樓市降溫明顯 房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀如何？

• 2017年9月21日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 412 20
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新政后北京二手房市場成交量一路下跌，除成交量下滑帶來的業(yè)績難做外，提傭比例的下調(diào)也是經(jīng)紀(jì)人薪資降低的另一原因。據(jù)小陳介紹，他所在的北京某大型中介公司，前段時(shí)間統(tǒng)一下調(diào)提傭比例。其中，一線經(jīng)紀(jì)人提傭比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，以小陳的職位級(jí)別為例，此前提傭比例5

　　房地產(chǎn)調(diào)控收緊，樓市降溫明顯，房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀如何？

　　“賺得少了”

　　如果說在“3·17”新政的第一波沖擊下，部分二手房經(jīng)紀(jì)人迫于交易量下滑而選擇離開，那么在新政半年的持續(xù)作用下，經(jīng)紀(jì)人則不得不面對(duì)薪資下調(diào)的現(xiàn)實(shí)。

　　從事房地產(chǎn)中介工作四年的小陳便是其中之一。據(jù)小陳介紹，二手房成交量的下滑是影響他收入的第一個(gè)因素。自4月以來，經(jīng)他手的二手房交易只有兩套，在新政前基本每月他會(huì)成交一套房屋，有時(shí)一個(gè)月能成交兩套甚至更多。作為一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，工資來源主要靠業(yè)績提成，業(yè)績不好直接影響到他的工資收入。

　　小陳面臨的情況并非個(gè)例，目前許多經(jīng)紀(jì)人都面臨著薪資大幅下降的煩惱。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京市二手房網(wǎng)簽量為25952套，半年來逐月下滑，8月網(wǎng)簽量下降到7712套，只有3月網(wǎng)簽量的1/3左右。

　　新政后北京二手房市場成交量一路下跌，除成交量下滑帶來的業(yè)績難做外，提傭比例的下調(diào)也是經(jīng)紀(jì)人薪資降低的另一原因。據(jù)小陳介紹，他所在的北京某大型中介公司，前段時(shí)間統(tǒng)一下調(diào)提傭比例。其中，一線經(jīng)紀(jì)人提傭比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，以小陳的職位級(jí)別為例，此前提傭比例為50%，現(xiàn)在下調(diào)至45%。

　　門店經(jīng)理級(jí)別的經(jīng)紀(jì)人提傭比例不變，但是取消了“帶隊(duì)提成”，即此前店經(jīng)理會(huì)從店組總業(yè)績中按比例提傭，現(xiàn)在取消了這一提傭。

　　“虛假看房被處分了”

　　調(diào)控政策作用下的半年，除了薪資減少外，經(jīng)紀(jì)人還在經(jīng)歷和去年完全不同的清閑。不過，在過去的8月，經(jīng)紀(jì)人似乎嗅到了一絲回暖的味道。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月成交量相比7月的7158套有所回升。記者從多個(gè)區(qū)域中介門店了解到，相比前幾個(gè)月，8月北京二手房市場出現(xiàn)一絲回溫跡象，進(jìn)入9月，市場整體活躍度再度提升。

　　多家中介門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，近一個(gè)月時(shí)間二手房市場中成交的房屋絕大部分都是低價(jià)房源。東四環(huán)區(qū)域一家中介門店張姓經(jīng)理介紹，9月截至18日，他所負(fù)責(zé)的小區(qū)成交了三套房源，價(jià)格均低于市場中相似房屋的平均報(bào)價(jià)。以一套60多平方米的公房兩居為例，最近一套成交的房屋僅340萬元，目前類似房屋市場報(bào)價(jià)在350萬-360萬元之間，今年3月前的成交價(jià)格在400萬元以上。

　　該張姓門店經(jīng)理介紹，目前是買方市場，掛牌房源價(jià)格不斷走低，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)成交的房源仍舊以低價(jià)房為主。另外，客群也在發(fā)生變化，以首次購房的剛需客為主，這部分客群選擇在市場企穩(wěn)的時(shí)候入市?！霸谡J(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，二套房認(rèn)定更為嚴(yán)格，導(dǎo)致?lián)Q房客群置業(yè)計(jì)劃擱淺，近期買房的客戶大多是剛需首套，換房、改善型客群短期內(nèi)仍難以活躍?！睆埥?jīng)理如是說。

　　雖然9月市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但是一線經(jīng)紀(jì)人卻不敢抱有更多的期望。據(jù)了解，北京某大型中介近期虛假帶看量明顯增加，公司處分虛假帶看經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)到近千人。在市場還不足以帶來信心之時(shí)，經(jīng)紀(jì)人只好想歪招來應(yīng)付公司下達(dá)的任務(wù)。

　　“市場不好，明年再離職”

　　二手房交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管趨緊，讓經(jīng)紀(jì)人對(duì)于未來更為擔(dān)心。小陳介紹，以前客戶的定金、首付款等可以接受委托辦理，但是現(xiàn)在要求必須客戶本人賬戶打到業(yè)主本人賬戶；最為要緊的是房貸利率的不斷上調(diào)，從新政前的8折、8.5折利率，經(jīng)過數(shù)次調(diào)整后，現(xiàn)在首套房利率基本都是基準(zhǔn)上浮5%以上。這些不僅是買房人遇到的問題，也是阻礙經(jīng)紀(jì)人做出業(yè)績的因素。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)中介本身就是離職率較高的行業(yè)之一，尤其是在市場下行的情況下，經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)離職以及中介公司裁員的現(xiàn)象往往會(huì)更為集中體現(xiàn)。

　　自“3·17”樓市新政出臺(tái)后，北京二手房市場成交量?4月開始逐漸下滑，經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象也開始頻頻出現(xiàn)。據(jù)小陳介紹，新政以來，5月、6月經(jīng)紀(jì)人離職率最高，平均離職率在20%左右，有些成交降幅大的區(qū)域離職率或者區(qū)域調(diào)動(dòng)會(huì)更加高一些。

　　在一輪集中離職過后，最近3個(gè)月經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象減少，店組人員較為穩(wěn)定。但是上述張經(jīng)理表示出了擔(dān)心：“年底或者春節(jié)假期過后，應(yīng)該還會(huì)有一部分經(jīng)紀(jì)人離職。”小陳也感慨道：“近期市場回暖十分有限，絕大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為今年市場很難回溫，在半年多都難掙錢的情況下，春節(jié)后一部分經(jīng)紀(jì)人就難免生出換工作的想法，現(xiàn)在的希望就是明年開春了?！?/p>

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