未來房地產(chǎn)市場徹底定調(diào)了 2018年國內(nèi)樓市將有三大變化

• 2017年12月22日 YaoEnHua來源：北京時(shí)間 709 42
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  2018-2023年中國活性凹土行業(yè)發(fā)展預(yù)測及未來前景研究咨詢報(bào)告

  活性凹土研究報(bào)告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

近幾日，關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢的聲音明顯多了起來，先是人民日報(bào)看刊發(fā)了財(cái)政部部長肖捷的署名文章，明確提出了工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。

近幾日，關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢的聲音明顯多了起來，先是人民日報(bào)看刊發(fā)了財(cái)政部部長肖捷的署名文章，明確提出了工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。而12月18日-20日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，則是要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。同時(shí)，還提出了要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。在樓市調(diào)控方面，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

顯而易見，如此密集的發(fā)聲，顯然是在為未來的房地產(chǎn)市場定調(diào)，仔細(xì)分析上面的信息，我們大致可以判斷，2018年的樓市將呈現(xiàn)三大變化：

一是住房租賃市場將迎來爆發(fā)式的發(fā)展。未來的房地產(chǎn)市場，將是多主體供給，這里說多主體，除了開發(fā)商之外，還有地方政府、國企，土地也不僅僅是國有建設(shè)用地，農(nóng)村集體建設(shè)用地也會進(jìn)入租房租賃市場。也就是說，未來人們除了選擇商品房之外，還可以選擇租房，而且租房并不是我們現(xiàn)在意義上的租房，是長租，合同簽訂起碼得三年以上。現(xiàn)在租房市場存在最大的問題就是租客處于非常弱勢的地位，相關(guān)權(quán)益往往得不到保障。而保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，則可以保障房東、租客的利益，讓住房租賃市場更加透明化、制度化。

在住房租賃管理?xiàng)l例逐漸提上日程，更加專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的進(jìn)入，未來的租房市場將有法可依，租客的選擇余地也更大。一旦租售同權(quán)真正落地，理論上租房和買房的區(qū)別會無限縮小。估計(jì)到時(shí)是買房還是租房，將是困擾很多人的問題。

當(dāng)然，現(xiàn)在也有很多人對租售同權(quán)持懷疑態(tài)度，認(rèn)為最終落實(shí)的可能性不大。無論最終結(jié)果如何，我們還是希望住房租賃市場能夠迎來一些變化。

二是房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制。房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制也提出了很長時(shí)間，大力發(fā)展住房租賃市場是其中重要一環(huán)。如此之外，樓市調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定，也至關(guān)重要。過去的十年，中國的房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)調(diào)松松的狀態(tài)，一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，就會出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，而一旦房地產(chǎn)市場趨冷，則會取消調(diào)控，甚至還會通過金融、利率、降低首付等措施來刺激。因此才出現(xiàn)了房價(jià)越漲越調(diào)，越調(diào)越漲的怪相。誠然，這其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色，但是炒房者的出現(xiàn)，也是鉆了政策的空子。

樓市長效機(jī)制，最重要的就是保證政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。就能現(xiàn)在的限購、限價(jià)、限售、限貸、限商來說，無論哪一個(gè)出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)市場必然會出現(xiàn)反復(fù)，房價(jià)再次飆漲是完全有可能的。因此，這五限必須要執(zhí)行下去，否則現(xiàn)階段的調(diào)控成果和可能會付之東流。當(dāng)然，這些調(diào)控措施也不可能一直持續(xù)下去，因?yàn)檎{(diào)控畢竟和市場化原則相違背，因?yàn)槲磥斫⑹裁礃拥拈L效機(jī)制，就顯得尤為重要。

三是房地產(chǎn)稅正式提上日程。其實(shí)我們之前談了最多的是房地產(chǎn)稅，很多人往往搞不明白房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別。簡單來說，我們所說的房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一種，是針對人們持有的房產(chǎn)征收的稅種，也就是財(cái)政部部長說的按照個(gè)人住房按照評估值征收的房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅確實(shí)屬于樓市長效機(jī)制，因?yàn)橐坏╅_始征收，將是長期的，永久的?，F(xiàn)在人們最為關(guān)注的就是房地產(chǎn)稅到底對于房價(jià)有沒有影響，目前基本上呈現(xiàn)了兩派聲音，分別是沒有影響和能讓房價(jià)大幅下跌。至于最終房地產(chǎn)稅對于房價(jià)是否會產(chǎn)生影響，我們只能等到它落地的那一刻才能知道。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場不同于任何一個(gè)國家，外國的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但是又不能照搬。

至于很多購房者關(guān)注的明年到底是不是買房的時(shí)機(jī)，筆者覺得房價(jià)一輪大漲之后樓市必然會出現(xiàn)一輪回落，按照上面的三個(gè)變化來看，明年房價(jià)下跌的可能性確實(shí)很大。但是，房價(jià)大幅下跌幾乎完全沒有可能，畢竟房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定才是樓市調(diào)控的最根本的目的。

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