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綠地控股張玉良:預測明年市場趨穩(wěn) 三、四線行情不可持續(xù)

  • 2017年12月5日 FanTianQing來源:騰訊網 239 7
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張玉良預測:“我們將努力實現(xiàn)年初制定的經營目標,確保全年營業(yè)收入3000億元,力爭利潤總額達到200億元左右。今年的主要經濟指標將努力實現(xiàn)穩(wěn)定增長,并充分體現(xiàn)提質增效的成果。”

房地產,綠地控股,2018年樓市

2018年樓市將如何發(fā)展?綠地未來的規(guī)劃又是什么?

在北京冬日午后的暖陽里,一向低調而忙碌的綠地控股(下稱“綠地”)董事長、總裁張玉良在京參加一個活動的間歇接受了采訪。綠地控股在2017年的前11月內發(fā)生了新的變化,其轉型業(yè)務上新增了兩個關鍵詞“康養(yǎng)產業(yè)”和“科創(chuàng)產業(yè)”,這兩大新增產業(yè)是綠地今年業(yè)務的亮點,也是未來的重要發(fā)力點。

2017年,被張玉良定為綠地業(yè)績實現(xiàn)“恢復性增長”的一年。按照前11月的發(fā)展狀況,張玉良預測:“我們將努力實現(xiàn)年初制定的經營目標,確保全年營業(yè)收入3000億元,力爭利潤總額達到200億元左右。今年的主要經濟指標將努力實現(xiàn)穩(wěn)定增長,并充分體現(xiàn)提質增效的成果?!?/p>

爭取主要業(yè)績指標都實現(xiàn)10%-15%的增長

根據(jù)綠地此前發(fā)布的2017年三季報,其前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1804億元,同比增長20%,利潤總額114億元,同比增長逾35%,其中房地產板塊完成利潤總額95億元,同比增長72%。而四季度一般是企業(yè)發(fā)展的最后沖刺期,張玉良預計將努力實現(xiàn)年初定下的業(yè)績目標,其表示:“爭取主要業(yè)績指標都實現(xiàn)10%-15%的增長,這也是綠地中長期穩(wěn)健發(fā)展的業(yè)績增長基調?!?/p>

在房地產主營業(yè)務上,根據(jù)觀點指數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),前11月,綠地實現(xiàn)銷售額2496.4億元,位列排行榜第六位,相比去年第四位有所下滑。

對此,張玉良分析稱:“今年一些房企主要抓住了三、四線城市這一波去庫存的行情。而隨著房地產調控長效措施逐步落地、完善、成型,類似的三、四線城市去庫存行情難以周期性出現(xiàn),市場將逐步回歸更加體現(xiàn)其自身規(guī)律的行業(yè)周期,提升企業(yè)核心競爭力才是可持續(xù)發(fā)展的關鍵。”

對于目前排名上相比去年的下滑,張玉良稱:“目前,第三方商業(yè)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)采用的是流量金額,如果按照權益銷售額來看,綠地今年的排名預計還是在第四位,因為綠地的大多數(shù)項目權益比例較高。實際上,權益銷售金額才是最終決定上市公司盈利的核心。”

“綠地已經不是單一的房地產企業(yè),這是我們轉型的結果。綠地追求的是企業(yè)整體成長、有質量的增長、可持續(xù)的增長?!睆堄窳佳a充稱。

航母轉型:康養(yǎng)和科創(chuàng)產業(yè)成新亮點

張玉良把綠地的轉型比喻成為一艘航母的轉向,這就意味著,這樣的轉型并非朝夕可就的,而是需要一段時間,經歷一個完整的轉型周期。經過3年的深度調整和轉型,綠地在去年已經形成大基建、大金融、大消費三大多元化業(yè)務。而今年,張玉良又將“康養(yǎng)產業(yè)”和“科創(chuàng)產業(yè)”這兩大業(yè)務放進了多元化業(yè)務的籃子中。

“綠地永遠在持續(xù)轉型創(chuàng)新升級的路上。今年我們繼續(xù)進行了比較重大的轉型,以房地產為主業(yè)的同時,向基建、金融和消費方向轉型,又在去年基礎上增加了康養(yǎng)、科創(chuàng)這兩個主題,變成了五大主題。未來中國最重要的是產業(yè)協(xié)同和重大的科技創(chuàng)新,還有消費升級。綠地的轉型符合中國經濟的發(fā)展規(guī)律?!睆堄窳缄U述道。

據(jù)了解,在康養(yǎng)產業(yè)方面,綠地已經開工了30個康養(yǎng)谷,每個康養(yǎng)谷的特征是“產學研結合”、“游學養(yǎng)結合”,覆蓋從體驗、遠程國際醫(yī)療到康復到旅游,針對的目標客群是55-75歲,其模式采用的是“會員制”,而且“如果住滿20年,全額退款”,預計到后年,康養(yǎng)谷將實現(xiàn)100個的開業(yè)規(guī)模,康養(yǎng)客房管理規(guī)模達到3萬間。

而在科創(chuàng)產業(yè)方面,綠地已經快速推進了先期依托與高校合作共建科創(chuàng)產業(yè)園區(qū)的模式。目前,綠地與復旦大學、交通大學、同濟大學都達成了全面戰(zhàn)略合作,組建校企合作平臺,帶動科創(chuàng)產業(yè)聚集和人才導入。

加上兩大新增業(yè)務,除了房地產主業(yè)外,綠地手握“金融、基建、消費、康養(yǎng)、科創(chuàng)”這五大牌,張玉良稱,轉型后綠地最大的優(yōu)勢就是在于“產業(yè)協(xié)同”的整體創(chuàng)新優(yōu)勢。以往,綠地的標簽可能是“超高層”、“綜合體”,未來綠地還將增加“產業(yè)協(xié)同”、“科技創(chuàng)新產業(yè)”等新的標簽。

