限售成收緊調(diào)控關(guān)鍵政策 超30城加入

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級(jí)。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購(gòu)等方面內(nèi)容外，三地均采取"限售"措施，而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有超過(guò)30個(gè)城市開(kāi)啟"限售,包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(zhǎng)樂(lè)、福州、杭州、南京、啟東、無(wú)錫、嘉興、揚(yáng)州、常州、蕪湖、成都、長(zhǎng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地。

從上述多個(gè)限售城市看，均為熱點(diǎn)強(qiáng)三線(xiàn)城市，這些城市由于一線(xiàn)城市的購(gòu)買(mǎi)力外溢，使得樓市也開(kāi)始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開(kāi)始了調(diào)控措施。

據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)沙市暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售商品住房。無(wú)錫方面，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

樓市調(diào)控加碼兩個(gè)月：熱點(diǎn)城市樓市降溫

3月中旬以來(lái)在中國(guó)50多個(gè)城市開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，4月份，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全線(xiàn)降溫。

據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，中國(guó)15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線(xiàn)回落。其中，合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個(gè)百分點(diǎn);南京次之，回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比漲幅來(lái)看，70個(gè)城市中，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最高的3個(gè)城市全部來(lái)自三線(xiàn)城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)改變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個(gè)城市中，除廣州(漲1.4%)外，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市基本均為三線(xiàn)城市，這些城市此前房?jī)r(jià)漲幅較低。熱點(diǎn)的一二線(xiàn)城市已經(jīng)全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。

一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見(jiàn)成效;而庫(kù)存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)，樓市升溫。一二線(xiàn)城市購(gòu)房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線(xiàn)城市樓市庫(kù)存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。

誰(shuí)收益?限售潮劍指炒房 對(duì)剛需購(gòu)房者是利好

限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上”之后，已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標(biāo)配。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些限售政策大多要求新購(gòu)商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)奘鄢蔀榇溯啒鞘姓{(diào)控的新趨勢(shì)，可以有效打擊短線(xiàn)樓市投資者，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也迎來(lái)了利好。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，新建商品房從購(gòu)房到拿到《不動(dòng)產(chǎn)證》一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得《不動(dòng)產(chǎn)證》后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購(gòu)買(mǎi)到出售需要等上好幾年，這對(duì)短線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊。

“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來(lái)投資，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹說(shuō)。

張宏偉認(rèn)為，限售保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一種利好，未來(lái)真正有需要的購(gòu)房者才會(huì)買(mǎi)房，利于樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。