“以房養(yǎng)老”騙局 北京市司法局展開調(diào)查

• 2017年8月4日 FanTianQing來源：騰訊新聞 1425 94
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北京市司法局表示，“以房養(yǎng)老”騙局不僅給老年人造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，也是對正常的公證執(zhí)業(yè)秩序的破壞。該局將與公安、司法部門配合，依法認(rèn)定案件性質(zhì)，嚴(yán)懲犯罪分子，同時將整合法律服務(wù)力量支持當(dāng)事人依法維護(hù)自身權(quán)益，協(xié)助當(dāng)事人挽回?fù)p失。

　　7月25日，企鵝號“中青報深度”報道了北京數(shù)十名老年人遭遇“以房養(yǎng)老”的騙局，引發(fā)巨大社會反響。7月27日，司法部責(zé)成北京市司法局組成核查工作專班，盡快查清事實，特別是公證員盡職審核方面的問題。

　　北京市司法局今天表示，已和北京公證協(xié)會組成調(diào)查核實小組，對相關(guān)公證處和公證員調(diào)查開展。發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，將依據(jù)《公證法》及有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并賠償當(dāng)事人損失；構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

　　報道發(fā)出后，又有十?dāng)?shù)名老人聯(lián)系本報，訴說自己遭遇相同的圈套——打著“以房養(yǎng)老”的旗號，利用公證，偷偷過戶老年人房產(chǎn)。

　　此外，還有不少老年人被“低息貸款炒股”“高息理財”等誘惑，借入巨款，經(jīng)歷了與“以房養(yǎng)老”相同的騙局。上海63歲老人蔣寧（化名）反映，自己聽信親戚能夠低息借款炒股，于2016年6月同樣被帶到北京市方正公證處，簽下了與前述報道中李君（化名）如出一轍的借款協(xié)議和委托書，并完成了強(qiáng)制債權(quán)文書公證和委托公證。2016年12月，老人位于朝陽區(qū)的兩套面積分別為71平方米和49平方米的房產(chǎn)，在他不知情的情況下，被人以280萬元和75萬元網(wǎng)簽并過戶。

　　截至目前，與本報取得聯(lián)系的受騙者近百人，相當(dāng)一部分人失去了唯一的住房，但無一例外都因公證問題維權(quán)無門。

　　北京市司法局表示，“以房養(yǎng)老”騙局不僅給老年人造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，也是對正常的公證執(zhí)業(yè)秩序的破壞。該局將與公安、司法部門配合，依法認(rèn)定案件性質(zhì)，嚴(yán)懲犯罪分子，同時將整合法律服務(wù)力量支持當(dāng)事人依法維護(hù)自身權(quán)益，協(xié)助當(dāng)事人挽回?fù)p失。

　　針對近期社會上“以房養(yǎng)老”詐騙的新情況，北京市司法局和北京市公證協(xié)會表示，將進(jìn)一步修改完善相關(guān)公證事項的辦證流程和業(yè)務(wù)規(guī)范。即日起，不得為借款人辦理擔(dān)保性委托公證；公證機(jī)構(gòu)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動產(chǎn)委托公證必須將公證書送達(dá)雙方當(dāng)事人；公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及處分不動產(chǎn)的委托公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦證過程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。

　　8月2日下午，中國青年報記者來到北京市方正公證處，發(fā)現(xiàn)仍有多名老人被帶到公證處辦理借款公證，部分老人手中還攥著房產(chǎn)證。工作人員明確表示，年齡超過60周歲的老人，不予辦理類似公證。

　　北京市司法局表示，公證機(jī)構(gòu)辦理公證事項是依當(dāng)事人申請，依照法定程序辦理，也就是當(dāng)事人必須自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證事項。當(dāng)事人申請辦理公證事項，應(yīng)具有完全民事行為能力。而具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，是債權(quán)人和債務(wù)人共同向公證機(jī)構(gòu)提出的。債權(quán)文書中有當(dāng)事人雙方對強(qiáng)制執(zhí)行的約定和債務(wù)人自愿直接接受強(qiáng)制執(zhí)行的意思表示。涉及處分不動產(chǎn)的委托書是委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的買賣、抵押、租賃等事宜而單方簽署的法律文書。委托人申請辦理涉及處分不動產(chǎn)的委托書公證必須親自向公證機(jī)構(gòu)提出。

　　該局也特別提示，老年人在簽訂抵押借款合同，處分本人所有的房產(chǎn)時應(yīng)審慎行使民事權(quán)利。第一，不要輕信投資高額回報的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應(yīng)多與家人、子女協(xié)商，必要時咨詢專業(yè)人士，了解公司運營狀況，經(jīng)多方論證再謹(jǐn)慎作出投資理財決定。第二，要正確分析投資理財?shù)暮蠊匾暫炞值男ЯΓJ(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內(nèi)容，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果，切不可草率簽字。第三，要有風(fēng)險意識，特別是在決策環(huán)節(jié)，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，一定要提高警惕。

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