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富力地產(chǎn)積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備 去年拿地花了160億元

2017年2月24日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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富力地產(chǎn)2016年銷售業(yè)績正式發(fā)布,據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,2016年該公司實(shí)現(xiàn)全年總合約銷售金額約608.6億元,同比上漲12%,完成全年銷售目標(biāo),位居全國第19位。此外,記者也獲悉,在銷售業(yè)績?cè)鲩L的同時(shí),富力也不斷補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,為后續(xù)的規(guī)模增長儲(chǔ)備“糧食”。數(shù)據(jù)顯示,2

富力地產(chǎn)

  富力地產(chǎn)2016年銷售業(yè)績正式發(fā)布,據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,2016年該公司實(shí)現(xiàn)全年總合約銷售金額約608.6億元,同比上漲12%,完成全年銷售目標(biāo),位居全國第19位。此外,記者也獲悉,在銷售業(yè)績?cè)鲩L的同時(shí),富力也不斷補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,為后續(xù)的規(guī)模增長儲(chǔ)備“糧食”。數(shù)據(jù)顯示,富力地產(chǎn)2016年全年土地購置費(fèi)用支出約達(dá)160億元,相比2015年的45億元,同比增長255%。

  同時(shí),伴隨土地儲(chǔ)備增長的還有富力的凈負(fù)債率。申萬宏源預(yù)測,富力2016年末的凈負(fù)債規(guī)模將進(jìn)一步上升至780億元,相比2015年末時(shí)的690億元,同期凈負(fù)債率將達(dá)到約171%,高于2015末168%的凈負(fù)債率。

  去年完成銷售目標(biāo)

  2016年是富力的突破發(fā)展之年,富力地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年富力地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約608.6億元,同比上漲12%,順利完成全年銷售目標(biāo)。

  申萬宏源的研究報(bào)告顯示,2016年市場火爆,富力的銷售業(yè)績?cè)鏊傧啾韧瑯I(yè)更顯乏力,2016年12%增幅遠(yuǎn)不及同期板塊約50%或者行業(yè)平均約35%的同比增速。富力布局的各個(gè)地區(qū)中的銷售目標(biāo)不及預(yù)期的包括北京、太原、石家莊以及海外市場的澳大利亞和馬來西亞;同期銷售表現(xiàn)優(yōu)異的則包括杭州、惠州、海南和無錫。

  此外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,富力的銷售金額一直在業(yè)績目標(biāo)線上下浮動(dòng)。2014年,富力未達(dá)到原定銷售目標(biāo),并且相較2013年出現(xiàn)營業(yè)額下滑,純利減少。2015年,富力下調(diào)了原定的600億元銷售目標(biāo),最終完成下調(diào)后的目標(biāo)。

  同策研究總監(jiān)張宏偉表示,衡量房地產(chǎn)公司的業(yè)績情況需要綜合考量多項(xiàng)指標(biāo),不僅僅是業(yè)績規(guī)模,還包括利潤率、負(fù)債率、現(xiàn)金流情況等指標(biāo)。另外,房企在制定發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)是有考量的,并不是所有企業(yè)都是追求極端的規(guī)??焖僭鲩L,有些追求利潤,保持規(guī)模穩(wěn)定增長。

  據(jù)了解,在房地產(chǎn)行業(yè)利潤被壓縮的情況下,2015年,富力的毛利和凈利率保持在較高水平,分別為32.1%和15.2%。2016年上半年,富力的純利由2015年的17億元增加至24.2億元,總體毛利率為27.1%。萬宏源預(yù)計(jì),2017年,富力的毛利率將維持在30%以上的較高水平。

  積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備

  2016年,富力一改前兩年在土地市場的謹(jǐn)慎表現(xiàn),在銷售改善以及境內(nèi)流動(dòng)資金充足的情況下,積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。僅2016年上半年,富力斥資55億元獲取土地建筑面積達(dá)149萬平方米,半年拿地金額已超2015年。

  申萬宏源的研究報(bào)告顯示,2016年,富力的土地購置費(fèi)用支出約達(dá)160億元,相比2015年的45億元,同比增長255%。

  富力的項(xiàng)目布局范圍集中在珠三角、京津冀、長三角、太原以及海南五大區(qū)域。2016年,富力首次落子深圳,完成“北上廣深”一線城市布局。同時(shí),富力不斷加碼海外業(yè)務(wù),繼2013年底斥資85億元布局馬來西亞后,接著又在澳大利亞墨爾本及布里斯本先后收購了5個(gè)項(xiàng)目。

  2016年底,富力旗下富力香港與Caesars的美國子公司訂立協(xié)議,取得仁川永宗島的綜合度假村項(xiàng)目并與其共同開發(fā)。

  同時(shí),富力將有意開拓柬埔寨市場。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息,富力高層到訪柬埔寨,雙方初步約定,未來3到5年里,富力地產(chǎn)將投入30億美元在柬埔寨投資。

  關(guān)于海外投資,富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉曾表示,富力投資海外,主要是由于合理的土地價(jià)格、合適的利潤率以及相較于國內(nèi)較低的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  張宏偉表示,從大趨勢來看,長期看好海外房地產(chǎn)市場。國人海外留學(xué)以及投資增加,存在海外購房需求。同時(shí),投資布局海外市場有利于對(duì)沖市場周期性波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),降低融資成本。有些房企在海外投資項(xiàng)目,擁有海外的上市平臺(tái)、融資平臺(tái),在促進(jìn)規(guī)?;l(fā)展的同時(shí)又能解決資金問題。

  隨著土地市場的大規(guī)模投資,富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率也不斷攀升??硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年至2016年中期,房企公司債發(fā)行規(guī)模TOP10榜單中,富力地產(chǎn)以433億元排名第一,可謂“發(fā)債王”。

  富力地產(chǎn)2017年1月發(fā)布的公告顯示,截至2016年12月31日,公司借款余額約為1199.97億元,較公司2015年借款余額825.24億元增加374.73億元。

  申萬宏源預(yù)測,富力2016年末的凈負(fù)債規(guī)模將進(jìn)一步上升至780億元,相比2015年末時(shí)的690億元,同期凈負(fù)債率將達(dá)到約171%,高于2015末168%的凈負(fù)債率。

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