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寶能港股平臺(tái)收購(gòu)汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目

  • 2017年10月26日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1388 91
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新體育公告稱,公司全資擁有的深圳寶新實(shí)業(yè)有限公司以9.5億元的價(jià)格收購(gòu)深圳博騰投資有限公司,涉及到此次收購(gòu)兩個(gè)位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項(xiàng)目:潮陽(yáng)項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。

地產(chǎn),汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目,寶能港股平臺(tái)收購(gòu)汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目

姚振華有大動(dòng)作?寶能港股平臺(tái)收購(gòu)了汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目,該動(dòng)作背后有何意義?

曾在萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)中頻頻出手增持,直至成為萬(wàn)科第二大股東的潮汕商人、寶能系的實(shí)際控制人姚振華看起來(lái)并沒(méi)有放棄擁有一家上市地產(chǎn)公司的愿望,他正在將他的地產(chǎn)生意逐漸裝入寶能系的港股上市公司。

10月25日,新體育公告稱,公司全資擁有的深圳寶新實(shí)業(yè)有限公司以9.5億元的價(jià)格收購(gòu)深圳博騰投資有限公司,涉及到此次收購(gòu)兩個(gè)位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項(xiàng)目:潮陽(yáng)項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。而新體育目前的第一大股東則是寶能系實(shí)際控制下的中國(guó)金洋證券有限公司,目前在新體育的持股比例為62.9%。

收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目將被抵押融資8億元

目前,寶新實(shí)業(yè)向深圳博騰支付了2億元,余下的7.5億元已經(jīng)在進(jìn)行融資安排。公告稱,新體育擬透過(guò)公司內(nèi)部資源及新集資活動(dòng)(包括但不限于發(fā)行證券、可換股債券及債務(wù)工具)以及外部借貸(如收購(gòu)貸款)撥付第二筆分期款項(xiàng)和余下的資金。同時(shí),新體育已經(jīng)向一家銀行申請(qǐng)收購(gòu)貸款,公司也正在挖掘各種股權(quán)融資的可能性。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示,博騰投資的唯一投資公司為潮商聯(lián)合投資,持股比例約為56.79%,而潮商聯(lián)合投資公司投資了潮商集團(tuán),擁有潮商城鎮(zhèn)96.24%的股權(quán),此外在潮商基金持有7.23%的股權(quán)。截至5月31日,深圳博騰的綜合資產(chǎn)凈值為14.36億元。

對(duì)于此次收購(gòu)的理由,新體育稱,公司致力于調(diào)低手機(jī)及網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)的業(yè)務(wù)比重,以減低游戲行業(yè)的高波動(dòng)性對(duì)公司整體表現(xiàn)的不利影響。為尋求更高回報(bào)的潛在投資,公司同時(shí)采取業(yè)務(wù)多元化的經(jīng)營(yíng)策略,致力開拓以體育健康、文化旅游及體育地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等特色的新業(yè)務(wù)。

此次交易涉及的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部位于廣東省汕頭市。

項(xiàng)目之一的潮商中心項(xiàng)目為潮商集團(tuán)所擁有,資料顯示,潮商集團(tuán)成立于2014年1月13日,其主要資產(chǎn)為在建待售物業(yè),即潮商中心。公告中提到,在2014年1月13日至今年5月31日,潮商集團(tuán)并無(wú)任何收益。

潮商中心項(xiàng)目可用土地面積約40410平方米,用作商業(yè)、零售、餐飲及酒店用途,此次轉(zhuǎn)讓的定價(jià)為5.8億元。該項(xiàng)目估計(jì)初步投資為26億元,建筑面積約為22.22萬(wàn)平方米。根據(jù)目前計(jì)劃,潮商中心項(xiàng)目將包括各種服務(wù)的綜合商業(yè)及金融用途開發(fā)(包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽)以及高端酒店式公寓。

具體來(lái)看,項(xiàng)目包括一個(gè)四層的俱樂(lè)部會(huì)所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫字樓和一個(gè)商業(yè)中心。目前,只有俱樂(lè)部會(huì)所已經(jīng)動(dòng)工,其余項(xiàng)目還未落實(shí)。

另一個(gè)項(xiàng)目潮陽(yáng)項(xiàng)目為潮商城鎮(zhèn)擁有,潮商城鎮(zhèn)為潮商聯(lián)合投資的全資公司,潮陽(yáng)項(xiàng)目是該公司的主要資產(chǎn)。截至2016年年底,該公司也無(wú)任何收益。潮商城鎮(zhèn)表示,沒(méi)有收益額度原因是由于在過(guò)去兩年(2014年和2015年),BT項(xiàng)目產(chǎn)生的收益延遲,因?yàn)楫?dāng)?shù)卣茨苋珙A(yù)期完成搬遷及當(dāng)?shù)卣薷脑O(shè)計(jì)方案所導(dǎo)致。

公告信息顯示,潮陽(yáng)項(xiàng)目地塊面積約為94020.8平方米,該項(xiàng)目包含學(xué)校、商業(yè)及住宅的多用途發(fā)展項(xiàng)目。

值得注意的是,公告顯示,除了上述兩個(gè)項(xiàng)目之外,潮商集團(tuán)旗下還有一個(gè)潮陽(yáng)火車站項(xiàng)目,包括BT項(xiàng)目及土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。

而公司用于建造開發(fā)潮陽(yáng)火車站項(xiàng)目的資金,則是用此次交易的兩個(gè)項(xiàng)目作為抵押而融資獲取的。兩個(gè)項(xiàng)目抵押資金為8億元,其中2.9億元用于支付潮商中心項(xiàng)目,1.29億元用于支付潮陽(yáng)項(xiàng)目滯納金,余下的金額用于支付潮陽(yáng)項(xiàng)目、潮商中心和潮陽(yáng)火車站項(xiàng)目的建筑開發(fā)成本。

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