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摩根大通:政府對(duì)海外投資政策不會(huì)放松 投資需考量!

  • 2017年9月1日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 527 28
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盡管人民幣匯率趨于穩(wěn)定,政府對(duì)于海外投資的政策并不會(huì)因此放松。

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  8月31日,摩根大通亞太地區(qū)副主席李晶在接受采訪時(shí)表示,三四線城市樓市在過(guò)去一段沒(méi)有跑贏一線城市,但目前來(lái)一些資金已經(jīng)轉(zhuǎn)向了三四線城市。此外,李晶表示,政府目前正限制跟娛樂(lè)、房地產(chǎn)相關(guān)的對(duì)外直接投資活動(dòng),很多公司要考慮一下他們的投資是不是符合政策。盡管人民幣匯率趨于穩(wěn)定,政府對(duì)于海外投資的政策并不會(huì)因此放松。

  現(xiàn)在,特別是一線城市中心地段,房?jī)r(jià)非常高,下降的可能性是有的。

  房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)周期性市場(chǎng),有升就有降

  李晶說(shuō),2017年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)很好,盡管一些地方政府采取了限購(gòu)為主導(dǎo)的調(diào)控政策,導(dǎo)致現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不像前一段時(shí)間那么火熱,但大家投資的熱情卻從特別大的一線城市,轉(zhuǎn)到三四線城市。

  “三四線城市的成交量環(huán)比上升非常迅勐,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在后期還是有上升的動(dòng)力?!崩罹дJ(rèn)為,三四線城市在過(guò)去一段沒(méi)有跑贏一線城市,但目前來(lái)一些資金已經(jīng)轉(zhuǎn)向了三四線城市。

  不過(guò),李晶同時(shí)提醒,房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)周期性市場(chǎng),大家覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)往上升,這個(gè)判斷是錯(cuò)誤的。“不管是哪個(gè)國(guó)家和地區(qū),房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)周期性市場(chǎng),有升就有降?!?/p>

  李晶說(shuō),中心地段從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,價(jià)格居高不下是因?yàn)橥恋毓?yīng)有限,需求旺盛,加上經(jīng)濟(jì)基本面向好,收入增長(zhǎng)等因素共同作用?!暗F(xiàn)在,特別是一線城市中心地段,房?jī)r(jià)非常高,下降的可能性是有的。”

  “我們認(rèn)為政府限購(gòu)的目的主要是防止房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,導(dǎo)致市場(chǎng)崩盤,并非抑制整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展,所以我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然持樂(lè)觀的態(tài)度,特別是看到很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的上半年業(yè)績(jī)比較優(yōu)秀,而且下半年的一些預(yù)售也會(huì)幫助提升下半年的業(yè)績(jī)?!崩罹П硎?。

  至于近期出臺(tái)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)、集體土地建租賃房等政策,李晶評(píng)價(jià),雖然目前的新政很難跟1998年房改相提并論,但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需要進(jìn)一步政策支持。

  匯率穩(wěn)定,但海外投資監(jiān)管并不會(huì)因此放松

  李晶還詳細(xì)談及了其對(duì)于境內(nèi)與境外的直接投資發(fā)展趨勢(shì)的見(jiàn)解。

  “最近有兩個(gè)新政策,首先是中國(guó)政府近期放松了海外對(duì)中國(guó)直接投資的限制,將向外資開(kāi)放更多行業(yè),而且政府表明外企將利潤(rùn)匯回本國(guó)的步驟將更加簡(jiǎn)單。政府還非常清晰地表明,外資在中國(guó)投資支持一些優(yōu)先的投資領(lǐng)域,將可以享受遞延納稅。同時(shí)還鼓勵(lì)外國(guó)直接投資進(jìn)入高科技制造業(yè)和服務(wù)也這些新經(jīng)濟(jì)行業(yè)?!崩罹Х治?,在未來(lái)幾個(gè)季度,海外投資到中國(guó)的數(shù)額可能提高。

  “因?yàn)?016年跟2015年相比FDI(Foreign Direct Investment的縮寫(xiě),即外商直接投資。)是下降的。現(xiàn)在政府的政策有所變化,特別放松外國(guó)投資到中國(guó)的限制,這樣對(duì)外國(guó)公司到中國(guó)投資的興趣會(huì)有提振。”李晶說(shuō)。

  而在ODI(overseas direct investment的縮寫(xiě),即對(duì)外直接投資)方面,李晶分析,現(xiàn)在政府對(duì)海外投資仍持支持態(tài)度,“但是政府也表明有鼓勵(lì)清單和限制清單,比如政府鼓勵(lì)和‘一帶一路’和產(chǎn)業(yè)升級(jí)相關(guān)的對(duì)外直接投資活動(dòng),限制跟娛樂(lè)、房地產(chǎn)相關(guān)的對(duì)外直接投資活動(dòng),我認(rèn)為政府的態(tài)度比較審慎。所以在未來(lái)幾個(gè)月,很多公司要考慮一下他們的投資是不是符合政策?!?/p>

  李晶評(píng)價(jià),總體來(lái)看,政府歡迎更多的FDI到中國(guó)來(lái),特別是高質(zhì)量的FDI,同時(shí)限制某些ODI,這種策略將幫助政府在短期之內(nèi)比較地有效管理資本流動(dòng)?!皩?duì)ODI的限制似乎初見(jiàn)成效,2017年上半年對(duì)外直接投資有比較大幅的下降,收縮了約三分之二。中國(guó)的外匯儲(chǔ)備從2月份開(kāi)始,已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。人民幣在這個(gè)期間也逐漸升值,而且表現(xiàn)是趨穩(wěn)的。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、外匯儲(chǔ)備穩(wěn)定、人民幣穩(wěn)定情況下,對(duì)維持投資者的信心非常重要?!崩罹дf(shuō)。

  但李晶認(rèn)為,海外投資方面的政策并不會(huì)因?yàn)閰R率趨于穩(wěn)定而改變。“不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在人民幣走強(qiáng),(海外投資)監(jiān)管措施就進(jìn)行放松。”李晶稱,匯率瞬息萬(wàn)變,因此政策出臺(tái)后還是會(huì)按部就班地執(zhí)行,并不會(huì)隨匯率波動(dòng)而輕易改變。

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