2018-2023年版房地產基金產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經營性用地成交，蘇州業(yè)內驚呼“蘇州土地市場熱潮再起”；另一方，浙江省的杭州則出現(xiàn)一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。
蘇州土地市場熱潮再起？這是怎么回事？
1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經營性用地成交，蘇州業(yè)內驚呼“蘇州土地市場熱潮再起”；另一方，浙江省的杭州則出現(xiàn)一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。
蘇州宅地全部“限價”，仍創(chuàng)樓板價新高
來自蘇州國土資源局的信息，蘇州合計有20宗經營性用地成交，總出讓面積約70萬平方米，兩日獲取出讓金約166.58億元。
值得關注的是，盡管土地出讓方為防止土地價格過高，對11宗住宅全部設置市場指導價格，最終3宗地塊突破競拍的最高“限價”，進入一次性報價階段。蘇州市居住用地樓板價仍創(chuàng)下每平方米4.3萬元的新高，比去年最高價土地貴五成。
土地出讓公告顯示，蘇州對全部的11宗居住用地均設置“限價”。
所謂“限價”即，在土地競買的網上掛牌自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。
所有取得網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內，進行一次報價。一次報價中，最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。
最終，三宗地塊進入一次性報價階段。
編號為蘇地2017-WG-47號的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價成交，溢價率44%，成交樓板價為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價紀錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價高出1.45萬元/平方米（約50%），即便是對比土地市場較熱的2016年，該成交單價同樣高出約4000元/平方米。
而此前2017年蘇州樓市總體是平穩(wěn)有序，單價地王和總價地王銷聲匿跡，據媒體報道，2017年全年最高成交樓面價為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價成交價為38745元。
出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價6.82億元。據了解，包括中鐵建設集團房地產有限公司、中國葛洲壩集團房地產集團開發(fā)有限公司、中鐵城建集團有限公司、綠城和九龍倉合作的浙江綠九置業(yè)有限公司在內的16家房企，經過30輪競拍最終成交。
另一宗突破政府指導價的地塊為編號為蘇地02017-WG-46號的姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北地塊。
蘇地02017-WG-46號地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價41850萬元。最終由蘇州新興地產有限公司競得，成交總價42166萬元，溢價率40%，成交樓板價23323元/平方米。
當日成交的居住用地還包括編號為蘇地2017-WG-45號的姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競得，總價1.16億元，溢價率22%，折合樓板價20369元/平方米。
蘇地2017-WG-48號姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價為235495萬元。最終，金科集團蘇州百俊房地產開發(fā)有限公司以255495萬元的總價競得。
蘇地2017-WG-58號高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠干置業(yè)有限公司和上?？堤┓康禺a開發(fā)有限公司聯(lián)合競得，成交總價10.32億元競得。
蘇地2017-WG-54號相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項城經濟技術開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競得，總價8.78億元。
僅經過兩輪競價，編號為蘇地2017-WG-59號的高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)通滸路綠化地東南、蘇滸路西南地塊即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54億元競得，溢價1.01%。
蘇地2017-WG-59號高新區(qū)滸關開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路南、文昌路東地塊以23.11億元成交，競得者國橋投資有限公司。
蘇地2017-WG-61號 高新區(qū)科技城科達路南、瀟湘路西地塊以9.44億元成交，競得者蘇州綠昌置業(yè)有限公司。
蘇地2017-WG-62號高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、中唐路東地塊以11.90億元成交，競得者為深圳市云里酒店管理有限公司。
杭州有宅地樓面價降幅近萬元/平方米
同樣引起關注的還有浙江省杭州的土地競價買活動。1月8日，杭州合計5宗經營性用地成交，合計出讓面積17.19萬平方米。
杭州的住宅用地競買同樣限制最高成交價格。即設定土地上限價格，即當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養(yǎng)老設施的程序。
最終2宗居住用地達到政府限制的最高70%的溢價。編號為杭政儲出[2017]77號的西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH1705-18地塊頗受關注，35家房企報名，最終經過131輪報價，浙江祥生房地產開發(fā)有限公司以26.98億元的總價競得，溢價率70%，折合樓板價1.96萬元/平方米，同時自持50%，業(yè)成為杭州主城區(qū)宅地自持的第二高。
另一宗較受關注的地塊為拱墅區(qū)上塘單元的FG08-R21-01地塊，21家房企參與報名競拍，最終經過114輪競拍，杭州延和投資管理有限公司以27億元的最高限價、70%的溢價競得，折合樓板價3.66萬元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租賃住房。
不過，拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R/B-25地塊卻未能延續(xù)房企的競買熱情，以24.4%的溢價成交，折合樓板價3.16萬元/平方米，由杭州愷澤房地產開發(fā)有限公司競得。
據媒體報道，該地塊的成交價格較該地塊附近、2017年創(chuàng)下的記錄40766元/平方米地塊的樓面價，低了9千多元。
同日成交的另外兩宗地塊均為非住宅地塊，上城區(qū)小營紫陽單元SC0202-69地塊商務用地，廣宇集團股份有限公司以底價競得。
江干區(qū)杭州國際商貿城單元JG1801-12地塊（原JG18-10-B1/B2-05地塊）為商務地塊，最終以溢價13.5%的代價成交，競得者為杭州玖運貨運代理有限公司、杭州應和物業(yè)管理有限公司。
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