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厲害了我的哥!深圳驚現(xiàn)炒房大戶拋售近百套房

2017年3月13日     來源:大公網(wǎng) 李昌鴻      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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面對深圳市政府接連出臺的限購與限價政策,有些投資者開始承受不住樓市的調(diào)整壓力,部分投資大戶擔憂資產(chǎn)縮水紛紛拋售。

  記者近來采訪時了解到,在福田中心區(qū)皇都廣場的一位投資大戶,去年底以來將其40套房子陸續(xù)套現(xiàn),總價達1.6億元(人民幣,下同)左右,目前該投資者還計劃拋售手中持有的華強北60多套小戶型,其百套房產(chǎn)估計可以套現(xiàn)約3億元。

炒房大戶,炒房大戶拋售近百套房

  深圳市去年出臺嚴厲的限購“10.4”新政,及今年1月中旬出臺的限價政策,給狂熱的深圳樓市套上了緊箍咒。今年2月份,深圳市新房成交跌破千套,僅804套,創(chuàng)近九年新低,一些區(qū)域房價下跌10%至15%不等。深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰表示,目前市場觀望情緒濃厚,購房者入市信心不足。他預計今年深圳樓市價格是穩(wěn)中有跌,全年最多下跌15%,個別地區(qū)因供應量特別多可能下跌20%。

  迫于資金壓力削價百萬拋售

  房價下跌導致一些投資者因資金周轉(zhuǎn)困難和按揭壓力大,持續(xù)拋售房產(chǎn)高位套現(xiàn),有的甚至削價百萬求售。不過,目前深圳市場并未形成恐慌性拋售潮。中原地產(chǎn)羅湖一門店業(yè)務員周小姐告訴記者,最近在羅湖金翠園,有一位投資者迫于資金壓力,將其原價600多萬元的66平米房產(chǎn)劈價至500多萬,較“10.4”新政前大降逾百萬元,降幅近兩成。

  另有地產(chǎn)中介負責人向記者透露,一家投資公司幾年前在福田購買的上百套房產(chǎn),也因嚴厲調(diào)控市場成交大跌,加上面臨資金還貸壓力,所以將原售價每平米近十萬元的樓盤降價一至兩成拋售,因其是小戶型,每套價格300萬元,合計套現(xiàn)約3億元。

  也有一些投資大戶因擔憂資產(chǎn)縮水,便開始高位套現(xiàn)以鎖定利潤。記者從地產(chǎn)中介業(yè)務員黃先生處獲悉,一個房產(chǎn)投資大戶胡先生(化名),他在福田的皇都廣場商住樓C座擁有7套物業(yè)正在拋售,其一套68平米平均售價400多萬元。

  提供精裝修以求加速出貨

  在黃先生等人的陪同下,記者來到皇都廣場C座,該樓盤對面便是深圳會展中心,位置十分優(yōu)越。該商住樓26樓以下為商業(yè),26樓以上樓層為住宅。胡先生在第33、37、39層等均有房產(chǎn),絕大部分已裝修一新,記者看到里面配有嶄新的席夢思床、柔軟的沙發(fā)、大屏幕液晶彩電和海爾牌抽油煙機,并配寫字枱、衣柜和衛(wèi)浴等,買家可以拎包入住或者對外出租,每月租金約6000元。

  胡先生公司負責銷售的周先生透露,胡先生從事房產(chǎn)投資、酒店和旅游等業(yè)務,2009年前用公司名義,以每平米1.5萬元的價格從開發(fā)商購買了40套,用于投資,面積大多在68平米,每套價格約為100萬元,耗資約4000萬元。去年國慶節(jié)深圳出臺嚴厲的調(diào)控政策,加上國家房地產(chǎn)政策的改變,他擔憂資產(chǎn)出現(xiàn)大縮水,于是開始退租,并將其裝修出售。

  去年底,胡先生銷售了30多套,單位只是簡單裝修,沒有家具和家電,當時68平米的價格至少在450萬元以上,單價為6.6萬元,現(xiàn)在為了加快拋售,將剩下7套進行精裝修,包括家具和家電等在內(nèi),450萬元的價格可以降價40萬元,加上每套房裝修費用約13萬元,共計優(yōu)惠了50多萬元,相對于去年底價格已大幅下降了超過10%,明顯低于附近的東方雅苑7.5萬至8萬元的售價,因此價格比較具有吸引力。

