村莊的另一種生長方式：創(chuàng)客上山資本下鄉(xiāng) 大而全的田園綜合體受熱捧

• 2017年11月30日 ZhangHongYuan來源：華龍網(wǎng) 309 12
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  2018-2023年中國莊園行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報告

  莊園興盛于中世紀歐洲，在很長一段時間內(nèi)，曾作為其基本經(jīng)濟單元而廣泛存在。隨著工業(yè)時代的到來，莊園無法滿足大跨步式的經(jīng)濟發(fā)展要求，逐步淪為自給自足的農(nóng)業(yè)形態(tài)，經(jīng)濟關(guān)系也以勞務(wù)交換、以...

近期，記者走訪重慶多個鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)，民宿、田園綜合體等旅游新業(yè)態(tài)正在蓬勃興起，創(chuàng)客、資本等各方力量正給農(nóng)村注入源源不斷的活力。

村莊的另一種生長方式：創(chuàng)客上山資本下鄉(xiāng) 大而全的田園綜合體受熱捧

村莊的另一種生長方式

“遠上寒山石徑斜，白云深處有人家。”云霧繚繞中，不時一聲鳥啼打破靜謐。沿著碎石小徑拾級而上，推開柵欄，一座精致的小樓浮現(xiàn)眼前。誰能想到，兩年前破敗不堪的農(nóng)家小院，如今搖身一變，竟成了炙手可熱的網(wǎng)紅民宿，最便宜的房間680元一晚，預(yù)定排到了一個月以后。

近期，記者走訪重慶多個鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)，民宿、田園綜合體等旅游新業(yè)態(tài)正在蓬勃興起，創(chuàng)客、資本等各方力量正給農(nóng)村注入源源不斷的活力。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的地位日益明確，鄉(xiāng)村旅游正在發(fā)生著可喜的變化。

創(chuàng)客上山：“小而美”的民宿大有可為

周五下午，汽車喇叭聲打破了深山的寂靜。重慶北碚區(qū)澄江鎮(zhèn)縉云村，坐落在縉云后山腰、面朝深谷的 “縉云小住”，陸續(xù)迎來一個月前訂好房間的客人。

小樓的三面外墻刷成白色，一面墻仍保留泥土原色，玻璃廊檐和門窗明亮通透，院里的老樹伸展著枝椏，房前屋后的磐石爬著青苔，一群母雞在院前山坡上的果樹下閑庭信步。

推開門，又是另一番景象，房間內(nèi)部硬件嚴格參照星級酒店標準，高大的吧臺、潔白的床上用品，還有大廳里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)臅?、燃燒著的壁爐以及原木制成的桌椅等，皆透露出設(shè)計者的構(gòu)思和情調(diào)。

縉云后山離主城車程在1小時以內(nèi)，夏天有不少人來避暑，村子里約有四五十家農(nóng)家樂。與傳統(tǒng)農(nóng)家樂相比，“縉云小住”除了硬件領(lǐng)先，讓村民們驚訝的還有定價——每晚最低680元，最高1180元，旺季還要上浮100-200元。

一開始村民嗤之以鼻，“六七百塊在城里住個五星級酒店都夠了，誰來這兒?”但今年夏天這家民宿的生意簡直火爆得不像話，“每天都有人來，經(jīng)常說是沒房了，又找到我們這?！备浇患肄r(nóng)家樂的老板語氣中慶幸大于失落。即使進入淡季的11月，縉云小住的14間客房周末仍全部客滿，平日的入住率也超過50%。

“這印證了我們的判斷，重慶高端民宿市場需求很大。”這家民宿的聯(lián)合創(chuàng)始人之一胡小兵告訴記者，縉云小住共有16個聯(lián)合創(chuàng)始人，分別來自地產(chǎn)、景觀、室內(nèi)設(shè)計等各個行業(yè)，眾籌460萬元共同組建了小住科技有限公司，對農(nóng)村土房進行改造升級并推向市場。

村民也不得不承認，如今山里人氣更旺了。有“嗅覺靈敏”的村民，開始借鑒縉云小住的風(fēng)格和模式。縉云小住隔壁的匯云閣就是一例，老板李明亮原本在外務(wù)工，今年初毫不猶豫地回家把自家老房也進行了改造，價格也向縉云小住看齊，生意頗為興隆。此外，村民們園子里的菜、養(yǎng)的土雞，也可以拿到小住來賣，價格比自己去趕集要翻個倍。

縉云小住的一期投資，有望三年回本，胡小兵告訴記者，今年營收預(yù)計能達到320萬元左右，但這些收入將全部投入擴建，為了服務(wù)文創(chuàng)青年，縉云小住計劃修建一間文創(chuàng)咖啡館，此外，還將打造音樂房子和竹海餐廳。

