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海南房價走勢2018 海南房價現(xiàn)在是多少 會不會跌?

  • 2018年3月12日 ZhouXun來源:房天下 937 58
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海南房地產(chǎn)界資深人士表示,海南一季度房價上漲確實有些過快,但隨著供求格局的變化,海南房價或在明年中有所回落,但幅度不會“大起大落”。

海南房價走勢2018 海南房價現(xiàn)在是多少 會不會跌?

海南的房價是全國關注度比較高的事情,近期,相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令涮屏,面對政府突如其來的調控政策,大家都很好奇2018年海南房價必大跌是真的嗎?2018海南房價走勢怎樣?

海南房地產(chǎn)界資深人士表示,海南一季度房價上漲確實有些過快,但隨著供求格局的變化,海南房價或在明年中有所回落,但幅度不會“大起大落”。

2017年6月三亞市各區(qū)樓盤均價

“我想說,房子是千家萬戶的事情,我們可以算出房地產(chǎn)的行業(yè)體量有多大,有多重要?!焙D鲜》康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄表示,就普通老百姓的家庭資產(chǎn)而言,大多數(shù)家庭,房地產(chǎn)是家庭凈資產(chǎn)的200%。

據(jù)了解,邱廷錄深耕海南房地20余年,對海南房地產(chǎn)具有很強的洞察力,其一些觀點往往被業(yè)界廣泛認同。

邱廷錄就家庭剛需按揭購房舉例:大部分家庭都是幾代人攢錢購房,攢來攢去做了個首付,一套100萬元的房子,凈資產(chǎn)30萬,從銀行借款70萬,這其中的負債率是多少?凈資產(chǎn)和資產(chǎn)總額比例是多大?可想而知。

“房子是拿來住的,這是涉及一個民生的問題?!鼻裢浄Q,要正確理解房地產(chǎn)調控精神,房地產(chǎn)調控,并不是說將房價往死里打,調控的本意是確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

“海南的房價是全國關注度比較高的事情,要理解中央對房地產(chǎn)調控的精神?!鼻裢浄Q,每次調控,房價是往上調還是往下調呢?去年,全國整體房價上漲過快,加碼往下壓。政府要求,房價要在合理區(qū)間運行,一個底線,房價不能下跌到一定限度。如果房價下跌過快,這個是要托起來的,但也不能瘋漲,特別今年一季度海南房價確實漲得有些快。

“海南的房價是全國關注度比較高的事情,要理解中央對房地產(chǎn)調控的精神?!鼻裢浄Q,每次調控,房價是往上調還是往下調呢?去年,全國整體房價上漲過快,加碼往下壓。政府要求,房價要在合理區(qū)間運行,一個底線,房價不能下跌到一定限度。如果房價下跌過快,這個是要托起來的,但也不能瘋漲,特別今年一季度海南房價確實漲得有些快。

2017??诜績r走勢

不剎住房價上漲,海南房子會“崩”

如何理解這次海南房地產(chǎn)政策調控呢?房地產(chǎn)大咖均表示,中央對地方這次調控力度之大,在海南是前所未有的?!暗依斫膺@次海南房地產(chǎn)調控是非常及時、非常到位的,如果不及時剎住這種上漲的風氣,我們海南的房子就‘崩破’了。”邱廷錄表示。

“我理解,我們要的是‘慢?!?,不要‘瘋?!?。如果是‘瘋?!?,什么樣的行業(yè)、產(chǎn)業(yè),都經(jīng)不起這樣的暴漲?!彼f,希望海南房地產(chǎn)行業(yè)有一個健康的走勢,價格在合理區(qū)間運行的走勢;要理解調控精神,不管是我們的企業(yè),還是我們的媒體,不要過,不要造成恐慌,或者一上漲就欣喜若狂,我們還是理性的看待,這樣才能走的更遠。

