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香港樓市:新房交易額創(chuàng)下22年來(lái)歷史新高

  • 2017年11月21日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 426 21
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在內(nèi)地樓市深度調(diào)整的當(dāng)下,香港市場(chǎng)卻在2017年延續(xù)著火熱走勢(shì)。

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今年以來(lái)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何?

在內(nèi)地樓市深度調(diào)整的當(dāng)下,香港市場(chǎng)卻在2017年延續(xù)著火熱走勢(shì)。繼11月中旬拍出一宗樓面價(jià)接近19萬(wàn)港元/平方米的地王后,有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至11月15日,香港年內(nèi)樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))已錄得6033.3億港元,創(chuàng)下近5年來(lái)新高,較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時(shí),穆迪在報(bào)告中預(yù)計(jì),香港新房市場(chǎng)未來(lái)1年仍將保持強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)。

面對(duì)這一狀況,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示,現(xiàn)階段不會(huì)考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日,中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)表示,香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元,有機(jī)會(huì)打破2010年的6894.8億港元,創(chuàng)下有紀(jì)錄以來(lái)30年的歷史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港錄得2117.3億港元,創(chuàng)下22年來(lái)的歷史新高。合約登記量16671宗,也創(chuàng)下10年新高。新盤交易量連續(xù)4個(gè)月高于1000宗以上,反映發(fā)展商仍然積極推售新盤。

二手房方面,全港年內(nèi)成交金額2512.3億港元,同樣創(chuàng)下5年新高。中原地產(chǎn)方面預(yù)計(jì),香港二手房全年成交宗數(shù)將超越去年全年的34657宗,并有望創(chuàng)下3年來(lái)新高。

香港官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,截至10月31日,與供樓按揭利率相關(guān)的港元1個(gè)月銀行同業(yè)拆息連漲12個(gè)交易日,接近9年來(lái)新高;同時(shí),今年9月份香港私人住宅房?jī)r(jià)指數(shù)已連升18個(gè)月,并連續(xù)11個(gè)月創(chuàng)下新高。

而住宅市場(chǎng)的火熱,也傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

11月15日,香港長(zhǎng)沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、會(huì)德豐地產(chǎn)、嘉華國(guó)際及爪哇控股聯(lián)合體競(jìng)得,成為香港成交價(jià)最貴的住宅地塊。而以最大建筑面積91770平方米計(jì)算,該地塊樓面價(jià)約18.84萬(wàn)港元/平方米。

實(shí)際上,今年2月份,龍光地產(chǎn)便與合景泰富聯(lián)合拿下位于香港鴨脷洲的一塊宅地,成交價(jià)168.55億港元,打破了已塵封20年的香港宅地總價(jià)紀(jì)錄。而當(dāng)時(shí)該紀(jì)錄的創(chuàng)造者便是新地王的競(jìng)買人之一信和置業(yè)。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著美聯(lián)儲(chǔ)逐漸加息,香港的利率預(yù)計(jì)也要調(diào)整,且當(dāng)美國(guó)利率高于香港利率時(shí),在港熱錢也會(huì)流出,投資者應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉,香港市民的置業(yè)購(gòu)買力指數(shù)在三季度繼續(xù)惡化。

不過(guò),雖然樓市下行壓力越來(lái)越大,但國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)表最新報(bào)告指出,香港一手住宅物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)12個(gè)月仍將保持強(qiáng)勁,主要由于經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定,銀行體系流動(dòng)性充裕,拆息上升壓力溫和,加上預(yù)期住宅供應(yīng)短期不會(huì)急升,相信樓價(jià)短期不會(huì)有下跌壓力。

同時(shí),香港甲級(jí)商廈市場(chǎng)租金回升趨勢(shì)將持續(xù),但未來(lái)12個(gè)月至18個(gè)月升幅介乎0至5%,主要受到近數(shù)季空置率上升影響。而受惠于香港零售銷量連續(xù)7個(gè)月上升,預(yù)計(jì)大型購(gòu)物商場(chǎng)的租金走勢(shì)與香港甲級(jí)商廈市場(chǎng)租金相同。

穆迪方面表示,對(duì)本港房企的評(píng)級(jí)維持穩(wěn)定,但要留意市場(chǎng)流動(dòng)性可能會(huì)轉(zhuǎn)弱,或會(huì)影響發(fā)展商新盤銷情及變現(xiàn)能力。

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