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房地產(chǎn)市場將會更加理性 房價(jià)穩(wěn)定是大勢所趨

  • 2017年9月20日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 944 59
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從目前的大趨勢來看,“房子是用來住的,不是用來炒的”的調(diào)控思路不會改變,現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長效機(jī)制建立之前不會放松,地方政府對土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化,同時(shí),熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加,租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)市場,更加理性,房價(jià)穩(wěn)定

  15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲,這是購房者最好的購房時(shí)機(jī)嗎?而這背后又說明了什么?

  國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,8月,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,除北京、上海、廈門等3個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比持平外,其余12城市新房價(jià)格均環(huán)比下跌。這是最近3年15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

  熱點(diǎn)城市房價(jià)停漲,是3·17這輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策持續(xù)作用的結(jié)果。今年春節(jié)前后,熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)躁動,房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象引起了中央的重視,于是今年的政府工作報(bào)告中特別新增了“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”的表述,成為今年的重點(diǎn)工作任務(wù)。北京率先出臺的樓市新政拉開了本輪調(diào)控的序幕,熱點(diǎn)城市首當(dāng)其沖成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)對象,限購、限貸、限價(jià)、限售、限商、限離婚等各種手段接踵而至,不少城市還進(jìn)行了多次升級加碼,全面封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價(jià)過快上漲。其中,北京自3·17調(diào)控以來已密集出臺了18項(xiàng)政策措施,調(diào)控力度空前。

  在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下,熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購房需求大為減少。其中,貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大,而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會改變。從目前的大趨勢來看,“房子是用來住的,不是用來炒的”的調(diào)控思路不會改變,現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長效機(jī)制建立之前不會放松,地方政府對土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化,同時(shí),熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加,租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下,房價(jià)再想大幅上漲比較困難,這也為老百姓購房提供了一個(gè)有利的宏觀政策環(huán)境。

  在這樣的大環(huán)境下,房地產(chǎn)市場會更加理性,供求關(guān)系正在發(fā)生變化,房價(jià)穩(wěn)定是大勢所趨,因此,對自住需求購房者來說,現(xiàn)在買房和晚點(diǎn)再買可能沒有本質(zhì)區(qū)別。但對于房價(jià)長期可能小幅上漲的部分熱點(diǎn)城市來說,早買還是比晚買好,因?yàn)闊狳c(diǎn)城市特別是一線城市土地供應(yīng)有限,未來增加的土地供應(yīng)會越來越郊區(qū)化,如果對地段特別在意的話,遇到合意的房子就不需要再猶豫了。但也完全沒必要著急地恐慌性地買房,即使合意地段的新房買不到,還可以選擇二手房,目前部分熱點(diǎn)城市二手房市場成交持續(xù)低位徘徊,今年3月那樣一套房十人搶的“盛況”不會再現(xiàn),這也給了購房人更多的選擇機(jī)會。

  當(dāng)然,指望房價(jià)持續(xù)下跌,想“抄底”房價(jià)也不太可能。因?yàn)樗^房價(jià)穩(wěn)定,是指房價(jià)不會大起大落,既不會大幅上漲,也不會大幅下跌。另外,隨著租賃市場不斷規(guī)范壯大,一部分剛需不再需要傾其所有去買房,而是通過租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了,何必一定要著急買房呢?

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