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金科重回北京賽道 將實現(xiàn)“穩(wěn)健式”向“跨越式”戰(zhàn)略轉變

  • 2017年9月14日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 254 9
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金科將重回北京賽道。8月初,金科耗資35.46億元連拿3宗地,引得媒體人打趣,“金科這是要承包平谷大桃的節(jié)奏”。這3宗地也別具意義,它們標志著塵封已久的金科北京將再次轉動齒輪,開始新航道。

金科,金科重回北京賽道,實現(xiàn)“穩(wěn)健式”向“跨越式”戰(zhàn)略轉變

  金科集團成立于1998年5月,是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),以酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、基建、物業(yè)管理等為輔業(yè)的大型企業(yè)集團,具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質。

  金科重回北京賽道

  金科之于北京,并不陌生,這個發(fā)家于重慶的企業(yè)早在2010年就以金科·帕提歐、金科·廊橋水岸等產(chǎn)品打開北京市場,后又開發(fā)了金科果凍、金科王府等產(chǎn)品,一時與保利、遠洋齊名。而后受產(chǎn)品供應及其他因素影響,金科北京進入休整期。

  2017年,這一休整期被打開。為了匹配跨越式發(fā)展戰(zhàn)略,金科對全國布局進行了調整,從核心十城優(yōu)化為城市群深耕,增加了核心城市及周邊節(jié)點城市,并將原有四大區(qū)域進行了拆分成十一個個區(qū)域,新設深圳、廣州、上海、京津冀等區(qū)域公司,從而加強區(qū)域的擴張與深耕。

  上述戰(zhàn)略調整時間在6月,8月初,金科在北京便拿下平谷3宗地塊,密集性動作令媒體人打趣:“金科這是要承包平谷大桃的節(jié)奏?!?月初,金科王府二期產(chǎn)品金科天璽也隨之盛裝面世。一切都在說明,金科重回北京賽道。

  “北京是金科戰(zhàn)略布局的核心城市,”金科內部人士向媒體表示,未來,金科將繼續(xù)加快以聚焦城市群為導向的全國性布局,深耕京津冀經(jīng)濟圈。

  挑戰(zhàn)多多的新市場

  新的環(huán)境之下,深耕京津冀經(jīng)濟圈也將面臨新的挑戰(zhàn)。梳理上述三宗地塊可以發(fā)現(xiàn),具有很強的金科北京色彩:深耕某一區(qū)域。上一次主打昌平區(qū),這一次連拿平谷區(qū)域地塊。不一樣的是,這三宗地塊都帶有鮮明的時代印記,需要不同程度地自持部分產(chǎn)品。

  對于這樣一項新的土地產(chǎn)物,包括萬科、中海、遠洋在內的各大開發(fā)商都在思考,如何能從中獲取更多的利潤。粗略計算,含自持部分,這三宗地塊貨值不到70億元,加上金科天璽產(chǎn)品,金科在北京的貨值不到百億元。

  數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年北京房企前十銷售排行榜中,前三名都已過百億元,第十名銷售額也達到49億元。從這來看,金科若要在北京留下更大的聲音,還是需要糧草先行,加大土地儲備。

  此外,越是高端市場,越需要有質量與IP的產(chǎn)品做支撐,比如中國金茂的金茂府,泰禾的院子產(chǎn)品,萬科的翡翠系等。金科北京,曾經(jīng)亦是以產(chǎn)品聞名,尤以金科王府達到頂峰。此次金科天璽盛啟,作為王府的二期產(chǎn)品,保留法式風格,還依靠小湯山優(yōu)勢,做到了溫泉入戶。

  不過,無論是產(chǎn)品創(chuàng)新,還是購房者審美眼光,北京的高端市場已經(jīng)與當年金科王府時期不可同日耳語,面對競爭激烈的北京市場和更加挑剔的購房者,金科能否借助天璽重拾昔日榮光,需要市場檢驗。

  除了京津冀區(qū)域,金科其他區(qū)域也加快了跑馬圈地的節(jié)奏。據(jù)同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年上半年,金科耗資204億元新增22個項目,貨值約600億元,多數(shù)集中在二線城市。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,金科擁有土地儲備可建面積為1997萬平米,相比2016年末的1846萬平米,增加了8%,業(yè)內人士認為,“這將足夠支撐其未來3-5年的發(fā)展?!?/p>

  金科內部人士認為,“隨著樓市進入新一輪市場調整期,更多的中小房企將被迫退出房地產(chǎn)或被收購,對于綜合實力較強的房企來說則成為逆勢發(fā)展的機會?!睘榇?,金科提出由“穩(wěn)健式”向“跨越式”的戰(zhàn)略轉變。按照既定目標,金科將以平均年復合增長率45%的速度增長,到2020年力爭實現(xiàn)銷售規(guī)模1500億,沖擊2000億。。

  盤點金科所做的動作,沖擊2000億元并非一句口號,無論是土儲、人才儲備還是組織架構、產(chǎn)品線研發(fā),金科都在積極做準備。然而,在房地產(chǎn)的賽道上,疾馳奔跑的不僅僅是金科一家,2020年,沖擊2000億目標的金科,面對或將是一批萬億級“巨無霸”房企競爭對手,如何打造屬于金科自己的IP,也許是比規(guī)模指標更重要的競爭力。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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