澳大利亞：住宅價格持續(xù)暴漲！采取抑制外國人需求政策

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：北京時間 308 12
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據(jù)日媒報道稱，澳大利亞的住宅價格在持續(xù)暴漲。

　　據(jù)日媒報道稱，澳大利亞的住宅價格在持續(xù)暴漲。除了人口增長造成的住宅供求緊張外，來自外國的以投資為目的的購房也推高了房價。澳大利亞政府采取了多項對策，比如以外國人為對象提高房產(chǎn)稅等。試圖使可能成為金融不穩(wěn)定因素的房地產(chǎn)熱潮軟著陸。

　　據(jù)日媒8月21日報道，澳大利亞氣候宜人、教育環(huán)境良好，吸引了大量移民，住宅需求被不斷推高。最近幾年，利率降低也起到了推動作用，城市地區(qū)的二手房價格迅速上漲。澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的住宅價格指數(shù)在過去5年升高了約70%。

　　報道稱，外國人非法購房的情況突出，澳大利亞政府對此采取了對策。2016年9月，該國財長莫里森命令馬來西亞、中國和加拿大等國家的所有者出售16座未獲得外國投資審查委員會審批的非法購買的住宅。被強制出售的住宅自2013年以后總計達到46座。

　　另外，澳大利亞還采取了抑制外國人需求的政策。7月，新南威爾士州將外國人購房時的印花稅由4%提高到了8%。此外，外國人保有的住宅用地固定資產(chǎn)稅到2018年將由0.75%提高至2%。5月，澳大利亞聯(lián)邦政府導入了一項規(guī)定，在新開發(fā)的50戶以上的公寓中，外國人的保有率上限為50%。

　　3月，澳大利亞金融機構指示銀行為投資用途的房地產(chǎn)融資增長設定上限。澳大利亞四大銀行正逐漸停止為在本國沒有收入來源的外國人辦理住房貸款。

　　報道稱，這些規(guī)定將擊退住宅市場的漲勢，澳大利亞國民銀行的住宅市場信賴感指數(shù)在4月到6月為+14，比1月到3月的+31有所降低。澳大利亞國民銀行表示:“住宅市場的增長進入了冷卻期”，預測2017年主要城市的獨立住宅價格漲幅為5%，將比2016年的11.6%減速。澳大利亞經(jīng)濟26年來持續(xù)增長，住宅熱潮是其支柱之一。急劇抑制房價有可能導致消費遇冷。

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