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房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)” 58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制

  • 2018年2月5日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1062 68
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

因端口費(fèi)漲價(jià),房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”。截至2月4日,據(jù)記者采訪獲悉,我愛(ài)我家房源已下架;麥田大部分房源下架,新合作已暫停;鏈家也稱58集團(tuán)若不回應(yīng),也會(huì)按照回復(fù)函的應(yīng)對(duì)措施執(zhí)行。

房地產(chǎn),房產(chǎn)中介,房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”,58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制

房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”,58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制。

因端口費(fèi)漲價(jià),房產(chǎn)中介與線上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”。1月24日,我愛(ài)我家、鏈家和麥田三家中介聯(lián)盟稱,若58集團(tuán)各類房源端口費(fèi)不停止提價(jià),自2018年2月1日起,北京中介聯(lián)盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架,并停止合同。

“目前已經(jīng)將房源下架。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者透露,接下來(lái)的一個(gè)星期,將看58集團(tuán)方面是否進(jìn)行協(xié)商。截至2月4日,據(jù)記者采訪獲悉,我愛(ài)我家房源已下架;麥田大部分房源下架,新合作已暫停;鏈家也稱58集團(tuán)若不回應(yīng),也會(huì)按照回復(fù)函的應(yīng)對(duì)措施執(zhí)行。

值得關(guān)注的是,58集團(tuán)方面仍保持沉默?!澳壳斑@個(gè)事情我們不回應(yīng)?!?8集團(tuán)方面向記者如是表示。事實(shí)上,據(jù)記者采訪獲悉,58集團(tuán)方面自發(fā)出端口費(fèi)提價(jià)通知后,面對(duì)中介聯(lián)盟的聯(lián)名抵制,其一直未有人與中介進(jìn)行溝通,拒不回應(yīng)。

中介聯(lián)盟下架房源抵制

據(jù)記者了解,“端口”是房產(chǎn)電商向中介提供一個(gè)可以幫助其推廣房源信息的平臺(tái),中介經(jīng)紀(jì)人在獲取房源后靠端口推出房源,租、購(gòu)房者在平臺(tái)上搜索和瀏覽房源信息,而房產(chǎn)電商則通過(guò)收取“端口費(fèi)”來(lái)獲得盈利。然而,原本該互利雙贏的雙方近年來(lái)卻矛盾不斷,一邊是不斷提升端口費(fèi)用,甚至曾試圖插手經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的電商平臺(tái),一邊是市場(chǎng)不好時(shí)難以承受端口費(fèi)漲價(jià)壓力的房產(chǎn)中介,此次58系(58同城、趕集網(wǎng)、安居客均屬于58集團(tuán)旗下平臺(tái))端口費(fèi)提價(jià)30%-50%的事件或再度引發(fā)“對(duì)掐”大戰(zhàn)。

事實(shí)上,這次蔓延到北京的“戰(zhàn)火”起源于杭州。1月16日,杭州我愛(ài)我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作,并將其房源全部下架;1月21日,連云港又有46家中介公司聯(lián)名抵制58系端口漲價(jià)。

1月24日,聯(lián)名抵制行動(dòng)開(kāi)始。北京中介聯(lián)盟發(fā)布了對(duì)58集團(tuán)房源發(fā)布端口漲價(jià)通知的回復(fù)函。包括我愛(ài)我家、鏈家和麥田在內(nèi)的三家中介在回復(fù)函中提出:“2018年全年,58集團(tuán)各類房源發(fā)布端口(含58同城、安居客和趕集網(wǎng))售價(jià)均不得上漲;不得取消現(xiàn)行的低版本產(chǎn)品,不得強(qiáng)制要求或變相要求中介公司購(gòu)買高版本產(chǎn)品;在北京區(qū)域的售價(jià)須在2017年12月份的售價(jià)基礎(chǔ)上給予五折優(yōu)惠?!?/p>

三家中介稱,望58集團(tuán)能夠在2018年1月30日之前,就上述三點(diǎn)訴求給出明確的書(shū)面回復(fù)。如58集團(tuán)的回復(fù)無(wú)法滿足上述三項(xiàng)要求中的任何一項(xiàng),自2018年2月1日起,北京中介聯(lián)盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架,并終止與貴公司各類房源發(fā)布端口(含58同城、安居客和趕集網(wǎng))的所有合作,直至結(jié)果滿意為止。

