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節(jié)后北京租房熱點轉(zhuǎn)到五環(huán)外 三環(huán)內(nèi)漲200元房客都不接受

2017年2月28日     來源:北京晚報      編輯:HeDaoHui      繁體
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每年春節(jié)后,都是傳統(tǒng)的租房旺季,外來務(wù)工人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實習(xí)的旺盛租房需求會掀起一輪租賃市場的小高峰,房主也會借機把房租漲幾百。但今年,不少四環(huán)內(nèi)的房主發(fā)現(xiàn),高價房沒那么容易出租了。

北京租房

  每年春節(jié)后,都是傳統(tǒng)的租房旺季,外來務(wù)工人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實習(xí)的旺盛租房需求會掀起一輪租賃市場的小高峰,房主也會借機把房租漲幾百。但今年,不少四環(huán)內(nèi)的房主發(fā)現(xiàn),高價房沒那么容易出租了。

  三環(huán)內(nèi)漲200元房客不接受

  北三環(huán)內(nèi)木偶劇院附近的安華西里緊鄰三環(huán)路,離地鐵8號線安華橋站600米,周邊有外館斜街美食一條街以及京客隆超市、華聯(lián)商場、安貞醫(yī)院等配套,交通、餐飲、購物、就醫(yī)都方便,是租房人傾心的熱點區(qū)域之一。

  正是因為這個緣故,房東劉女士一直覺得自己的房子不愁租,態(tài)度也相對強勢。“我的房子3月初到期,我春節(jié)前就和租客說了,租金漲500元,愿意租就租,不愿意租就搬走?!?/p>

  劉女士在安華西里有2套房,一套自己住,一套父母住?,F(xiàn)在孩子大了,父母回老家了,就空出一套,這幾年一直出租。

  “50多平方米的小二居,最早租3500元,每年漲點兒,去年漲到5000元,今年想漲到5500元?!卑磩⑴康南敕ǎツ攴績r漲了20%左右,租金漲10%不算為過。

  和租客說完,就過春節(jié)了。劉女士合計著,租客應(yīng)該能接受,萬一不接受,重新找中介掛出來也來得及。

  “節(jié)后一上班,我就和租客聯(lián)系了,問他這個價格租不租,他說太貴,不租了,我也沒當(dāng)回事兒,馬上和中介聯(lián)系,掛網(wǎng)上了。”

  從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在,半個多月了,中介來了四五撥兒,客戶只來了兩組。其中,一對小夫妻有意向租,但價格壓得太低,只給5000元,劉女士沒同意?!叭绻催@個價格,我還不如租給現(xiàn)在這個租客呢?!?/p>

  房子馬上就到期了,劉女士已經(jīng)感覺到,今年的行情和往年不太一樣,沒有自己想象得那么樂觀。于是,她給自己找了個臺階,又回過頭來問現(xiàn)在的租客:“房子明年要裝修自己住,現(xiàn)在只能租半年了,只漲200元,你們租不租?”

  沒想到,租客直接就回絕了:“大姐,現(xiàn)在的租金已經(jīng)夠高了,再漲,我們就租不起了?!睗q200元都不接受,劉女士心里那叫一個不舒服。

  高報價房源3個月沒人看

  今年的行情到底是怎么回事?劉女士開始上心,想了解一下兒。她先在網(wǎng)上看了看,發(fā)現(xiàn)很奇怪的是,同區(qū)域內(nèi),網(wǎng)上的房源報價都很高,其中一套55平方米的南北向二居,報價6500元;一套72平方米三居,報價8500元。

  差不多的面積,人家能報6500元,我怎么5500元都租不出去?她致電掛出這套房源的經(jīng)紀(jì)人了解房源情況?!皩嶋H成交價和報價不是一回事兒,您別看報價,報價都是房東的預(yù)期,房東報多少,我們就掛多少。他這套房現(xiàn)在有租客,不著急租,所以就報得虛高,掛3個月了,都沒人看。到他真想出租時,價格就降下來了?!?/p>

  這位經(jīng)紀(jì)人還介紹,今年春節(jié)后,受人口疏解和拆違影響,北二環(huán)至北三環(huán)區(qū)域租房人少了,租金并沒有像往年那樣上漲?!半x二環(huán)近一點兒的六鋪炕、安德路地區(qū),租金和節(jié)前差不多,但成交周期長了,平均要半個月左右。原因是現(xiàn)在租金高,租客對房子都很挑剔,二三月份又不是學(xué)區(qū)房的租賃高峰,租的就稍慢一點兒。離三環(huán)近一點兒的黃寺大街、安華里、小黃莊一帶,去年拆了不少違建,門臉兒都關(guān)了,租房人沒那么多了,談價空間加大,租金不但沒漲,還有微降的趨勢?!?/p>

  “租金和裝修、家電等配套關(guān)系很大,換個好冰箱就3000多元,另外,現(xiàn)在物價越來越高,如果租金漲一二百,根本不算漲?!边@位經(jīng)紀(jì)人強調(diào)。

  據(jù)了解,“租金漲價難”在四環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也有,比如西直門外、方莊、勁松等地區(qū)。在勁松橋附近有房出租的安女士介紹,她有一套120多平方米的三居室出租,春節(jié)前報價9500元沒租出去,她想著節(jié)后應(yīng)該好租了,漲了200元,結(jié)果,還是沒人租?,F(xiàn)在,她打算再扛一周,如果再沒人租,就只能降價了。

  南二環(huán)路外的蒲黃榆地區(qū)雖有地鐵便利,但節(jié)后租金并沒有什么波動,一居室還在3500至5000元之間,和年前一樣。

  記者在鏈家網(wǎng)上看到,四環(huán)內(nèi)的出租房源,不少都標(biāo)有“向下跳動”的小綠箭頭,代表著房東租金下調(diào)。這種現(xiàn)象在往年的節(jié)后租賃高峰期是很少見的。

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