夏海鈞：恒大向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 806 49
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夏海鈞表示，恒大實(shí)施由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，堅(jiān)定實(shí)施由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

　　像往年一樣，恒大集團(tuán)董事局主席許家印并未出席該公司的半年報(bào)業(yè)績會(huì)。對(duì)此，恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞表示，許家印目前在參加全國政協(xié)十二屆常委會(huì)第二十二次會(huì)議，“你晚上在電視上就能看到他了?！毕暮ｂx笑著對(duì)媒體說。

　　8月28日，中國恒大在香港舉行2017年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞、恒大集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官潘大榮和恒大集團(tuán)副總裁陳敏出席了該發(fā)布會(huì)。

　　恒大集團(tuán)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，恒大總資產(chǎn)為14929億元，同比2016年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年底增加3.9%，現(xiàn)金余額2699億元，較2016年底減少11.3%。

　　在應(yīng)付貿(mào)易賬款方面，恒大在一年內(nèi)需要付掉的資金為1685億元，一年以外的資金為185億元，共計(jì)1871億元。

　　恒大的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，恒大收入達(dá)到1879.8億元，同比上升114.8%。毛利率673億元，同比上升171.7%，毛利率為35.8%。凈利潤231.3億元，同比上升224.4%；凈利潤率為12.3%，同比上升4.2%。

　　其中， 恒大的核心業(yè)務(wù)利潤為273億元，較2016年同期上升249.6%，核心業(yè)務(wù)利潤率為14.5%，較2016年同期上升5.6個(gè)百分點(diǎn)。 合約銷售達(dá) 2440.9億元，同比上升72.2% 。 合約銷售建筑面積為2475.1萬平方米，同比上升49.1%。合約銷售均價(jià)為9862元/平方米，同比上升15.5%。

　　在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，夏海鈞宣布，“未來，恒大要追求毛利率、凈利率和利潤總額達(dá)到第一，屬于恒大的銷售權(quán)益金額要達(dá)到第一。 未來三年的毛利率、凈利潤要保持穩(wěn)步上升?！倍谝?guī)模方面，夏海鈞提出，恒大的規(guī)模保持在中國房地產(chǎn)企業(yè)前三甲，多次提到集團(tuán)要在效益方面爭取第一。

　　“去年恒大剛做老大以后，我們聚的自己給自己上目標(biāo)沒意義。就算目標(biāo)達(dá)到第一，效益排第二就還是第二，我們要追求效益第一。去年對(duì)資本市場承諾今年銷售4500億，今年估計(jì)會(huì)超額完成，是不是再追求更高的目標(biāo)，我們并沒有去設(shè)。以后恒大要以效益為核心，今年不再調(diào)整銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)銷售金額會(huì)在4500億以上?！毕暮ｂx說道。

　　夏海鈞表示，恒大實(shí)施由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，堅(jiān)定實(shí)施由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)深化貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，捕捉市場機(jī)遇，使集團(tuán)經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)定增長，效益顯著提升，負(fù)債率大幅下降。

　　在土地儲(chǔ)備方面，恒大宣布未來要適度縮減土地規(guī)模，將土地儲(chǔ)備總量控制在每年負(fù)增長5%－10%。 數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大土地儲(chǔ)備的建筑面積為2.76億平方米，較2016年6月30日的1.86億平方米上升48.4%。

　　“過去這么多年，恒大一直采用三高一低的發(fā)展模式追求土地的高速增加，目前恒大的土儲(chǔ)應(yīng)該是前五家房地產(chǎn)公司的總和，我們具備降低發(fā)展速度的訴求，公司的土地儲(chǔ)備夠開發(fā)5年。未來，恒大以消耗自有土地為基礎(chǔ)?！毕暮ｂx說：“中國的土地資源一直是比較稀缺的，土地的價(jià)格在穩(wěn)步增長，即使有回調(diào)也是階段性的，未來土地價(jià)格還會(huì)上漲。恒大沒有必要再追著買高價(jià)地，在價(jià)格合理的時(shí)候再拿地?！?/p>

　　此外，夏海鈞表示，高負(fù)債高杠桿高成本發(fā)發(fā)展模式，實(shí)際上是恒大過去20年借助金融手段，才能由小型的地產(chǎn)公司追上前幾名的龍頭老大?！白汾s過程很辛苦。只有用三高一低的戰(zhàn)略才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)成果。 但是這樣一個(gè)戰(zhàn)略不能持續(xù)，因此提出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　在面對(duì)大家較為關(guān)心的恒大A股上市的問題時(shí)，夏海鈞稱，“ A股上市前兩輪已經(jīng)引入700億元了，大家對(duì)A股回歸很熱情，有很多機(jī)構(gòu)和企業(yè)參與恒大戰(zhàn)略投資，考慮到各方面利益，恒大在實(shí)施第三輪戰(zhàn)略計(jì)劃引入300到500億元，這一輪引入完成以后，將正式向主管部門正式提交A股的上市申請?！?/p>

　　夏海鈞在業(yè)績會(huì)上在提到恒大引入第三輪戰(zhàn)略投資時(shí)表示，“第三輪戰(zhàn)略投資和前兩輪的區(qū)別主要是估值變化。第三輪的價(jià)格會(huì)比第一輪的高，現(xiàn)在正在進(jìn)行土地的評(píng)估估值，等到9月30日的數(shù)據(jù)出來之后，完成引入第三輪戰(zhàn)投，盡管完成A股上市的申報(bào)?！?/p>

　　恒大在負(fù)債率的問題上，公告內(nèi)容顯示，到2017年6月30日，總負(fù)債率降到140%；到2019年6月，凈負(fù)債率降到100%；2020年，恒大負(fù)債率將達(dá)到大部分企業(yè)合理的70%水平。

　　“這是跟國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展去杠桿，降負(fù)債總的戰(zhàn)略目標(biāo)相一致的?！毕暮ｂx說。

　　此前，關(guān)于華人置業(yè)在公告中提到要在合適時(shí)賣出持有的恒大股票一事，夏海鈞在業(yè)績會(huì)上也談了自己的看法。

　　夏海鈞表示，“華人置業(yè)說合適的時(shí)候套現(xiàn)，要我看恒大的股票遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到合適的狀態(tài)?，F(xiàn)在大的房地產(chǎn)企業(yè)平均PE大概是在8到10倍左右，恒大現(xiàn)在的PE大概在5倍左右，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到合適的水平，華人置業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該不舍得賣恒大的股票，未來還會(huì)有增長的空間?！?/p>

　　8月21日，華人置業(yè)在公告中表示，將在適時(shí)情況下考慮出售持有的中國恒大的股份。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，截至7月19日，華人置業(yè)共斥資81億港元購買恒大6.55億股股份，占已發(fā)行股本約5%。

　　截至28日收盤，中國恒大報(bào)22.8港元/股，漲幅2.47%。

　　在項(xiàng)目布局上，夏海鈞稱，未來恒大主要選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市和圍繞著核心城市的周邊城市。得益于高鐵和地鐵交通的運(yùn)輸方式，升值空間會(huì)比較大，變現(xiàn)的速度比較快，而且這些地區(qū)受限購限貸政策影響小。

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