2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
11月7日，新城控股發(fā)布公告，收到上海證券交易所問詢函，原因則是3年后實(shí)現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實(shí)差距過大。
新城控股新動(dòng)態(tài)！新城租金目標(biāo)4年增22倍，遭交易所問詢。
在釋放新的戰(zhàn)略目標(biāo)10天之后，11月7日，新城控股發(fā)布公告，收到上海證券交易所問詢函，原因則是3年后實(shí)現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實(shí)差距過大。
10月26日，新城控股一年一度的商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)在上海召開，會(huì)上，新城控股相關(guān)高管透露，“到2020年，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)開店100座、年租金達(dá)100億”。該數(shù)據(jù)一度被認(rèn)為是新城控股未來三年的戰(zhàn)略目標(biāo)。
“吾悅廣場(chǎng)”為新城控股自有商業(yè)品牌，截至2016年年末，公司物業(yè)出租及管理收入為4.4億元，與上述100億元的相關(guān)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)存在較大差距，成為交易所問詢的原因。簡(jiǎn)單計(jì)算，公司將在4年的時(shí)間里將管理收入增長(zhǎng)22倍。
按照交易所的要求，新城控股需就相關(guān)預(yù)測(cè)是否經(jīng)過可行性論證、是否有專業(yè)機(jī)構(gòu)參與，并就相關(guān)預(yù)測(cè)的重大不確定性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示。
隨后，新城控股進(jìn)行重要風(fēng)險(xiǎn)提示，“2020年吾悅廣場(chǎng)開店100個(gè)、實(shí)現(xiàn)年租金收益100億”系公司副總裁歐陽(yáng)捷根據(jù)個(gè)人信息作出的個(gè)人初步判斷，屬于其個(gè)人對(duì)公司商管業(yè)務(wù)的規(guī)劃和愿景，未經(jīng)過公司統(tǒng)一的可行性論證，亦無專業(yè)機(jī)構(gòu)參與測(cè)算。
新城控股稱，截至2017年9月30日，公司經(jīng)營(yíng)管理的吾悅廣場(chǎng)17座，其中自持的14座吾悅廣場(chǎng)，今年1-9月實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)5.29億元，與上述預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)存在較大差異。
對(duì)于上述有關(guān)吾悅廣場(chǎng)的上述愿景實(shí)現(xiàn)與否，新城控股則稱，此舉與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策、線下商業(yè)環(huán)境、公司能否及時(shí)取得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、公司的建設(shè)開發(fā)進(jìn)度以及招商運(yùn)營(yíng)能力密切相關(guān)，其實(shí)現(xiàn)與否存在重大不確定性，請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。
100座吾悅廣場(chǎng)的愿景背后，是“有規(guī)模才有江湖地位”的行業(yè)現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)，加速奔跑才能占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)。
為實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，新城控股此前曾向外界透露，公司率先提出商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的概念，形成包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、資本管理、資產(chǎn)證券化在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的閉環(huán)。
土地獲取是擴(kuò)張的前提。新城控股半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至6月底，其通過招拍掛、收并購(gòu)、棚改等方式拓展土地儲(chǔ)備，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備 51 幅，總建筑面積1571萬平方米。
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