中房網(wǎng)訊 近期，一檔“素顏”國內(nèi)綜藝節(jié)目火了。它不做游戲、不請明星、不撕不懟、不鬧不躁，甚至連特效都少用，但就是霸屏網(wǎng)絡(luò)，圈粉無數(shù)。它就是意義和格調(diào)兼而有之的“中國詩詞大會”。

　　借這股清流和這份熱度，中房網(wǎng)想將其與正在進(jìn)行中的“兩會”相結(jié)合，用古詩詞總結(jié)概括代表委員們關(guān)于房地產(chǎn)的建言，來一場古風(fēng)盎然、詩香飄逸的詩詞“兩會”。

　　賈康：房地產(chǎn)稅可防止房價大起大落

　　全國政協(xié)委員賈康表示，房地產(chǎn)稅可以使房價更平穩(wěn)，但不會改變城鎮(zhèn)化過程中中心區(qū)域房價上揚的趨勢，而是使其更平緩，遏制炒作，防止房價上漲過程中的大起大落。

　　具體到制度設(shè)計方面，賈康表示，不能照搬美國房地產(chǎn)稅普遍征收的做法，要結(jié)合國情和本土經(jīng)驗進(jìn)行一些扣除，比如首套房免征。

　　詩詞總結(jié)：衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。

　　落實要點：稅收制度的立法很關(guān)鍵，同時也要深化對稅收的理解，充分發(fā)揮稅收制度背后的調(diào)節(jié)功能，這對于住房市場的行為規(guī)范引導(dǎo)有積極的作用。

　　許家?。航㈤L期限價機(jī)制

　　全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印對房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制提出兩點建議：其一，建立房地產(chǎn)長期限價機(jī)制，要根據(jù)區(qū)域、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交樓情況科學(xué)設(shè)立不同的限價標(biāo)準(zhǔn);其二，完善房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)資格認(rèn)證，改變目前有錢就能進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

　　詩詞總結(jié)：逆水行舟用力撐，一篙松勁退千尋。

　　落實要點：限價的做法既可以是短期行為，也可以理解為中長期的行為，關(guān)鍵是要通過限價來引導(dǎo)合理的購房需求進(jìn)入，進(jìn)而能夠降低相應(yīng)的成本。

　　辜勝阻：建立“支持住、抑制炒”的房地產(chǎn)長效機(jī)制

　　全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認(rèn)為，今年政府工作報告提出對特大城市應(yīng)該擴(kuò)大土地供給，這非常重要。辜勝阻進(jìn)一步指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。辜勝阻認(rèn)為，要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等，多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

　　詩詞總結(jié)：千淘萬漉雖辛苦，吹盡黃沙始到金

　　落實要點：繼續(xù)對全國各個城市做嚴(yán)格、細(xì)致的分類調(diào)控，不斷完善各項立法和金融財稅措施，建立長效機(jī)制。

　　黃其森：讓居者從“有”其屋到“優(yōu)”其屋

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，不可否認(rèn)，住房具有居住屬性和投資屬性。在他看來，毫無疑問，居住屬性是住房的第一屬性，而如何做到從“有”其屋到“優(yōu)”其屋，則是每一個房地產(chǎn)從業(yè)者要思考的問題。

　　要做到這一點，就要保持初心，這個初心就是對產(chǎn)品有匠心，對客戶有愛心，對服務(wù)有恒心，對行業(yè)規(guī)律有敬畏心，踏踏實實造房子，認(rèn)認(rèn)真真提高客戶的居住體驗。除此以外，別無他法，沒有捷徑。

　　詩詞總結(jié)：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

　　落實要點：充分了解當(dāng)前的改善型購房需求和趨勢，要多和業(yè)主、消費群體多溝通，進(jìn)而快速掌握新一代的居住需求。

　　李曉林：加大對三四線購房者貸款支持力度

　　全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林表示，為破解三四線城鎮(zhèn)樓市去庫存難題，建議著力將已由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險分散，由購房人、銀行、開發(fā)商三方共擔(dān)，從而激活現(xiàn)金流，力爭三贏局面。

　　具體來說，就是銀行配合與政府政策互動聯(lián)動，加大對三四線城鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)及家庭購房者的買方貸款支持力度，以最低不低于5%的首付即可進(jìn)入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準(zhǔn)并適度適時從優(yōu)放貸，最大限度心音購房資金，加快開發(fā)商解困步伐、減緩乃至規(guī)避銀行和政府風(fēng)險。

　　詩詞總結(jié)：心事同漂泊，生涯共苦辛。

　　落實要點：對于去庫存困難的房企，后續(xù)建議積極和購房者做溝通，既要尊重購房者的購房意愿，同時也要通過金融創(chuàng)新加速購房需求的釋放。

　　宗慶后：必須放棄土地財政

　　全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后表示，目前的高房價跟土地財政關(guān)系緊密，同時還會影響各行各業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致工業(yè)用地價格高企，工業(yè)投資意愿下降;商業(yè)地產(chǎn)租金高企，零售業(yè)倒閉。他認(rèn)為，要真正解決房地產(chǎn)問題，建立長效機(jī)制，必須放棄土地財政。

　　詩詞總結(jié)：取魚竭澤誠辛苦，自毀長城痛執(zhí)戈。

　　落實要點：產(chǎn)業(yè)用地和居住用地對于拉動經(jīng)濟(jì)增長和刺激消費需求等有積極作用，未來應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃。

　　羅玉平：多元化平衡發(fā)展

　　全國人大代表、中天城投集團(tuán)董事長羅玉平認(rèn)為，空談?wù)`國，實干興邦，“擼起袖子”就是態(tài)度，是實干精神，更是行動力。國家發(fā)展如此，企業(yè)發(fā)展也是如此。希望在新常態(tài)、新形勢下，中天城投集團(tuán)努力向符合貴州社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，多元化平衡發(fā)展“金融、康養(yǎng)、精品地產(chǎn)”。

　　詩詞總結(jié)：多才多藝如師少，當(dāng)世群賢盡嚮風(fēng)。

　　落實要點：多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展模式才會生發(fā)多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。未來房企對于市場需求要做更精準(zhǔn)的把握，方能使供應(yīng)端和需求端更好的結(jié)合。