陽(yáng)春三月，萬(wàn)象更新。在剛剛過(guò)去的新年前兩個(gè)月中，全國(guó)大多熱點(diǎn)城市樓市在調(diào)控潮下一改去年的炙手可熱，限購(gòu)限貸下成交與房?jī)r(jià)齊齊承壓。然而，以海南、廈門(mén)為首部分旅游城市卻在大環(huán)境中異軍突起，旅游地產(chǎn)成為這個(gè)春天樓市里零星的上揚(yáng)火苗。

海南：三亞2月銷(xiāo)量漲6成 ?？诰鶅r(jià)首破1萬(wàn)/平

為躲霾、避寒，不少北方居民選擇在漫長(zhǎng)冬天里跨過(guò)瓊州海峽，于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)尋覓一處屬于自己的“候鳥(niǎo)棲息地”。而海南樓市在歷經(jīng)上世紀(jì)90年代的泡沫和2010年“國(guó)際旅游島”熱炒后，自2016年下半年到2017年初，也又一次出現(xiàn)“回暖”跡象。

以海南部分代表城市為例，據(jù)房天下海南數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，2月三亞商品房共成交6866套，環(huán)比1月份的4298套上漲59.75%、同比大漲173.22%，庫(kù)存周期進(jìn)一步縮短，月住宅均價(jià)約22431元/平，已直逼國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市水平。

而?？谠?月商品房成交5628套，環(huán)比上漲7.65%，成交均價(jià)約10029元/平，更是在歷史上首次突破了1萬(wàn)元/平的大關(guān)。有媒體報(bào)道，目前?？谀硺潜P(pán)在售均價(jià)在1.3-1.6萬(wàn)元/平之間，而該樓盤(pán)去年9月份首次開(kāi)盤(pán)起價(jià)僅為為6999元/平，不足半年價(jià)格甚至已經(jīng)翻倍。

與海南樓市數(shù)據(jù)攀升正相關(guān)的，則是越來(lái)越多的海南置業(yè)顧問(wèn)在京津冀、東三省等地建立買(mǎi)房群、組織實(shí)地看房團(tuán)等，吸引著投資者們關(guān)注的目光。

家住河北的小徐就對(duì)房天下表示，近來(lái)辦公室收到不少來(lái)自海南的廣告：“這些經(jīng)紀(jì)人會(huì)推薦海南幾個(gè)地方比較不錯(cuò)的樓盤(pán)，也不知是從哪里得來(lái)的電話(huà)。但經(jīng)過(guò)了解后，還真有不少朋友打算出手在海南買(mǎi)套房子作為投資，空氣也好升值空間也有，冬天還可以過(guò)去度假?！?/p>

廈門(mén)：二手房成交連續(xù)4周增長(zhǎng) 商鋪投資成新風(fēng)口

與海南房產(chǎn)鋪天蓋地的小廣告與置業(yè)群類(lèi)似，近日，不少人的朋友圈也被廈門(mén)樓市回暖，投資客回廈的文章刷屏。據(jù)房天下了解，開(kāi)春之后，廈門(mén)樓市持續(xù)回暖，二手房成交已連續(xù)4周增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，上周(2.27-3.05)廈門(mén)二手房成交1285套，成交面積約13.33萬(wàn)平米。與上上周相比，二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲40.59%，成交面積環(huán)比上漲63.89%，創(chuàng)下近半年新高。其中，周五單日成交244套，創(chuàng)下廈門(mén)重啟限購(gòu)后的最新最高日成交記錄。

“廈門(mén)的二手房最近很‘瘋’。”在廈門(mén)工作的阿亮對(duì)房天下表示，2月份，他看中湖里某樓盤(pán)一套二手房，由于距離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)猶豫了一段時(shí)間，上周末再去看時(shí)，這套二手房總價(jià)已經(jīng)漲了快50萬(wàn)，難以承擔(dān)了?！拔覇?wèn)了一下，不少二手房都是投資客在買(mǎi)，但房?jī)r(jià)從去年限購(gòu)以來(lái)已經(jīng)漲了不少，現(xiàn)在出手的投資客真替他們捏一把汗。”

除此之外，還有不少投資客由住宅轉(zhuǎn)眼廈門(mén)商鋪市場(chǎng)。媒體報(bào)道稱(chēng)，目前廈門(mén)住宅、商業(yè)價(jià)格倒掛，商鋪正處于價(jià)格洼地，許多投資者選擇了可積極轉(zhuǎn)型的商住類(lèi)產(chǎn)品。在限購(gòu)限貸的政策緊縮下，商住類(lèi)產(chǎn)品較住宅類(lèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)凸顯，漸漸成為新風(fēng)口。

房子回歸居住屬性 旅游地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎

盡管最近海南、廈門(mén)等旅游地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)發(fā)熱，但不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此仍保留審慎態(tài)度。

從官方披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年底海南省商品房庫(kù)存約2560萬(wàn)平方米，同比減少930萬(wàn)平方米，去化期從2015年底的45個(gè)月降到23個(gè)月，分析指出，與杭州、合肥等僅有幾個(gè)月去化周期的熱點(diǎn)城市不同，海南當(dāng)?shù)厝院芯薮蟮膸?kù)存量，而近期促使海南樓市火爆的因素主要是霧霾和冬季度假的旺季效應(yīng)，這兩個(gè)因素也正在逐漸變淡。

當(dāng)?shù)卣卜e極推進(jìn)政策施壓，近期，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)座談會(huì)。海南省住建廳表示，將嚴(yán)打捂盤(pán)惜售，開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)超過(guò)備案價(jià)格5%以上，將暫停網(wǎng)簽。海南樓市主管部門(mén)向這些房地產(chǎn)企業(yè)傳遞一個(gè)明顯的信號(hào)：房地產(chǎn)商炒房將受到懲戒。

同樣，廈門(mén)市場(chǎng)由于其政策施壓，一手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)過(guò)渡期，專(zhuān)家提醒，在中央定調(diào)房子回歸居住屬性后，各熱點(diǎn)城市紛紛重拳整治房地產(chǎn)行業(yè)，收緊房?jī)r(jià)上漲空間，旅游地產(chǎn)并非看上去那樣“前途無(wú)限”，還需投資者謹(jǐn)慎對(duì)待，切忌盲目跟風(fēng)。