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北京二手房部分業(yè)主降價掛牌 銀行放貸周期無限拉長

2017年6月27日     來源:中國新聞網(wǎng)      編輯:ZhouXun      繁體
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按照現(xiàn)行政策,北京地區(qū)銀行個人房貸新增額占全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限,銀行只能等之前放出去的錢收回來,有了額度再放款,必然導(dǎo)致放貸周期的無限拉長。

距北京3·17樓市調(diào)控已三月有余,北京房地產(chǎn)市場在量價、信貸、買賣雙方心態(tài)上呈現(xiàn)出或明顯或微妙的變化。記者近期采訪了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行人士、購房者、房產(chǎn)分析師等諸多樓市“局內(nèi)人”,試圖勾勒出當(dāng)前北京樓市的新變化。

北京二手房部分業(yè)主降價掛牌 銀行放貸周期無限拉長

成交量:6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

調(diào)控三月有余,北京二手房成交數(shù)據(jù)走出了怎樣的軌跡?

來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后,4月首周成交量跌破500套,經(jīng)歷6月首周303套的成交低點(diǎn)后,上周(6月19日—6月25日)成交量達(dá)到494套。

“截至6月25日,6月二手房住宅簽約6969套,預(yù)計全月成交量將創(chuàng)下兩年多來的最低?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,一二線城市在3月調(diào)控后,成交數(shù)據(jù)開始逐漸反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場步入調(diào)整周期。

從單個小區(qū)的成交量來看,這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調(diào)控的親歷者,去年,他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

“國美第一城是該區(qū)域內(nèi)最熱的小區(qū),調(diào)控前月成交量在40-50套,而6月以來,該小區(qū)才成交了8、9套房源?!苯姼嬖V記者,調(diào)控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,政策收緊后,這類客戶要么降低預(yù)算,要么需要籌集更多首付。“如今,一兩居的中小戶型還是有成交的,三居以上大戶型根本賣不動?!?/p>

目前,北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕。姜軍說,很多業(yè)主現(xiàn)在看跌房價,急于出手,而接盤人卻少了很多?!凹偃缑吭滦律?0套房源,按照調(diào)控前的消耗速度,早就賣沒了,但現(xiàn)在每月只能賣掉8-10套,于是庫存越積越多”。

房價:開始擠“水分” 部分業(yè)主降價掛牌

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手房價格環(huán)比下跌0.9%,居70城二手房價跌幅首位。

在這樣的背景下,“調(diào)控三個月一套房降500萬”、“二手房掛牌價有了政府指導(dǎo)”、“不降價就賣不出去”等吸引眼球的消息屢見報端,這到底確有其事,還是聳人聽聞?

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,一方面,房地產(chǎn)中介主動糾偏過高報價;另一方面,基于購房者對近期房價的穩(wěn)定預(yù)期,賣房人心態(tài)也發(fā)生微妙變化,從此前掛牌價要高于市場價的“夠一下”,轉(zhuǎn)變?yōu)榈陀谑袌鰞r的“試一下”。

據(jù)多位房地產(chǎn)中介人員向記者透露,不少急于出手的業(yè)主開始自降房價、擠出“水分”。

在房山區(qū)長陽地鐵附近鏈家門店就職的朱銘(化名)對記者表示,“最新一套88平米的全南向兩居室380萬就成交了,每平米成交價在43000元,基本回歸到去年底的水平?!敝煦懜嬖V記者,3·17新政前,同戶型成交單價在54300元,調(diào)控三月單價降了一萬元。

當(dāng)然,各個樓盤之間,房價擠“水分”的程度略有不同。姜軍說:“此前報價偏高的樓盤,如今價格回調(diào)速度也更快,比如跟國美第一城地段差不多的潤楓水尚小區(qū),成交單價曾一度飆升至10萬元,如今,最新的成交單價已跌至8萬元左右。”

信貸:銀行房貸額度收緊 放款周期延長

房價出現(xiàn)松動,這對有資格的剛需購房人可謂利好。然而,年初就決定買房的北京姑娘劉瀟(化名),至今仍未出手,她的理由簡單直接:“政策剛顯效,未來幾個月肯定還有降價空間”。

早在半年前,劉瀟就選定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明顯感到買房人議價空間在調(diào)控前后的變化,“以前買家都咬死價格,不僅不降,甚至不惜違約等著漲價。現(xiàn)在就不一樣了,掛牌價走低不說,還有的談”。

即便如此,對于85后的劉瀟來說,在北京買房依然不易。按照她的首付金額和還款能力,大戶型承擔(dān)不起,只能考慮五六十平米的一居。而在青年路附近,類似戶型成交總價也在350-480萬元之間?!凹词垢改附o了首付,后續(xù)月供壓力也不小,尤其是近期房貸利率還上浮了”。

記者注意到,目前,在北京購買首套房的商貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%;二套房商貸利率在此基礎(chǔ)上上浮20%,為5.88%。姜軍說,不僅利率上浮,大部分銀行承諾的兩個月放款周期也不靠譜,有的銀行根本放不出來。

“按照現(xiàn)行政策,北京地區(qū)銀行個人房貸新增額占全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限,銀行只能等之前放出去的錢收回來,有了額度再放款,必然導(dǎo)致放貸周期的無限拉長?!蹦硣秀y行個貸部工作人員對記者說。

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