經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近兩年的調(diào)整，香港的旅游業(yè)仍在寒冬中掙扎。

“今年零售業(yè)的前景還會(huì)維持整固的態(tài)勢(shì)，雖然內(nèi)地游客人數(shù)有所企穩(wěn)，但他們來(lái)港的消費(fèi)金額減少。這些游客占整體銷售仍有一定比例。同時(shí)，本地客的消費(fèi)今年前三個(gè)月也有所放緩，希望這只是暫時(shí)現(xiàn)象?！崩?guó)際(01212.HK)非執(zhí)行主席劉鑾鴻在3月13日的業(yè)績(jī)會(huì)上坦言。

截至去年12月底，公司在香港經(jīng)營(yíng)的銅鑼灣、尖沙嘴崇光百貨全年的銷售款項(xiàng)同比下跌4.6%至96億港元。其中，銅鑼灣崇光百貨逗留購(gòu)買比率同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至34.3%，平均每宗交易額亦跌至794港元。

相比之下，去年訪港旅客總?cè)藬?shù)減少4.5%至5665萬(wàn)人次，其中來(lái)自內(nèi)地的訪客跌幅達(dá)6.7%。去年香港的零售銷售同比下跌8.1%，跌幅甚至超出2003年SARS爆發(fā)期間。

同時(shí)，香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處3月2日公布最新1月零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為431億港元，同比仍然微跌0.9%;扣除價(jià)格變動(dòng)，總銷貨數(shù)量跌1.4%，跌幅雖較前一個(gè)月收窄，但已持續(xù)下跌長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月。

凈負(fù)債率飆升

根據(jù)利福國(guó)際財(cái)報(bào)顯示，截至去年年底，利福國(guó)際的凈負(fù)債與權(quán)益比率為504.6%，相比2015年同期的55.4%大幅飆升。公司的銀行貸款達(dá)到83.76億港元，應(yīng)付債券為84.8億港元;同期公司的銀行現(xiàn)金為75.2億港元。

對(duì)此，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)潘福全在當(dāng)日的記者會(huì)上指出，凈負(fù)債比例大幅上升主要由于分拆利福中國(guó)派付的特別股息，令資產(chǎn)凈值減少，以及就啟德地皮全數(shù)支付73.88億港元的低價(jià)導(dǎo)致公司的銀行貸款增加。

“啟德項(xiàng)目的總體投資大約為130億港元，其中建筑費(fèi)用約50億港元，目前正在洽談項(xiàng)目貸款，將于這個(gè)月底前敲定。按照現(xiàn)在市場(chǎng)的貸款行情，利息不會(huì)太高。因此未來(lái)幾年的資本開(kāi)支基本已經(jīng)確定，并無(wú)太大的財(cái)務(wù)壓力。”他表示。

同時(shí)，他透露，銅鑼灣崇光百貨物業(yè)的市場(chǎng)估值大約為200億港元，而目前僅以17億港元的成本入賬，因此公司實(shí)際的負(fù)債水平“處于正常水平”。

去年11月23日，利福以73.88億港元中標(biāo)奪得啟德商業(yè)地塊，樓面呎價(jià)達(dá)6733港元，接近市場(chǎng)預(yù)期下限。該幅地皮占地面積約14159平方米，位于啟德中心城的東面，最高可建樓面面積109.7萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)將于2021年前正式竣工。

劉鑾鴻坦言：“啟德地塊的價(jià)格低于市場(chǎng)估價(jià)，隨著沙中線的開(kāi)通，有望成為香港新的購(gòu)物中心。啟德地皮將發(fā)展成兩幢商業(yè)大廈，包括商業(yè)及零售綜合實(shí)體，當(dāng)中將設(shè)立一家崇光百貨店。”

逐步縮減東北市場(chǎng)

近年來(lái)，利福國(guó)際積極拓展內(nèi)地市場(chǎng)，分別在長(zhǎng)三角、東北地區(qū)購(gòu)地打造久光百貨，成為當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物地標(biāo)。自2004年以來(lái)，公司在上海、蘇州、沈陽(yáng)、大連等地的久光百貨紛紛開(kāi)業(yè)。

然而，久光百貨的經(jīng)營(yíng)模式卻在東北市場(chǎng)遭遇“水土不服”。2015年底，利福國(guó)際宣布開(kāi)業(yè)僅兩年的沈陽(yáng)久光百貨結(jié)業(yè)。據(jù)悉，大連久光百貨自去年9月以來(lái)，商場(chǎng)百貨零售部分已經(jīng)停業(yè)。

“去年內(nèi)地業(yè)務(wù)以人民幣計(jì)算，無(wú)論銷售金額還是利潤(rùn)均有增長(zhǎng)，其中上海、蘇州的久光百貨表現(xiàn)理想，沈陽(yáng)店關(guān)閉以來(lái)虧損已經(jīng)減少，目前主要是一些維護(hù)支出等，關(guān)店是一個(gè)正確的決策?！眲㈣庿櫛硎?。

同時(shí)，他透露，未來(lái)公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)將重點(diǎn)集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)逐步縮減在東北市場(chǎng)的人力和資源投放，“東北在公司整體的占比不大，即使東北業(yè)務(wù)全面退出，對(duì)整體業(yè)績(jī)的影響也不大，反而利大于弊?！?/p>

于去年7月分拆上市的利福中國(guó)(02136.HK)同日宣布，截至去年12月底全年純利為3.24億元，同比增漲5.8%，期內(nèi)營(yíng)業(yè)額13.2億元，同比下跌4.6%，毛利則同比減少5.8%至9.6億元。

公司財(cái)報(bào)指出，上海久光銷售止跌回升，以人民幣計(jì)算銷售收入按年升6.5%。蘇州久光銷售收入亦增長(zhǎng)2.8%。相比之下，大連久光持續(xù)受當(dāng)?shù)厥袥r低迷拖累，隨著客流量下降，去年銷售收入按年大跌60.8%。

因此，由于營(yíng)商環(huán)境惡化，公司決定縮減營(yíng)運(yùn)規(guī)模，到期的寄售合約不再續(xù)簽。集團(tuán)正為物業(yè)重新定位，重整產(chǎn)品種類及租戶組合。至于沈陽(yáng)久光2015年12月停業(yè)后一直空置，考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的零售面積供過(guò)于求及市場(chǎng)疲弱，可能要一段時(shí)間才可就物業(yè)定位作最后決定。

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