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家電企業(yè)與房地產(chǎn)精裝工程市場“分蛋糕”

  • 2018年1月22日 WuYaNan來源:中國家電網(wǎng) 619 35
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  • 2018-2023年版精裝房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

在淘汰毛坯房,實現(xiàn)新建房地產(chǎn)項目全裝修、精裝修以及創(chuàng)新型“以租代售”探索過程中,一個萬億級工程安裝市場被撬動起來。

自2016年起,在節(jié)能、環(huán)保、綠色等訴求下,各地政府開始推進精裝房交付政策,而處于風口上的公租房、長租公寓、棚戶區(qū)改造項目等推崇的“拎包入住”模式,也助推著工程定制市場的崛起。在淘汰毛坯房,實現(xiàn)新建房地產(chǎn)項目全裝修、精裝修以及創(chuàng)新型“以租代售”探索過程中,一個萬億級工程安裝市場被撬動起來。

面對誘人的“蛋糕”,包括房地產(chǎn)商、建材商、家居渠道、家電企業(yè)等在內(nèi)的利益相關方無不希望自己能夠在蛋糕上“多切一角”。

井水與河水

《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》預測,“5年內(nèi)大中城市將告別毛坯房”。

在2017新建全裝修、精裝修房地產(chǎn)項目中,作為一級配套品的建材、衛(wèi)浴產(chǎn)品配套率為100%;廚房中,吸油煙機、灶具、水槽、櫥柜配套率超95%;二級配套品如消毒柜、熱水器、空調(diào)、新風系統(tǒng)配置率在23%-66%之間,針對高端樓盤的智能家居及大家電產(chǎn)品配套率目前在20%以下。


精裝房,家電維修,家電與房產(chǎn)合作

而隨著公租房、長租公寓的興起,以直接配套或間接租賃提供家電的整體定制方案也受到青睞。以鏈家旗下自如寓為例,目前用戶已達120萬,2017年其融資40億將進一步拓展租賃市場。自如寓均采用統(tǒng)一裝修風格,配置空、冰、洗等家電,而用戶也比較中意其完備的設施與標準化服務。鏈家研究院分析認為,到2025年,中國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元,租賃人口將達2.3億,其中北京租賃住房人口約731萬,租賃房屋數(shù)量約是300萬間,租賃缺口大約431萬間(折合220萬套)。這些都是家電工程配套的潛在目標。

在這一大背景下,那些曾經(jīng)涇渭分明,井水不犯河水的行業(yè)開始相互滲透、跨界。

華帝營銷總部副總經(jīng)理蔡小軍,工程渠道正在成為廚電企業(yè)重要的分銷領域,預計未來工程渠道與零售渠道將實現(xiàn)“四六開”,“我們與萬科、融創(chuàng)、恒大、陽光一百等房地產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作。對于工程渠道而言,價格不是他們的首要考慮因素,他們更關注所選品牌的價值以及是否能夠提供長期而穩(wěn)定的服務。”他認為,房企與家電品牌的合作具有雙贏效果,“對于家電企業(yè)而言,工程渠道是一條新通路;對于房企而言,精裝配套家電,可以提高房子單位平米的溢價水平?!?/p>

事實上,由于廚電需求與地產(chǎn)銷售相關性最高,2017年廚電(包括煙機、灶具、洗碗機、嵌入式產(chǎn)品等)在家居建材、家裝渠道的銷售規(guī)模已經(jīng)隱隱開始威脅傳統(tǒng)家電渠道(如家電連鎖、專賣店)的地位,在深圳、無錫等市場,家居渠道的銷量已經(jīng)超過傳統(tǒng)家電渠道。

為了追趕這一潮流,家電企業(yè)也紛紛各出奇招。在熱播劇《我的前半生》中,海爾植入了智能家居在高檔住宅中應用的廣告,其意味不言自明。與之類似,美的攜手碧桂園、蘇寧聯(lián)手恒大、方太老板等紛紛加速工程渠道布局,可謂殊途同歸。

2018年1月11日,美的與碧桂園合作的惠州項目正式落地簽約,合同約定美的方面將為碧桂園高端社區(qū)提供一萬余套智慧家居系統(tǒng),包括智能門鎖、智能燈光、智能安防、智能家電等全屋智能家居解決方案,以及智能玄關、智能客廳、智能廚房等場景。除惠州項目以外,美的智慧家居還進駐了美的壹號公館、美的領賢公館、碧桂園總部、恒大海棠灣、保利觀湖國際、萬科金色夢想、國家電網(wǎng)無錫、鄭東商業(yè)中心等眾多高端地產(chǎn)、商業(yè)樓宇項目。