記者在采訪中獲悉,時(shí)至2月4日,58集團(tuán)一直未對(duì)該事件進(jìn)行回復(fù),也未主動(dòng)聯(lián)系三家中介溝通此事。目前來(lái)看,中介聯(lián)盟已經(jīng)與58集團(tuán)方面停止了合作,房源也大量下架。

“2月份是房產(chǎn)交易的淡季,進(jìn)入3月份后,市場(chǎng)交易量將會(huì)提升,屆時(shí)雙方就此事若未達(dá)成共識(shí),雙方都將受損。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,尤其58集團(tuán)是上市公司,利潤(rùn)壓力可能更大。

“交火”背后58系強(qiáng)化壟斷

公開(kāi)資料顯示,58集團(tuán)旗下房產(chǎn)平臺(tái)目前已是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的線上房產(chǎn)信息平臺(tái),58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務(wù)全國(guó)上百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人,日均滿足千萬(wàn)級(jí)用戶在平臺(tái)找房。

據(jù)報(bào)道稱,58集團(tuán)CEO姚勁波對(duì)旗下房產(chǎn)電商平臺(tái)十分看重。據(jù)悉,今年1月份他曾對(duì)媒體表示,58同城、安居客跟經(jīng)紀(jì)公司是一種合作關(guān)系,而他想要的效果是,“如果一套房子在58同城、安居客上找不到,那么基本上全網(wǎng)都找不到了”。此外,姚勁波近期透露,58集團(tuán)已經(jīng)將租房部門從二級(jí)部門升級(jí),直接向姚勁波匯報(bào),而在新房市場(chǎng)方面,希望三年內(nèi)拿下新房市場(chǎng)線上第一。

更為重要的是,線上平臺(tái)對(duì)中介拓客越發(fā)重要。有鏈家高管曾對(duì)記者表示,僅鏈家體系內(nèi),十單交易中三單來(lái)自鏈家網(wǎng)。鑒于此,一般來(lái)說(shuō),剛剛進(jìn)入這一領(lǐng)域的經(jīng)紀(jì)人,每個(gè)月要花千元左右的端口費(fèi)。若提價(jià)30%-50%,對(duì)經(jīng)紀(jì)人的支付壓力無(wú)疑是很重的。

事實(shí)上,房產(chǎn)中介確實(shí)也對(duì)58系較為“依賴”。據(jù)胡景暉向記者透露,目前我愛(ài)我家端口投放的60%-70%都在58集團(tuán)這邊。此外,麥田房產(chǎn)可能也高達(dá)60%。相對(duì)而言,鏈家因自有平臺(tái)鏈家網(wǎng)比較強(qiáng)大,可能受其影響相對(duì)較小。

令人感到巧合的是,盡管58方面一直未對(duì)該事件進(jìn)行任何回應(yīng)。但在2月1日這天,有媒體報(bào)道稱,“58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)覆蓋率達(dá)到80%”。

“58系確實(shí)有一定壟斷地位?!焙皶熛蛴浾弑硎?,若58集團(tuán)一直不與中介協(xié)商,我愛(ài)我家未來(lái)的端口投放可能更傾向于搜房和新浪等平臺(tái)。

中介聯(lián)盟的聯(lián)合抵制,對(duì)房產(chǎn)電商平臺(tái)的威懾也是不容小覷的。四年前,搜房網(wǎng)遭到全國(guó)多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)手抵制,股價(jià)暴跌,神壇隕落,原因在于當(dāng)時(shí)搜房網(wǎng)端口費(fèi)用過(guò)高,同時(shí)中介發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)開(kāi)始插手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);同樣是2014年,安居客也因此成為58集團(tuán)的收購(gòu)對(duì)象。而聯(lián)合抵制之外,是中介強(qiáng)化自身平臺(tái)的建設(shè)。目前,鏈家、我愛(ài)我家、中原等國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都在努力擺脫對(duì)外部平臺(tái)的依賴,力推其自有線上平臺(tái)。不管怎樣,就當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看,雙方已經(jīng)“交火”,極有可能演變成“大戰(zhàn)”。

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