深圳物業(yè)管理條例征求意見 共有物業(yè)收益歸全體業(yè)主所有

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1116 71
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  2017-2022年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

為規(guī)范深圳市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，深圳市法制辦會同市住房建設局起草了《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（修訂草案征求意見稿）。

深圳物業(yè)管理條例公開征求意見，共有物業(yè)收益歸全體業(yè)主所有。

共有物業(yè)的收益歸全體業(yè)主所有，必須存入共有資金賬戶，由業(yè)主或業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)服務的內(nèi)容向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費……上述內(nèi)容都來自《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（修訂草案征求意見稿）。為規(guī)范深圳市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，深圳市法制辦會同市住房建設局起草了《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（修訂草案征求意見稿）。11月24日，深圳市法制辦將征求意見稿及其說明全文予以發(fā)布，有關單位和社會各界人士可在2017年12月25日前通過以下方式提出意見：

（一）通過深圳政府法制信息網(wǎng)（http://fzb.sz.gov.cn ）或深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站（http://www.szjs.gov.cn ）相關欄目在線提交意見。（二）通過信函方式將意見寄至:深圳市福田區(qū)市民中心西C5080室（郵編：518035）或，深圳市福田區(qū)振華路8號設計大廈901室（郵編：518031）并請在信封上注明“立法征求意見”字樣。

（三）通過電子郵件方式將意見發(fā)至：wangh@fzb.sz.gov.cn。

記者了解到，截止目前，深圳全市共有住宅小區(qū)3597個，其中成立業(yè)委會的小區(qū)1476個，約占41%，采用物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)3511個，約占97.6%，全市共有物業(yè)服務企業(yè)1933家。此次面向社會征集意見的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）共計10章157條，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域及設施、業(yè)主和業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務、業(yè)主共有資金管理、安全管理與使用維護、服務與監(jiān)管、法律責任和附則。

《條例》進一步理清物業(yè)共有部分和共有資金，對共有部分進行界定，對共有資金范圍和監(jiān)管進行了專門規(guī)定。其中對于全體業(yè)主所有的停車位，按照優(yōu)先滿足業(yè)主需要的原則，由業(yè)主大會決定使用及收益方式；明確了業(yè)主大會權(quán)利實現(xiàn)義務落實的途徑，明確業(yè)主大會市場主體地位，在備案后可取得統(tǒng)一社會信用代碼證書。同時，適當調(diào)整業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立條件，規(guī)范業(yè)主委員會的換屆和日常監(jiān)督管理。

結(jié)合目前業(yè)主自我管理現(xiàn)狀，《條例》設置了以街道辦為主導的物業(yè)管理指導委員會，強化了政府對物業(yè)管理的指導和監(jiān)督責任，增加了主管部門的培訓義務，引導業(yè)主組成業(yè)主大會，盡快提高自我管理能力。《條例》還將多年來物業(yè)管理實踐中的成熟做法吸收到此次修訂中。

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