精裝房,家電維修,家電與房產(chǎn)合作

老板電器表示,公司目前主要的三大渠道分別是線下零售、線上渠道以及工程渠道,“工程渠道主要服務精裝修。目前總的來說精裝修房產(chǎn)占比還較低,但我們看好其長遠前景,我們與全國6成的百強房企達成過意向協(xié)議?!崩习咫娖鞣矫孢€表示,未來,將在保持強勢煙灶品類滲透率基礎上,加大嵌入式產(chǎn)品,包括烤箱、蒸箱、洗碗機及凈水器產(chǎn)品的研發(fā),“我們已經(jīng)于2017年7月競得新地塊,用于新智能工廠建設,未來生產(chǎn)效率會進一步提升,產(chǎn)能將持續(xù)擴大。”

作為“被趕超”的傳統(tǒng)連鎖渠道,國美也不甘心放棄精裝這塊肥肉,從2017年8月份,國美引入“美家智選”這一整體精裝服務模式,將場景化展示注入賣場。據(jù)國美電器副總裁程琳介紹,“美家智選”是國美邀請知名室內(nèi)設計師針對3種常見戶型打造的9大家居場景,場景包括從房子的軟裝、硬裝到家電產(chǎn)品“一站式”的購買方案。

在家電企業(yè)去往房地產(chǎn)市場“掠食”的同時,房地產(chǎn)企業(yè)是否會進軍家電市場,也挑動著家電行業(yè)的神經(jīng)。萬家樂廚電事業(yè)部負責人盧智春提到:“中國人對精裝需求的升級,是廚電市場紅利爆發(fā)的一大契機。作為專業(yè)廚電企業(yè),很多人問我是否懼怕來自綜合家電企業(yè)的競爭壓力,我的回答是否定的。我們判斷,未來攪動這一市場的‘鯰魚’,更可能是來自外面的‘野蠻人’,比如房地產(chǎn)企業(yè)。如果萬科決定經(jīng)營一個自己的家電品牌如‘萬科牌’,可想而知,這個品牌將壟斷萬科所有的精裝房項目。”而有此擔心的,不只萬家樂一家。

不過,也有行業(yè)觀察人士認為,短期內(nèi)對此不必擔憂,“房企依托母公司供應鏈和渠道優(yōu)勢打造自己的裝飾或家裝品牌不在少數(shù),比如萬科就有‘萬科美好家’,用來完善自己的精裝體系。但是,房產(chǎn)企業(yè)進入家電產(chǎn)業(yè),有品牌和技術(shù)的天然壁壘,同時,就利潤率而言,房地產(chǎn)仍遠高于制造業(yè)。當然,資本逐利而行,如果房企認為家電精裝配套有利可圖,也不排除通過收購來攻克這些壁壘的可能。目前,雙方主要還是合作關系?!?/p>

精裝市場的契機

受2017年“最嚴限購令”的影響,房地產(chǎn)整體成交規(guī)模同比下滑。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017上半年一線城市精裝房市場份額占比減少至14.2%,但與之對應,是二三線城市53.0%及28.1%的增長。

截止2017年上半年,已經(jīng)有15個省份及城市出臺了精裝修政策,覆蓋沿海一線城市,以及沿海經(jīng)濟發(fā)達的二、三線城市及部分內(nèi)陸省會城市,未來精裝標準政策還將進一步推廣,有著較大增量空間的二、三四線城市將成為精裝市場的主力。

,從精裝樓盤結(jié)構(gòu)來看,2017上半年,中檔樓盤以56.3%的比例成為市場主力,以1.5萬/平米以下為主要價位段。高檔樓盤份額約15.3%;低檔樓盤份額28.4%。

中檔樓盤項目多集中在二線城市及華南、華中一、三線城市,且三線城市高于一線城市。

高檔樓盤集中在二線城市及部分一、三線城市,同樣,三線城市高于一線城市。

此外,除商品房外,公租房、長租公寓、棚戶區(qū)改造等項目中的精裝需求,也將融入精裝整體市場中。以碧桂園為例,其計劃用3年時間打造100萬套租賃型住房;而萬科目前已有3萬間集中式公寓,連同未開業(yè)公寓達10萬間;此外,住建部信息顯示,2018年我國將實現(xiàn)各類棚戶區(qū)改造580萬套。,2018年房地產(chǎn)政策將大概率維持當前態(tài)勢,各地方政府預計會陸續(xù)修正此前政策,放松邊際限制、釋放地產(chǎn)需求。一個以精裝為契機的廣闊市場藍圖正在徐徐展開。


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