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“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流!

  • 2017年9月1日 FanTianQing來源:網(wǎng)易海外置業(yè) 1383 91
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在資產(chǎn)配置全球化已經(jīng)逐漸成為趨勢的大背景下,“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年,中國海外房地產(chǎn)投資的年增長率一直保持在兩位數(shù)以上。

布局海外,投資潮流

  在資產(chǎn)配置全球化已經(jīng)逐漸成為趨勢的大背景下,“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年,中國海外房地產(chǎn)投資的年增長率一直保持在兩位數(shù)以上。今年,戴德梁行、仲量聯(lián)行、普華永道、胡潤等多家機構(gòu)發(fā)布的報告一致顯示,中國買家對海外房產(chǎn)的投資需求在未來一段時間里還會保持較為旺盛增長態(tài)勢。有路為您分析近年來海外房產(chǎn)投資到底出現(xiàn)了什么樣的變化。

  原因發(fā)生變化

  最近幾年,在國內(nèi)樓市價格動蕩、調(diào)控政策不斷的形勢下,考慮到分散資金風險等因素,海外置業(yè)成為了國人投資的內(nèi)在真實需求。另外,對于安土重遷的中國人來說,房屋則是剛需,投資海外房產(chǎn)同樣是在投資永久的居住地。

  中國高凈值人群不動產(chǎn)占資產(chǎn)比例較重,流動資產(chǎn)占比相對較輕。表中數(shù)據(jù)可以看出,中高凈值人群家庭的可支配流動資產(chǎn)中,海外資產(chǎn)配置相較于國內(nèi)的資產(chǎn)來說占比較低。另外,歐美國家的海外投資占總資產(chǎn)比例平均在20%—30%之間,相比而言中國投資海外資產(chǎn)的占比較低。因此中國海外投資規(guī)模雖然近幾年提升迅速,但是仍有很大的上漲空間。

  目的地發(fā)生變化

  美澳加日英由于高度發(fā)達的經(jīng)濟與教育、環(huán)境、醫(yī)療等綜合實力上的優(yōu)勢,一直是中國人海外置業(yè)的首選,并且現(xiàn)在依舊具有強勁的投資價值。隨著中國高凈值人群的不斷增加,讓置業(yè)美國、澳大利亞、加拿大等總價較高的發(fā)達國家不再局限于移民投資,而是成為了一種具有前瞻眼光的純投資行為。

  如今中國投資者也把自己的眼光投向泰國、馬來西亞為代表的東南亞國家。一者由于東南亞國家置業(yè)成本低,并擁有良好的教育資源與醫(yī)療資源。二者東盟國家近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速,房價也水漲船高,相比歐美國家房價漲幅和租金回報率都處在一個更高的位置上。所以越來越多的人將目光放到東南亞地區(qū)。

  投資方式發(fā)生變化

  就房產(chǎn)類型而言,胡潤研究院今年年初發(fā)布的全球房價指數(shù)表明,公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產(chǎn)類型。相比于中國人海外置業(yè)初期,公寓項目以更為靈活的投資方式、較低的總價超過了別墅,成為中國高凈值人群最為青睞的項目類型。受各國政策影響,住宅型地產(chǎn)以其穩(wěn)定的投資回報率,頗受高凈值人群的青睞。

  除了傳統(tǒng)的房產(chǎn)項目,投資者還可以通過海外房地產(chǎn)基金、學生公寓、土地地塊投資等方式達到置業(yè)海外目的。而隨著中國投資者對于海外房地產(chǎn)了解的不斷深入,房地產(chǎn)項目的類型、投資的方式也更愈發(fā)多樣化。智能公寓、拎包入住、雙鑰匙房等一系列的新興名詞也離中國人的生活越來越近。

  有路認為,海外房產(chǎn)投資,需要順“勢”而為,更需要借“勢”而為。在全球投資環(huán)境、海外投資趨勢不斷發(fā)生變化的情況下,投資海外房產(chǎn)對中國買家而言已經(jīng)成為了一件時髦的事。而看完上述中國買家海外房產(chǎn)投資的越來越多的目的地、眼花繚亂的投資方式以及新潮的項目類型,每個人都能依據(jù)自身的預算、投資目的和偏好選擇理想的置業(yè)地。

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