放眼全國，重慶的民宿產(chǎn)業(yè)其實處于后發(fā)狀態(tài)。在最近兩年，民宿產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷過一輪風(fēng)口，江浙千島湖、莫干山等地民宿發(fā)展得如火如荼，最貴民宿被炒到2萬元一晚，如家、綠城、綠地等企業(yè)也在全國開展實質(zhì)性的投資布局。

在重慶，像縉云小住一樣的民宿正如雨后春筍般涌現(xiàn)，如武隆仙女山的花嶼歸原、巴南的又見炊煙、江津的稻田酒店等，正刷新重慶人對于鄉(xiāng)村旅游的體驗。

“都在說供給側(cè)改革，民宿產(chǎn)業(yè)就是鄉(xiāng)村旅游的供給側(cè)改革，對我們來說，既能實現(xiàn)情懷，又是干事創(chuàng)業(yè)的機遇，還能帶動鄉(xiāng)村發(fā)展?！焙”f。

資本下鄉(xiāng)：大而全的田園綜合體受熱捧

清晨七點半，巴南區(qū)跳石鎮(zhèn)大溝村一社的何文凱踏著朝霞出門，來到位于圣燈山上的熊貓寶貝親子莊園準點上班。

平日負責(zé)修剪莊園花草植被的他，這天還要幫忙照看來莊園游玩的小朋友們，為此，他打起十二分的精神，全神貫注投入到一天的工作中。

而在一年前，何文凱還在擺弄著自家十多畝苗圃里的花草灌木，他做了十多年花草生意，每天天沒亮早起澆水施肥，和各路買家打交道，生意好的時候挖苗木要挖到半夜。“雖然一年能掙個幾萬塊，但是太累了，我都五十多了，體力有點吃不消，現(xiàn)在的活計一個月3000塊左右，輕松多了?！?/p>

地處圣燈山的大溝村一社，以往交通不便，社里的年輕人紛紛外出讀書打工，剩下的120多口人幾乎都是5、60歲的老年人。其中大多數(shù)人靠著種地度日，自產(chǎn)自銷。除去平時日常的生活開銷外，剩余的農(nóng)副產(chǎn)品拿到鎮(zhèn)上的集市上出售，一年也就賣1000多元。

去年年底，大溝村被熊貓寶貝親子產(chǎn)業(yè)集團看中，投資兩千多萬做起了“熊貓寶貝親子莊園”，聚焦親子陪伴、邊學(xué)邊玩的新型親子農(nóng)莊。

熊貓寶貝親子產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理徐思光坦言，因為看好田園綜合體產(chǎn)業(yè)的前景和發(fā)展，“一早便確立了親子教育陪伴的核心，大溝村距離主城較近，車程在4、50分鐘左右，有山有水，有叢林有洼地，植被茂密，非常適合建設(shè)田園綜合體。”

據(jù)他們調(diào)查，每周末，重慶至少有近70萬戶家庭有短期出行的計劃，普通的山水、古鎮(zhèn)景點已經(jīng)無法滿足，以互動體驗的田園綜合體逐漸成為熱門選擇。

在占地200畝的親子莊園一期內(nèi)，既有鍛煉孩子體力的“穿越叢林”“模擬逃生”等項目，也有包括“科學(xué)館”“聰慧園”在內(nèi)的“森林學(xué)?！?，讓孩子們親手體驗印刷術(shù)、造紙術(shù)等國學(xué)經(jīng)典，家長和孩子還能在農(nóng)耕體驗區(qū)一同采摘蔬果、摸魚喂雞。

“我們是今年十月一日開園的，一開始，心里也有點沒底，但現(xiàn)在越做越有信心。到目前，已接待游客2萬人次，預(yù)計到年底，三個月營收能達到200萬左右，明后年有望收回成本?！毙焖脊飧嬖V記者。

親子莊園的修建，首先獲利的便是大溝村的村民。以往閑置的田地，按人頭每年1500元租給莊園。莊園還提供眾多的工作職位，合同工每個月工資3000元左右，打零工80、100一天。 “像我們餐廳的服務(wù)員、游戲協(xié)管員、清潔工，幾乎都是經(jīng)過培訓(xùn)后上崗的本地村民，勞動強度不大，目前已有30多位村民在園內(nèi)工作?！?徐思光說道。

許多外出打工的村民也回來了。小包工頭潘小靜去年回到社里，以自己承包的魚塘作為資產(chǎn)入股，年底分紅，成為了莊園的合作伙伴。

“以前交通不方便，泥濘小路連車都開不攏，現(xiàn)在路建好了，據(jù)說自來水管、天然氣管也要鋪進來，大家當(dāng)然愿意回來了?！痹谂诵§o的帶動下，一大幫鄉(xiāng)親也打算回來。

