外媒：房地產(chǎn)分析專家認(rèn)為美國(guó)房屋短缺將持續(xù)

• 2017年9月5日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 506 27
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據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，一項(xiàng)針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩(wěn)定增長(zhǎng)的推動(dòng)，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2017、2018兩年累計(jì)上漲10%。

　　隨著國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資客也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，那么國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的情況又是怎樣的呢？

　　據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，一項(xiàng)針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩(wěn)定增長(zhǎng)的推動(dòng)，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2017、2018兩年累計(jì)上漲10%。

　　報(bào)道稱，英媒在8月17日至30日對(duì)房地產(chǎn)分析專家展開(kāi)調(diào)查，接受調(diào)查的專家中，超過(guò)四分之三的人表示，未來(lái)兩年內(nèi)，美國(guó)的住房擁有率不斷攀升，而在2016年，美國(guó)的住房擁有率還處在40年來(lái)的低水平。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從樓市危機(jī)中的穩(wěn)定復(fù)蘇預(yù)計(jì)將持續(xù)下去。樓市危機(jī)最初是在10年前開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)值縮水近三分之一，失業(yè)率飆升。報(bào)道稱，最新的調(diào)查與一系列疲軟的住房數(shù)據(jù)相吻合。7月份，美國(guó)房屋轉(zhuǎn)售率降至近一年來(lái)的最低水平，盡管房屋借貸成本大幅下降，但房屋仍出現(xiàn)長(zhǎng)期短缺。住房成交量的降溫并不是因?yàn)槿藗冃枨笙陆担∏∠喾?，而住房供?yīng)出現(xiàn)了瓶頸。

　　英國(guó)凱投國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司（Capital Economics）的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修?波因頓（Matthew Pointon）說(shuō)：“最近抵押貸款利率下降并沒(méi)有提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，這正是由于嚴(yán)重的庫(kù)存不足導(dǎo)致的。2017年，房屋庫(kù)存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會(huì)有什么增長(zhǎng)。而且，價(jià)格將被抬高?！?/p>

　　報(bào)道稱，盡管美國(guó)房?jī)r(jià)已從金融危機(jī)中恢復(fù)，失業(yè)率也已降至16年來(lái)的低點(diǎn)，但美國(guó)住房庫(kù)存僅為2007年危機(jī)初始時(shí)峰值水平的一半。房屋庫(kù)存已連續(xù)下降26個(gè)月，房?jī)r(jià)不斷上漲。最新數(shù)據(jù)顯示，與2016年同期相比，7月美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了6.2%。

　　調(diào)查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預(yù)計(jì)將達(dá)到經(jīng)季度性調(diào)整后的年增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)越有560萬(wàn)套房屋售出。但較2005年的峰值相比，仍下降了超過(guò)20%，這意味著房屋短缺將持續(xù)存在。

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