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2018年廈門房價走勢最新消息 廈門房價為什么這么高 今年房價會跌嗎?

  • 2018年3月12日 ZhouXun來源:大蘇財?shù)?/em> 1166 75
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至于廈門房價是否真的會跌,人人都盼望2018年是真正的房價拐點,但拐點出現(xiàn)之后,是不是能達到你的預期,這又是一個沒人說得清的懸念。

2018年廈門房價走勢最新消息 廈門房價為什么這么高 今年房價會跌嗎?

經(jīng)歷過歲末年初的沉寂期,2018年步入“金三”的樓市又起波瀾!

不同的是,相對以往封盤、漲價、熱銷等關鍵詞,最近市場并沒有“陽春三月”的和煦,高層信號各種辛辣,帶著疾風暴雨的寒栗。

這些信號,既有市場層面的,也有政策層面的,更有大政治周期變化的因素。無論來自于哪一方,都意味著,樓市要發(fā)生變化了。

伴隨著全國“兩會“前的樓市新信號的出現(xiàn),2018年市場大邏輯已變,未來走向何方?房價是漲還是跌?

首先,是信貸方面。前幾天,又一則大消息傳來:銀行開始對樓市“斷奶”了!

報道稱,中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務。除了暫停新增業(yè)務之后,連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款,中信銀行也一律停止放款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業(yè)務之一,而如今卻暫停該項業(yè)務,中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。

業(yè)內(nèi)人士認為:春江水暖鴨先知,對于商業(yè)銀行來說,但凡有利可圖,就不會輕易叫停,中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產(chǎn)市場走向的研判,即很可能未來房價將下行致使相關業(yè)務出現(xiàn)虧損。

有輿論表示,新一輪大封堵開始了!樓市的資金通道只會越來越窄。

事實上,這也涉及到近期市場熱議關鍵詞:2018持續(xù)“錢緊”?

最明顯的一個信號就是,房貸利率持續(xù)上浮。

根據(jù)融360的數(shù)據(jù),2017年12月,全國首套房貸款平均利率為5.38%,環(huán)比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基準利率上浮10%的水平。

包括廈門,截至年2017年底,大部分銀行房貸利率在基準利率的基礎上出現(xiàn)了5%—20%的上浮,個別銀行停貸。

從目前,2018年以來,廣州、河北、北京、武漢等地區(qū)都相繼繼續(xù)上浮了購房貸款利率,不少業(yè)內(nèi)人士認為,后續(xù)還有更多的城市跟進。

房貸利率為何會上浮?最根本的原因就是市場錢緊,整體的貨幣環(huán)境已經(jīng)開始收縮,市場上曾經(jīng)泛濫的流動性正在被逐步收回。除了整體購房成本的增加之外,如果流動性不復存在,那么支撐房價暴漲的根基,就將失去支撐。

接下來,一些兩會的信息,也要多加留意。

其中,房地產(chǎn)稅一直是“兩會”期間民眾關注的熱點話題。房地產(chǎn)稅是否會在2018年取得實質性進展,仍然受到了廣大民眾的關注。

而近期“九三學社”召開了兩會提案新聞發(fā)布會,就直指樓市。

在其擬提交的提案中,最吸引眼球的是:應加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進;必要時試點空置稅,減少空置和“捂盤”;研究修訂和完善繼承法,適時適度試點開征遺產(chǎn)稅。

這幾個稅的提出,可以說也是瞄準房市來的。尤其是所謂的空置稅,是指政府為了充分利用資源,而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。

國內(nèi)知名職業(yè)投資人黃生表示:按這力度,如果在中國征收,對投機、投資客可謂一記重拳,理論上會導致房價下行。就算于房價漲跌無用,空置稅也能起到威懾作用,至少能亮明政府對樓市調(diào)控的決心。更重要的是能一定程度上減少空置資源的浪費,對于以往開發(fā)商捂盤的行為,也能夠有效抑制。

當然,新稅種只是提案、建議,不一定會被采納實行,但這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說肯定不是利好信號。

此外,不同的政治周期,對應著不同的政策取向。

新政治周期的到來,讓“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。無論未來會得到怎樣形式的貫徹,當下對于市場情緒的影響,卻是立竿見影的。

再來看看包括廈門在內(nèi)的樓市基礎數(shù)據(jù)。

近期,有關“一線城市房價32月來首降”的新聞再朋友圈刷屏。有媒體解讀,2018年樓市新一輪調(diào)整的大趨勢已經(jīng)確立。

同策研究院首席研究員張宏偉表示,當本輪樓市調(diào)整大趨勢確立之后,房價一旦回落,廈門、深圳、??诘?1個城市必然“首當其沖“,并預計時間會在2018年的二三季度。

而日前經(jīng)濟學家馬光遠也指出,二線城市,有一些房價和一線相似,比如合肥、廈門等城市,我認為漲過頭了,會和一線城市一樣調(diào)整。

回過頭來看廈門樓市近期的表現(xiàn),恰如馬光遠所說,新房價格確實處于讓人膜拜級別的。

據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2018年2月全國城市房價排行榜》數(shù)據(jù),廈門以46875元/㎡位居全國第4,環(huán)比上漲1.84%,同比上漲20.85%,漲約7800元/㎡。

這當然有成交結構,高端產(chǎn)品占據(jù)主場的原因。雖然廈門樓市新房價格還是很高,但跑在一線的從業(yè)者、購房者、投資客,已經(jīng)明顯感受到了降溫的趨勢。

從近半年開盤數(shù)據(jù)來看,以往挺起腰板,日光、跳漲、售罄的盛況不再,明星盤去化5成的案例屢見不鮮,融信鉑悅灣等“特價房”也重出江湖了。包括昨天我們推文提及的“頂峰光輝”以價換量,也被不少網(wǎng)友認為是市場逐步趨于理性的開始。至少不再每看一次“房價”,都是驚嚇之旅。

所以,業(yè)界人士認為,當大環(huán)境發(fā)生變化時,最需要考慮的不再是誰更有上漲潛力,而是誰的安全邊際更高。

對此,我們曾提過3個重要的參考指標:1.該區(qū)域二手房1年來的跌幅;2.新房與二手房的價差;3.租金漲跌情況。這簡直是高級黑必備的一句話,

至于后續(xù)政策環(huán)境,馬光遠認為,房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù)至今年三季度,三季度之后放松的概率大,今年政策會出現(xiàn)“超調(diào)”的風險,一旦房地產(chǎn)投資大幅度下滑,政策一定會被迫再次放松,三季度以后可以觀察房地產(chǎn)新的上漲周期是否會到來。

至于廈門房價是否真的會跌,人人都盼望2018年是真正的房價拐點,但拐點出現(xiàn)之后,是不是能達到你的預期,這又是一個沒人說得清的懸念。

借用業(yè)界人士的一句話:接下來,當開發(fā)商不再捂盤惜售,市場正常的供應量逐漸起來,客戶和開發(fā)商平等坐下來溝通,可以在市場上有基本的選擇,這不正是搶不到房子的時代,許多人聲聲呼喚的嗎?

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