接下來，熊貓寶貝親子莊園準備投資發(fā)展特色住宿，如帳篷酒店、集裝箱酒店、樹屋等，莊園內(nèi)的老房子也盡量保留翻新，再與村民以合作的模式改造為特色民宿，預(yù)計將打造300多個房間。

像熊貓寶貝一樣的田園綜合體，近年來在重慶發(fā)展勢頭很快，如南川生態(tài)大觀園、銅梁奇彩夢園、涪陵大木花谷、石柱八龍莼鄉(xiāng)休閑農(nóng)業(yè)示范園等，都成為了鄉(xiāng)村旅游的精品，帶動一方人氣。

政策東風(fēng)：土地和資金獲雙重保障

無論是小而美的民宿，還是大而全的田園綜合體，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，都迎來了天時地利人和。

根據(jù)重慶市農(nóng)委數(shù)據(jù)，2016年，重慶休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客就達到了1.52億人次，營業(yè)收入349億元。未來，這一數(shù)據(jù)還將刷新，重慶市農(nóng)業(yè)農(nóng)村“十三五”發(fā)展規(guī)劃提出，力爭全市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游人次突破2億人次、綜合旅游收入突破500億元。

國家及有關(guān)部門出臺了一系列政策，為鄉(xiāng)村旅游提檔升級指引方向。在今年7月18日出臺的《促進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級行動方案(2017)》中，明確提出要“推動形成體系完善、布局合理、 品質(zhì)優(yōu)良、百花齊放的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局，爭取 2017 年全國鄉(xiāng)村旅游實際完成投資達到約 5500 億元，年接待人數(shù)超過 25 億人次，鄉(xiāng)村旅游消費規(guī)模增至1.4萬億元，帶動約900萬戶農(nóng)民受益。”

針對鄉(xiāng)村旅游投資和從業(yè)者最關(guān)注的土地供給問題，“行動方案”落實了鄉(xiāng)村開發(fā)的用地政策。以長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式提供鄉(xiāng)村旅游項目建設(shè)用地，鼓勵農(nóng)村集體用地以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的方式與其他投資主體共同開發(fā)鄉(xiāng)村旅游住宿、餐飲等服務(wù)設(shè)施。

土地政策有了保障，資金如何解決?在這方面，重慶金融業(yè)也在探索，截至目前，重慶農(nóng)商行為支持城口縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，發(fā)放貸款就達到1300多筆、金額超過1億元，這其中包括4戶貧困戶申請的巴渝民宿扶貧貸款，以及38筆總金額超過1600萬元的大巴山森林人家貸款。

過去，人才匱乏是制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的主要問題，如今“行動方案”明確提出“重點培養(yǎng)1000名鄉(xiāng)村旅游帶頭人”，鼓勵人才回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。人才返鄉(xiāng)將新的發(fā)展理念、思路帶回鄉(xiāng)村。

探索磨合：個體與群體如何共贏

對縉云小住和熊貓寶貝們來說，如何在500億大蛋糕中搶占屬于自己的市場份額，實現(xiàn)社會價值和商業(yè)價值的雙贏，仍面臨許多難題：輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的抉擇、情懷與商業(yè)的跨界、個體與群體的共贏……

以民宿為代表的鄉(xiāng)村創(chuàng)客精英化模式準入門檻較高、不容易復(fù)制，且較難獲得資本青睞。不過，成功民宿的發(fā)展軌跡，除了給鄉(xiāng)村帶來了知識和技術(shù)，更帶來了理念和經(jīng)驗。

據(jù)重慶農(nóng)家樂協(xié)會統(tǒng)計，目前全市農(nóng)家樂總數(shù)已超過30000家。在這些農(nóng)家樂中，多數(shù)還是“釣魚吃飯打牌三件套”的舊模式，都有升級需求。在這樣的背景下，對于縉云小住來說，走管理輸出的輕資產(chǎn)之路，是一個更為明智的選擇。胡小兵表示，“只要有意愿，村里甚至外地的農(nóng)家樂都可以通過升級改造，達到一定標準后均可納入我們的管理體系，享受統(tǒng)一的預(yù)訂、營銷等互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)?！?/p>

田園綜合體土地需求量大，動輒牽涉到整個村子，如何處理農(nóng)戶和企業(yè)的關(guān)系是一大考驗。熊貓寶貝親子莊園采取公司加農(nóng)戶的合作模式，利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設(shè)過程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長等。

“鄉(xiāng)村旅游升級，說白了就是讓游客既能獲得返璞歸真的鄉(xiāng)村體驗，又能享受到現(xiàn)代化、個性化的管理服務(wù)?！彪m然細分領(lǐng)域不同，但胡小兵和徐思光的觀點頗為一致，在他們看來，鄉(xiāng)村旅游必將從低端走向高端、從廉價走向品質(zhì)，在這片孕育著生機的山水間，還將萌生出更多新業(yè)態(tài)，涌現(xiàn)出更多新事物。

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