邱廷錄稱,海南是全國旅游地產(chǎn)的一個榜樣,云南、山東等省份也都在做旅游地產(chǎn),但相對比較成功的還是海南。海南房地產(chǎn)與國內其他地方還有很大的區(qū)別,就新房而言,海南全島客戶結構是,80%是島外購房者,房子的用途也是養(yǎng)老度假,而20%的購房者,是本地人或者在本地工作生活的剛需消費群體;而島外其他地方恰恰相反,80%的購房者是當?shù)厝嘶蛘咴诋數(shù)毓ぷ魃畹娜后w,外地人購房占比僅20%。

鑒于這樣一種“數(shù)據(jù)顛倒”情況,對于在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的房企及工作人員,都是一個考驗,如果還是按照內地的房地產(chǎn)思維模式,就很難適應。比如項目所在位置的交通是否便利、配套設施是否完善,甚至連戶型結構、面積大小等設計,都有講究和學問,房企和政府,都要圍繞客戶結構定位。

2017三亞房價走勢

“海南房價到底多少錢?”

“我的內地朋友經(jīng)常會問我,海南房價到底多少錢?”邱廷錄說,面對這樣問題,他也會蒙圈,“其實海南什么樣價位的房子都有,低至4000元/平方米,高的14萬元/平方米?!?/p>

他說,沒調控之前,海南白沙縣6層高、不帶電梯的商品房,只賣2800元/平方米,而三亞鳳凰島的房子,都賣到14萬元/平方米,“大家就蒙了,海南的房子到底多少錢?這個跨度太大,其實,海南多少錢的房子都有?!?/p>

“海南房地產(chǎn)調控政策會持續(xù)多久?會不會對房地產(chǎn)的價格,產(chǎn)生一個壓制的釋放過程?”對于記者的提問,邱廷錄回應稱,海南省出臺的相關房地產(chǎn)調控政策,從宏觀上講非常科學,島外人在海南購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

海南5個市縣出臺調控實施細則,首套房子要交兩年社保,這個是一個“狠招”,但還有一些區(qū)域不屬于調控范圍,比如??谥鞒菂^(qū),有些地方?jīng)]有在調控范圍,像西海岸新市政府片區(qū),還是可以買的。其他部分市縣,比如儋州、臨高等市縣,還是在去庫存,還沒有到嚴格的“限購限貸”的地步。

2017三亞市區(qū)部分樓盤報價

政策松動與海南房價漲跌

“政策什么松動?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?!鼻裢浄Q,調控如果達到預期了,政策就會松一下,調控是雙向的,而不是單向的。至于這個指數(shù)誰也說清,要看這個指標是否達到預期。

“政策什么松動?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?!鼻裢浄Q,調控如果達到預期了,政策就會松一下,調控是雙向的,而不是單向的。至于這個指數(shù)誰也說清,要看這個指標是否達到預期。

“關于價格層面,大家還是比較關心的,我認為這一次房價會調(降)一些,會到什么時候,我認為到明年中,房價會調下來?!鼻裢浗忉尫Q,為什么會調下來呢?這次海南房價上漲還是有一些過快,原先拿到地的開發(fā)商,就按目前的銷售價格,他的開發(fā)利潤空間還是有的。海南房地產(chǎn)市場這么一熱,現(xiàn)在拿地的開發(fā)商還是很多,隨著項目開發(fā)的進度加快,供應量會上來,預計到明年中、或明年底,海南商品房的供應量會是一個小高潮。價格受供求關系影響,供大于求的,價格會下來。

“但往下調的幅度不會太大,總的說,價格是一個往上走的態(tài)勢。”他表示,現(xiàn)在拿地成本比較高,房子的價格是不是也高?現(xiàn)在的價格調到什么樣呢?如果調到現(xiàn)在拿地的成本的時候,它就有一個抗性,不可能下降了,那么讓原來拿地的開發(fā)商先“出貨”,讓一步,出貨后它的價格又重新回來。

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