海外房地產(chǎn)投資者注意了！ 在這些城市買房將越來(lái)越危險(xiǎn)！

• 2017年9月28日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1012 64
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這幾年以來(lái)，嗅覺靈敏且富有的中國(guó)買家紛紛在中國(guó)以外的地區(qū)尋找“天堂”進(jìn)行投資，在全世界攻城略地，所向無(wú)敵，所到之處無(wú)不讓這些城市陷入了高房?jī)r(jià)的癲狂之中！

海外房地產(chǎn)投資熱已成趨勢(shì)。

這幾年以來(lái)，嗅覺靈敏且富有的中國(guó)買家紛紛在中國(guó)以外的地區(qū)尋找“天堂”進(jìn)行投資，在全世界攻城略地，所向無(wú)敵，所到之處無(wú)不讓這些城市陷入了高房?jī)r(jià)的癲狂之中！而這些房產(chǎn)大部分為投資甚至是投機(jī)性購(gòu)房，長(zhǎng)期沒人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。而現(xiàn)在，因他們而造成高房?jī)r(jià)的這些城市的房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)，甚至有可能將會(huì)被"沒收"。

據(jù)外媒報(bào)道，現(xiàn)在在澳大利亞，那些豪華房屋，以及接近1百萬(wàn)美元的公寓被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤肮硭薄＿@些房產(chǎn)在中國(guó)買家中非常受歡迎。這類房子現(xiàn)在在房屋市場(chǎng)中越來(lái)越少見。以前這類房屋的穩(wěn)定買家是當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)。而現(xiàn)在澳大利亞當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)被從這個(gè)市場(chǎng)中擠了出去，因?yàn)閮r(jià)格太高了。

據(jù)美國(guó)知名金融網(wǎng)站Zerohedge報(bào)道，現(xiàn)在，很多生活在這些城市的外國(guó)人都對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)比頭痛，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)致使他們買不起房，更讓一些收入相對(duì)不錯(cuò)的中產(chǎn)階級(jí)也租不起房，生活負(fù)擔(dān)極重，這更造成了當(dāng)?shù)厝素?cái)富的分化，收入差距擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)階層固化。

澳大利亞最大的兩大城市—墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)自2002年的漲幅超過(guò)了3倍。自2009年以來(lái)，悉尼的房?jī)r(jià)飆漲了127%。澳大利亞央行持續(xù)5年降息行動(dòng)導(dǎo)致了這場(chǎng)樓市的超級(jí)繁榮。租金和房?jī)r(jià)一同上漲，這種情形下，不僅下層的人士、即便中等收入的人士，也很難謀生。據(jù)RAI的數(shù)據(jù)分析顯示，在悉尼，年收入十四萬(wàn)澳幣的中產(chǎn)階級(jí)家庭已經(jīng)接近租不起房子了，結(jié)果就是這個(gè)城市的低收入者工資中有80%到90%都要拿去付房租，連自己的口糧都買不起了。

根據(jù)悉尼大學(xué)的調(diào)查，超過(guò)60%的悉尼居民認(rèn)為外來(lái)投資炒高了悉尼的房?jī)r(jià)。毫不意外，泡沫化的房?jī)r(jià)也會(huì)讓澳大利亞人非常惱火，不僅僅是因?yàn)橥鈦?lái)買家炒高了房?jī)r(jià)，更令其不能忍受的是外國(guó)買家購(gòu)入房產(chǎn)后任房屋空置，當(dāng)下，澳大利亞當(dāng)局已經(jīng)感受到了當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)的情緒，開始向這類買家征收更多的稅收來(lái)打擊海外買家。比如，外國(guó)人購(gòu)買新南威爾士州的住宅項(xiàng)目附加稅增加了一倍，西澳大利亞州就外國(guó)人購(gòu)買當(dāng)?shù)刈≌苍黾恿艘豁?xiàng)新的稅收。甚至，維多利亞州和墨爾本對(duì)空置6個(gè)月及以上的房屋每年征收房屋總價(jià)1%的額外稅收。

澳大利亞城市未來(lái)研究中心的研究發(fā)現(xiàn)，去年墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開始調(diào)查時(shí)上升了19%和15%。加拿大也有超過(guò)10%的房屋是處在空置狀態(tài)。本國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)厝松钜言斐闪藝?yán)重的影響，隨著無(wú)家可歸的人越來(lái)越多，數(shù)百人已經(jīng)開始開始在各類場(chǎng)地露營(yíng)，包括澳大利亞聯(lián)儲(chǔ)的門外。

外媒稱，如果當(dāng)情況變得更糟糕時(shí)，甚至將海外買家的空置房屋強(qiáng)制征用為廉租房的情況都有可能發(fā)生，這就意味著你的房子事實(shí)上已經(jīng)被"沒收"了。根據(jù)瑞士信貸的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，外國(guó)買家其中主要以中國(guó)人為主在截止2016年9月的過(guò)去一年中分別占到澳大利亞房屋交易量的25%和16%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，中國(guó)買家也已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。約71%的中國(guó)買家是用現(xiàn)金來(lái)支付大筆購(gòu)房款的。

現(xiàn)在，因外國(guó)買家抬高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)不僅僅只有悉尼和墨爾本，這些城市還包括加拿大的溫哥華和多倫多、紐西蘭的奧克蘭、西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩，而像印尼的雅加達(dá)、馬來(lái)西亞的吉隆坡和連一條地鐵也沒有的越南胡志明市等城市買房可能還存在一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。路透警告稱，海外買家在這些城市買房將會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)。

今天，隨著美聯(lián)儲(chǔ)開始縮表和加息，全球央行長(zhǎng)期瘋狂印鈔票和低利率政策使得這些城市房地產(chǎn)泡沫所造成的綜合后果才剛剛開始顯現(xiàn)，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松更是一針見血的警告稱，一些國(guó)家富人們落寞的身影，將長(zhǎng)期籠罩在世界上房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市上空，籠罩在很多人的身上，他們將為全球央行亂印鈔票而買單。

但是，在部分中國(guó)買家看來(lái)，他們?cè)趪?guó)外買房的投資需求不會(huì)因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn)或資本限制而減少，有時(shí)候，越是高風(fēng)險(xiǎn)越是限制，他們?cè)绞怯X得是一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。而現(xiàn)在，澳大利亞等這些城市通過(guò)用更多的稅收來(lái)打擊海外買家，限制或叫停這項(xiàng)生意，正給這些中國(guó)買家上了一課！

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