  收益驚人百伙料套現(xiàn)三億

  粗略估算,胡先生40套房產(chǎn)全部拋售后,按均價每套約400萬元計算,他至少可以套現(xiàn)1.6億元,較當初投入的4000萬元增長了三倍,收益高達1.2億元,十分豐厚。

  周先生還向記者透露,他們公司在華強北也有60多套小戶型復式的一房或兩房準備裝修后對外拋售,他們買入時的價格是一萬多元,持有十多年,預計售價在6萬元以上,至少可以套現(xiàn)1.35億元。此外,他們在東莞也有許多房產(chǎn),也將會推出類似的拋售計劃。

  開發(fā)商博弈上月無新盤入市

  因深圳市在1月中旬出臺的新房限價令,要求開發(fā)商推出的新房價格不得高出周邊二手房價格,受該政策影響,許多開發(fā)商在推盤方面持觀望狀態(tài)。2月份,深圳市出現(xiàn)很多年少見未有新項目入市的現(xiàn)象。

  深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,自1月中旬深圳市出臺房限價令后,許多開發(fā)商都在觀望,形成與政府博弈的態(tài)勢。根據(jù)深圳市國土局的備案數(shù)據(jù)來看,2017年2月份,深圳一手住宅無批售也無推售項目,去年“10?4”新政后,因為政府督導樓市整改以及落實新規(guī)出現(xiàn)過一次零批售,而上月同樣出現(xiàn)一次零批售,一方面是處于市場周期性變化,開發(fā)商不會貿(mào)然入市;另一方面是政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動,審批相對謹慎。

  深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰補充分析,以往2月份大部分時間處于春節(jié),新盤推出量比較少,而今年農(nóng)歷新年比較早,推盤時間相對更長,但是上月深圳市卻鮮有新盤推出,這種現(xiàn)象比較少見。對此,他認為,主要是政府對開發(fā)商監(jiān)管條例越來越嚴,銷售也不好,開發(fā)商便大多持觀望態(tài)度。不過,他認為,3月份深圳將會有一些大型樓盤開盤銷售,預計一些價格較周邊二手房低、性價比高的新盤將會受到購房者青睞。盡管如此,今年以來,新盤當天去化率偏低,最低甚至只有10%,較以往動輒60%-70%,乃至“日光盤”的去化率有天壤之別。

  湖北投資客七年身家暴漲200倍

  中原地產(chǎn)一位地產(chǎn)中介告訴記者,她接觸到一位來自湖北的投資客劉先生,六、七年前從50萬元(人民幣,下同)起步炒房,在2012年嘗到甜頭后,決心成為職業(yè)炒家,瘋狂地買房,目前至少有20多套房。他在羅湖環(huán)麗環(huán)島、華麗花園和福田、前海、寶安等地均有許多房產(chǎn)。

  她告訴記者,劉先生的炒房經(jīng)驗十分獨到,緊跟深圳市政策和市場熱點走,剛開始他在羅湖投資,隨后在福田、南山、寶安和龍崗一路投資,有的房產(chǎn)已升值五六倍。該投資大戶是通過親戚朋友名額購買,加上買入一些不限購、不限貸的商業(yè)公寓等,目前共有20多套房產(chǎn),現(xiàn)在其身家早已過億元,短短六、七年間身家暴漲200倍。兩年前,他又轉(zhuǎn)往香港和海外炒樓,在香港買了兩套總額分別近千萬元的房產(chǎn),英國倫敦和美國加州的樓市亦有投資。

  與劉先生類似的,深圳還有一位投資大戶李先生,從2014年投入100萬元不斷翻炒和循環(huán)借貸,通過親戚和朋友的名額操作20多次,兩年間房產(chǎn)資產(chǎn)從100萬元暴漲49倍,達到5000萬元。而像劉先生和李先生這樣的投資大戶,在深圳其實并不少,只是他們絕大多數(shù)平時十分低調(diào)和隱蔽,只有一些地產(chǎn)中介、銀行、親戚朋友知道他們的一些行蹤,外人大多并不知情。

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