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全國住宅庫存創(chuàng)33個月新低 一年多可賣完

  • 2017年8月15日 LiuYang來源:證券日報 638 37
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昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6個百分點,其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點

全國住宅庫存創(chuàng)33個月新低 一年多可賣完

昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6個百分點,其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點;全國商品房成交均價 7928 元/平方米,同比增長 4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3個百分點,其中住宅成交均價 7624元/平方米,同比增長3.9%

對此,國家統(tǒng)計局發(fā)言人表示,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫,投機受到遏制。房地產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯表示,截至7月底,全國住宅庫存創(chuàng)33個月新低,去化周期回到2012年水平,12.3個月可賣完?!敖衲暌患径纫詠恚唐贩烤鶅r增幅基本保持在 4%-5%,遠低于去年增幅。由此可見,一方面在新一輪調(diào)控之下熱點城市新房定價受限,另一方面近期三、四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價。全年來看,預(yù)計成交均價增幅將保持在 5%以內(nèi)?!?/p>

同時,從企業(yè)銷售業(yè)績來看,2017年7月份單月成交業(yè)績也出現(xiàn)了明顯回落。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)有27個標(biāo)桿房企公布7月份銷售業(yè)績,包括恒大、萬科等27家龍頭房企,7月份合計銷售金額為2250.8億元,與6月份的3568.7億元相比,下調(diào)了37%,但總體依然處于歷史同期高位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,從當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)的曲線來看,繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢,這充分說明了購房市場去杠桿和去泡沫等效果不斷體現(xiàn)。

另據(jù)上述統(tǒng)計據(jù)數(shù)據(jù)顯示,7月底,全國商品房待售面積 63496 萬平方米,比 6 月末減少 1081 萬平方米,相當(dāng)于當(dāng)月商品房銷售面積的9%。其中,住宅待售面積減少 988 萬平方米。

對此,王夢雯表示,目前來看,各類物業(yè)去庫存情況分化明顯,住宅庫存創(chuàng)下 33 個月以來的新低。這與部分三、四線城市近期去庫存效果較好的態(tài)勢有關(guān)。

嚴躍進也表示,從待售面積數(shù)據(jù)看,呈現(xiàn)了繼續(xù)下滑的態(tài)勢,這說明當(dāng)前房源的高庫存壓力不斷減少,部分城市可能要開始加快進行補庫存。

王夢雯進一步稱,根據(jù)商品房分物業(yè)的現(xiàn)房存銷比計算可知,2012 年以來,商品住宅現(xiàn)房存銷比走勢相對平穩(wěn),存銷比要遠低于商辦物業(yè)。從歷史數(shù)據(jù)來看,全國住宅去化周期商品住宅待售面積商品住宅銷售面積的最高點是 2015 年 12 月份,正是由于 2015 年 12 月中央經(jīng)濟工作會議中將房地產(chǎn)去庫存作為重要經(jīng)濟工作目標(biāo),各地紛紛出來了去庫存具體措施,尤其是鼓勵農(nóng)民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等兩項措施,提升了二、三、四線城市去庫存速度。

鑒于此,2015 年商品房的現(xiàn)房存銷比處于歷年最高水平,其中住宅去化周期為20個月左右。而到了2017 年 7 月份,住宅去化周期回落至 12.3 個月,這意味著一年多將賣完,接近 2012 年的水平。

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