隨著住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優(yōu)勢(shì)的地方國(guó)企，也瞄準(zhǔn)了這塊市場(chǎng)。今年以來(lái)，上海、南京、武漢等地的國(guó)企，都在探索將閑置廠房或商業(yè)用房改建為租賃住房，既增加房源供應(yīng)又盤活企業(yè)存量資源。
隨著住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優(yōu)勢(shì)的地方國(guó)企，也瞄準(zhǔn)了這塊市場(chǎng)。今年以來(lái)，上海、南京、武漢等地的國(guó)企，都在探索將閑置廠房或商業(yè)用房改建為租賃住房，既增加房源供應(yīng)又盤活企業(yè)存量資源。
根據(jù)住建部、國(guó)家發(fā)展改革委等聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，各地要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。
在近期上海國(guó)資運(yùn)營(yíng)研究院舉辦的“國(guó)企推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)”上，上海市房管局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)劉紀(jì)來(lái)表示，當(dāng)前上海的住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)體系不夠完善，如公共租賃住房供不應(yīng)求，規(guī)范的市場(chǎng)化出租房源較少，個(gè)人出租住房存在隨意解約和群租現(xiàn)象，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，等等。他透露，上海將抓緊研究制定關(guān)于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展細(xì)則。
住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，為國(guó)企參與提供了契機(jī)。今年8月，上海百聯(lián)集團(tuán)宣布，成立百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司，并與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商睿星資本合作，共同開拓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
上海國(guó)資運(yùn)營(yíng)研究院認(rèn)為，國(guó)企參與租賃市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)在于土地和房源。以上海華誼集團(tuán)為例，作為一家化工企業(yè)集團(tuán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，在上海市中心以及郊區(qū)擁有不少物業(yè)，目前正在尋求盤活存量資源?！鞍l(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為企業(yè)提供了一個(gè)物業(yè)升級(jí)的機(jī)會(huì)?！比A誼集團(tuán)資產(chǎn)財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理郭敏表示。
最新發(fā)布的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》提到，要扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U，2017年國(guó)有規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不少于14家。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)企將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房，改建后水電氣執(zhí)行民用價(jià)格。
由武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)等市屬國(guó)有企業(yè)組建5家公司，作為武漢市第一批國(guó)有住房租賃平臺(tái)，開展規(guī)模化、集約化、專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃經(jīng)營(yíng)。
國(guó)企參與住房租賃市場(chǎng)，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運(yùn)營(yíng)，有的選擇與專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開展合作。目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已出現(xiàn)一批專業(yè)化的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，如魔方公寓、鏈家自如、萬(wàn)科泊寓、青客公寓等。這些運(yùn)營(yíng)商或租下整棟物業(yè)進(jìn)行改造，或?qū)⒎稚⒃谀硡^(qū)域內(nèi)的可出租房源集中到一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行管理。租期一般較長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)10年到20年。
統(tǒng)計(jì)顯示，在歐美國(guó)家，30%的租賃房屋由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理，日本的這一比例更是高達(dá)80%，而我國(guó)多數(shù)城市不到10%。海通證券地產(chǎn)行業(yè)研究員涂力磊表示，住房租賃市場(chǎng)如果搞自建，收回成本的周期會(huì)比較長(zhǎng)。比較看好企業(yè)盤活現(xiàn)有存量，交給專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
繼住建部等九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》后，國(guó)土部、住建部日前又印發(fā)《利用...
國(guó)土部、住建部日前決定，在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城...
22日，省住建廳、省發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016-2020）》（下稱規(guī)劃）正式掛網(wǎng)，規(guī)劃明確了珠三角2...
8月14日，鄭州市印發(fā)了《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），在全鄭州市范圍內(nèi)開,...
8月31日，摩根大通亞太地區(qū)副主席李晶在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，三四線城市樓市在過(guò)去一段沒(méi)有跑贏一線城市，但目前2...
3月調(diào)控后，北京二手房市場(chǎng)熱度驟降，各中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易量迅速觸底，并持續(xù)冷清了數(shù)月。網(wǎng)簽量經(jīng)過(guò)4-6月的連續(xù)下降...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
國(guó)企參與住房租賃市場(chǎng) 探索改建閑置廠房或商業(yè)用房 