預測明年市場趨穩(wěn) 三、四線行情不可持續(xù)

2017年已經接近尾聲,對于明年的預測,張玉良認為:“明年的市場總體會穩(wěn)中有降,全國的銷售總量會有小幅的下滑,租賃住房將迎來大發(fā)展。區(qū)域結構方面,除中心城市群外的大部分三、四線城市會有明顯下滑,今年一段時間內部分城市快速上漲的行情不可持續(xù)。”

在市場趨于平穩(wěn)的過程中,“分化”也是明年房地產市場的關鍵詞,除市場的分化外,還有企業(yè)層面的分化,大企業(yè)的銷售規(guī)模會越來越大,而小企業(yè)的生存將變得步履維艱。

業(yè)內對房地產行業(yè)處于“白銀時代”和“鉆石時代”還尚存爭論,對于行業(yè)的發(fā)展,張玉良表示樂觀,其認為我國房地產行業(yè)至少在未來5年內仍然處于“黃金時代”,伴隨著城鎮(zhèn)化深入推進,將會有更大的需求涌現(xiàn)。

“房地產調控長效機制的出臺也會有一個過程,我們處在中間的過渡期,相信未來在土地供應方式、租賃機制等方面會有更多優(yōu)化政策推出,實現(xiàn)‘房住不炒’的同時,實現(xiàn)房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展?!睆堄窳急硎尽?/p>

綠地控股總裁張玉良接受人民網專訪的部分問答實錄:

問:明年的市場情況您估計是什么樣?

張玉良:明年的市場總體會比較穩(wěn)定穩(wěn)中有降,只是全國的銷售總量會有略微小幅的下滑,租賃住房會補一點上去將迎來大發(fā)展。區(qū)域城市的結構方面,除中心城市群外的大部分三、四線城市會有明顯的下滑,今年一段時間內部分城市快速上漲的行情不可持續(xù)。

問:未來的房地產市場到底怎么樣?

張玉良:還是很好的時代。我的依據(jù)主要是:第一,中國仍然處于快速城市化的進程中;第二,我國人口基數(shù)較大;第三,在未來一段時間,中國經濟仍將實現(xiàn)有質量的中高速成長。簡單地劃分黃金、白銀時代,沒有意義。未來市場、企業(yè)都會進一步分化,這也是規(guī)律。比如市場分化,有競爭力的城市不斷的吸引人才、資金進去,這些地方的市場有望不斷成長。企業(yè)也在分化,大公司配置資源能力強,更能吸引人才和資金的聚集,成長更加迅速,小公司相對難一些。

同時,市場的基本需求還在,部分發(fā)展不充分不平衡的地區(qū),依然供不應求。從總體來看,未來5年,會出現(xiàn)一部分企業(yè)不行了、一部分區(qū)域不行了的情況,要是說現(xiàn)在的時代是白銀還是黃銅都不對,現(xiàn)在的市場仍然充滿機會和發(fā)展空間,仍然是黃金時代。

問:您怎么看待房地產長效機制的推出?

張玉良:房地產調控的長效機制很重要,但也很復雜,我們應該有耐心。長效機制出臺會有一個過程,我們正處在中間的過渡期,相信未來在土地供應方式、租賃機制等方面會有更多優(yōu)化政策推出,實現(xiàn)‘房住不炒’的同時,實現(xiàn)房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

隨著房地產調控長效措施逐步落地、完善、成型,類似的三、四線去庫存行情難以周期性出現(xiàn),市場將逐步回歸更加體現(xiàn)其自身規(guī)律的行業(yè)周期,提升企業(yè)核心競爭力才是可持續(xù)發(fā)展的關鍵。

問:2017年,綠地的業(yè)績有何亮點?

張玉良:2016年,綠地進行了深度產業(yè)結構的調整,實現(xiàn)了好的增長,今年我們將繼續(xù)努力實現(xiàn)較好較快增長。

綠地的轉型符合中國經濟的發(fā)展規(guī)律。今年我們繼續(xù)進行了比較重大的轉型,以房地產為主業(yè)的同時,向基建、金融和消費方向轉型,又在去年基礎上增加了康養(yǎng)、科創(chuàng)這兩大新興產業(yè),變成了五大多元產業(yè)與房地產主業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

問:前幾年大家有自己的企業(yè)特色?,F(xiàn)在大家都有共通之處。未來綠地的核心競爭力是什么?未來綠地的品牌建設方面有何規(guī)劃?

張玉良:除繼續(xù)鞏固在超高層和綜合體的傳統(tǒng)優(yōu)勢之外,綠地不斷創(chuàng)新轉型升級,近年來全速推進國際化、公眾化、資本化全面發(fā)展,房地產主業(yè),大基建、大金融、大消費及科創(chuàng)、康養(yǎng)多元產業(yè)并舉發(fā)展,產業(yè)協(xié)同效應日益凸顯,整體競爭優(yōu)勢不斷增強。

同時,綠地一貫堅持長期穩(wěn)健的發(fā)展策略,在實現(xiàn)了業(yè)績中長期穩(wěn)健增長的同時,在跨國經營、主業(yè)突出、產業(yè)協(xié)同、科技助力、品牌形象等各方面優(yōu)勢持續(xù)鞏固。

綠地正努力成為一家主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球經營,產業(yè)與資本雙輪驅動,并在房地產、金融、基建、消費、康養(yǎng)、科創(chuàng)等若干行業(yè)具有領先優(yōu)勢的跨國公司,真正從“中國的綠地”成長為“世界的綠地”。

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