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利福縮減東北市場(chǎng) 大連久光百貨零售部分停業(yè)

2017年3月14日     來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道      編輯:zhoujiale      繁體
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經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近兩年的調(diào)整,香港的旅游業(yè)仍在寒冬中掙扎。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近兩年的調(diào)整,香港的旅游業(yè)仍在寒冬中掙扎。

利福國(guó)際,大連久光百貨

“今年零售業(yè)的前景還會(huì)維持整固的態(tài)勢(shì),雖然內(nèi)地游客人數(shù)有所企穩(wěn),但他們來(lái)港的消費(fèi)金額減少。這些游客占整體銷售仍有一定比例。同時(shí),本地客的消費(fèi)今年前三個(gè)月也有所放緩,希望這只是暫時(shí)現(xiàn)象?!崩?guó)際(01212.HK)非執(zhí)行主席劉鑾鴻在3月13日的業(yè)績(jī)會(huì)上坦言。

截至去年12月底,公司在香港經(jīng)營(yíng)的銅鑼灣、尖沙嘴崇光百貨全年的銷售款項(xiàng)同比下跌4.6%至96億港元。其中,銅鑼灣崇光百貨逗留購(gòu)買比率同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至34.3%,平均每宗交易額亦跌至794港元。

相比之下,去年訪港旅客總?cè)藬?shù)減少4.5%至5665萬(wàn)人次,其中來(lái)自內(nèi)地的訪客跌幅達(dá)6.7%。去年香港的零售銷售同比下跌8.1%,跌幅甚至超出2003年SARS爆發(fā)期間。

同時(shí),香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處3月2日公布最新1月零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為431億港元,同比仍然微跌0.9%;扣除價(jià)格變動(dòng),總銷貨數(shù)量跌1.4%,跌幅雖較前一個(gè)月收窄,但已持續(xù)下跌長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月。

凈負(fù)債率飆升

根據(jù)利福國(guó)際財(cái)報(bào)顯示,截至去年年底,利福國(guó)際的凈負(fù)債與權(quán)益比率為504.6%,相比2015年同期的55.4%大幅飆升。公司的銀行貸款達(dá)到83.76億港元,應(yīng)付債券為84.8億港元;同期公司的銀行現(xiàn)金為75.2億港元。

對(duì)此,公司財(cái)務(wù)總監(jiān)潘福全在當(dāng)日的記者會(huì)上指出,凈負(fù)債比例大幅上升主要由于分拆利福中國(guó)派付的特別股息,令資產(chǎn)凈值減少,以及就啟德地皮全數(shù)支付73.88億港元的低價(jià)導(dǎo)致公司的銀行貸款增加。

“啟德項(xiàng)目的總體投資大約為130億港元,其中建筑費(fèi)用約50億港元,目前正在洽談項(xiàng)目貸款,將于這個(gè)月底前敲定。按照現(xiàn)在市場(chǎng)的貸款行情,利息不會(huì)太高。因此未來(lái)幾年的資本開(kāi)支基本已經(jīng)確定,并無(wú)太大的財(cái)務(wù)壓力。”他表示。

同時(shí),他透露,銅鑼灣崇光百貨物業(yè)的市場(chǎng)估值大約為200億港元,而目前僅以17億港元的成本入賬,因此公司實(shí)際的負(fù)債水平“處于正常水平”。

去年11月23日,利福以73.88億港元中標(biāo)奪得啟德商業(yè)地塊,樓面呎價(jià)達(dá)6733港元,接近市場(chǎng)預(yù)期下限。該幅地皮占地面積約14159平方米,位于啟德中心城的東面,最高可建樓面面積109.7萬(wàn)方呎,預(yù)計(jì)將于2021年前正式竣工。

劉鑾鴻坦言:“啟德地塊的價(jià)格低于市場(chǎng)估價(jià),隨著沙中線的開(kāi)通,有望成為香港新的購(gòu)物中心。啟德地皮將發(fā)展成兩幢商業(yè)大廈,包括商業(yè)及零售綜合實(shí)體,當(dāng)中將設(shè)立一家崇光百貨店。”

逐步縮減東北市場(chǎng)

近年來(lái),利福國(guó)際積極拓展內(nèi)地市場(chǎng),分別在長(zhǎng)三角、東北地區(qū)購(gòu)地打造久光百貨,成為當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物地標(biāo)。自2004年以來(lái),公司在上海、蘇州、沈陽(yáng)、大連等地的久光百貨紛紛開(kāi)業(yè)。

然而,久光百貨的經(jīng)營(yíng)模式卻在東北市場(chǎng)遭遇“水土不服”。2015年底,利福國(guó)際宣布開(kāi)業(yè)僅兩年的沈陽(yáng)久光百貨結(jié)業(yè)。據(jù)悉,大連久光百貨自去年9月以來(lái),商場(chǎng)百貨零售部分已經(jīng)停業(yè)。

“去年內(nèi)地業(yè)務(wù)以人民幣計(jì)算,無(wú)論銷售金額還是利潤(rùn)均有增長(zhǎng),其中上海、蘇州的久光百貨表現(xiàn)理想,沈陽(yáng)店關(guān)閉以來(lái)虧損已經(jīng)減少,目前主要是一些維護(hù)支出等,關(guān)店是一個(gè)正確的決策?!眲㈣庿櫛硎?。

同時(shí),他透露,未來(lái)公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)將重點(diǎn)集中在長(zhǎng)三角地區(qū),同時(shí)逐步縮減在東北市場(chǎng)的人力和資源投放,“東北在公司整體的占比不大,即使東北業(yè)務(wù)全面退出,對(duì)整體業(yè)績(jī)的影響也不大,反而利大于弊?!?/p>

于去年7月分拆上市的利福中國(guó)(02136.HK)同日宣布,截至去年12月底全年純利為3.24億元,同比增漲5.8%,期內(nèi)營(yíng)業(yè)額13.2億元,同比下跌4.6%,毛利則同比減少5.8%至9.6億元。

公司財(cái)報(bào)指出,上海久光銷售止跌回升,以人民幣計(jì)算銷售收入按年升6.5%。蘇州久光銷售收入亦增長(zhǎng)2.8%。相比之下,大連久光持續(xù)受當(dāng)?shù)厥袥r低迷拖累,隨著客流量下降,去年銷售收入按年大跌60.8%。

因此,由于營(yíng)商環(huán)境惡化,公司決定縮減營(yíng)運(yùn)規(guī)模,到期的寄售合約不再續(xù)簽。集團(tuán)正為物業(yè)重新定位,重整產(chǎn)品種類及租戶組合。至于沈陽(yáng)久光2015年12月停業(yè)后一直空置,考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的零售面積供過(guò)于求及市場(chǎng)疲弱,可能要一段時(shí)間才可就物業(yè)定位作最后決定。

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