城市的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算從而影響了毛利率及凈利率。若今年集中于京津滬等地的項(xiàng)目開始結(jié)算后,預(yù)計(jì)未來毛利率將會有一個比較大的提升。據(jù)悉,在首創(chuàng)2016年455億的銷售額中,僅1/5來自于京津滬項(xiàng)目。

  唐軍表示,目前首創(chuàng)的毛利率為18%,接下來希望能達(dá)到20%的水平,但公司并不會追求過高的毛利率,“20%是市場中比較恰當(dāng)?shù)拿剩乙彩俏覀兡苓_(dá)到的及格線,是追求的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

  雖然去年整體市場成交情況向好,但面對新一年可能的政策調(diào)控比如限制房價等問題所帶來的影響時,唐軍回應(yīng)稱,2017年整體的市場環(huán)境對首創(chuàng)的毛利率不會有太大的影響。

  其實(shí),對于京滬兩地銷售貢獻(xiàn)占比近一半的首創(chuàng)而言,外界的擔(dān)心也不無道理。據(jù)了解,繼去年底北京市表示要抑制投資投機(jī)行為,確保2017年年房價環(huán)比不增長后,新任上海市市長應(yīng)勇亦在2017年1月公開表示,不希望看到上海的房價太高。

  而除了項(xiàng)目分布的影響外,唐軍還介紹道,目前首創(chuàng)也有很多項(xiàng)目是跟一級開發(fā)結(jié)合起來的,從一級開發(fā)到二級開發(fā)是有互動的,所以能夠保證項(xiàng)目的盈利空間。

  資料顯示,2016年首創(chuàng)已獲取呼家樓棚戶區(qū)改造、平谷區(qū)大興莊土地一級開發(fā)等一級開發(fā)項(xiàng)目,其中的呼家樓項(xiàng)目便位于北京市CBD。

  在A股上市進(jìn)度上,范書斌透露,首創(chuàng)于2016年11月成功提交了IPO申請,目前排在273位。而且,鑒于證監(jiān)會加快了審批的速度,首創(chuàng)有可能在2018年上半年就能回A成功。

  布局深圳發(fā)力澳州

  據(jù)馮瑜堅(jiān)透露,去年首創(chuàng)共投入128億元拿地,而2017年的拿地計(jì)劃是140億元。同時,首創(chuàng)也在計(jì)劃進(jìn)入深圳市場。

  實(shí)際上,首創(chuàng)去年便已有在深圳公開市場露面。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,就在2016年6月深圳龍華推出首宗現(xiàn)售地時,包括首創(chuàng)、電建+金茂、泰禾、葛洲壩、碧桂園、金地、平安等房企都有現(xiàn)身。

  只不過,最終電建與金茂兩大央企聯(lián)合體報(bào)價82.9億元并成功攬下地塊,5.68萬元/平方米的樓面價創(chuàng)造了龍華新紀(jì)錄。而首創(chuàng)子公司深圳首創(chuàng)投資置業(yè)有限公司出價60.1億元,無緣此地塊。

  對于失手的原因,唐軍透露,鑒于深圳是新市場的緣故,所以首創(chuàng)會比較謹(jǐn)慎些,報(bào)價不會太高。而且,若是進(jìn)入深圳,首創(chuàng)對項(xiàng)目的定位將是以剛需和改善型需求為主。

  據(jù)悉,目前首創(chuàng)在國內(nèi)主要布局于京津滬成渝,而且這五個城市在2016年總的銷售額中占比有80%以上。同期,悉尼及布里斯班則一共實(shí)現(xiàn)銷售額58億元,整體已超過上海市場,而且銷售均價達(dá)到3.8萬元/平方米,位列所有城市中最高。

  對于海外市場,首創(chuàng)透露接下來將“重點(diǎn)發(fā)力澳洲,把澳洲市場做透”,目前正在考慮進(jìn)入墨爾本。

  對此,業(yè)績會現(xiàn)場也有質(zhì)疑聲表示,澳州對海外投資買房以及國內(nèi)對資本外流等相關(guān)政策的限制,是否會影響首創(chuàng)在此地的銷售收入及海外布局?

  馮瑜堅(jiān)回應(yīng),首創(chuàng)在澳洲的樓盤85%到90%均由當(dāng)?shù)厝速徺I,海外買家并不是主要的客戶。另外,首創(chuàng)在澳洲投資的資金都是境外融資取得的,接下來也會積極探索澳元融資,包括拓展發(fā)債、貸款等手段,從而在根本上規(guī)避匯率的風(fēng)險(xiǎn)。

  其續(xù)稱,首創(chuàng)于2014年6月首次進(jìn)入澳洲,目前在澳洲的投資已經(jīng)進(jìn)入回收的階段,到2018年或2019年,澳洲的簽約銷售應(yīng)該占到10%到15%左右的銷售額。

  而提到香港市場,馮瑜堅(jiān)表示,雖然香港是一個非常成熟穩(wěn)定的市場,但可能并沒有特別多的讓企業(yè)快速爆發(fā)、快速增長的機(jī)會,所以首創(chuàng)還是要持續(xù)觀察。

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