北京樓市：前11月住宅銷售延續(xù)5成降幅

• 2017年12月18日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 562 31
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從北京房屋新開工的數(shù)據(jù)看，目前還是明顯下跌，預(yù)計(jì)北京會(huì)對(duì)在途商品房加快開工進(jìn)行督促，以使得此類數(shù)據(jù)未來呈現(xiàn)比較明顯的上漲，這也有助于北京未來庫存規(guī)模的增加。

前11月北京房地產(chǎn)市場整體情況如何？

2017年12月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布1-11月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房銷售面積為666.7萬平方米，同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積為453.3萬平方米，下降43.7%。這與北京市1-10月商品房銷售數(shù)據(jù)基本一致——1-10月商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。

此外，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為5691.9億元，同比下降19.4%。其中，國內(nèi)貸款為1474億元，下降20%；自籌資金為1423億元，下降21.4%；定金及預(yù)收款為1962.1億元，下降8.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京房屋銷售數(shù)據(jù)來看，目前持續(xù)下跌的曲線已經(jīng)開始構(gòu)筑底部，這說明北京房屋銷售最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過去。實(shí)際上，今年11月份開始北京市場成交量就已經(jīng)有了上升的跡象，這充分說明了房企正從低迷中走出的格局。

北京市全市商品房銷售面積同比增速

與之對(duì)應(yīng)，1-11月北京商品房新開工面積、竣工面積都同比大幅下降。具體看數(shù)據(jù)，1-11月，北京市商品房新開工面積為2091.9萬平方米，同比下降20.3%。其中，住宅新開工面積為1012.3萬平方米，下降6.9%；寫字樓為334.6萬平方米，下降28.1%；商業(yè)、非公益用房及其他為745萬平方米，下降30.6%。

北京市商品房竣工面積為829.2萬平方米，同比下降42.4%。其中，住宅竣工面積為350.7萬平方米，下降55.9%；寫字樓為206.5萬平方米，下降5.1%；商業(yè)、非公益用房及其他為272萬平方米，下降36.1%。

另一方面，北京市保障性住房施工面積有所增長，截至11月底為4077.2萬平方米，同比增長5.1%；占新建商品房施工面積的33.5%，同比提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷售面積158.9萬平方米，下降2.4%；占新建商品房銷售面積的23.8%，同比提高12個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從北京房屋新開工的數(shù)據(jù)看，目前還是明顯下跌，預(yù)計(jì)北京會(huì)對(duì)在途商品房加快開工進(jìn)行督促，以使得此類數(shù)據(jù)未來呈現(xiàn)比較明顯的上漲，這也有助于北京未來庫存規(guī)模的增加。

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