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石家莊房價(jià)走勢2018 石家莊房價(jià)最新消息 石家莊房價(jià)預(yù)測

  • 2018年3月13日 ZhouXun來源:太平洋家居網(wǎng) 604 34
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具體來說,隨著我市200多個(gè)專項(xiàng)整治項(xiàng)目逐漸取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,二手房房源供給將明顯增多,在今后一段時(shí)期內(nèi)市場供給將不斷增加。

石家莊房價(jià)走勢2018 石家莊房價(jià)最新消息 石家莊房價(jià)預(yù)測

作為一個(gè)石家莊的當(dāng)?shù)鼐用?,在新年的這輪房價(jià)變動(dòng)中,人們紛紛表示很不淡定。對于石家莊的樓市變化趨勢,人們都無所適從。有關(guān)石家莊房價(jià)的未來,人們也無從下手。

據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2017年我市市區(qū)(含高新區(qū))商品房上市面積968.80萬平方米,同比上漲76.57%。其中,商品住房上市754.11萬平方米,同比上漲82.28%。

雖然去年上市面積同比大幅上漲,但是成交面積卻出現(xiàn)小幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示,2017年市區(qū)(含高新區(qū))商品房成交面積701.61萬平方米(合71643套),同比下降9.04%。其中,商品住房成交543.69萬平方米(合47718套),同比下降11.95%。

二手房市場成交量降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示,2017年市區(qū)(含高新區(qū))二手房成交面積240.13萬平方米(合26826套),同比下降39.21%。其中,二手住房成交219.78萬平方米(合25532套),同比下降43.46%。

簡單來說,就是石家莊的住宅用地供的少,容積率還卡住了,中心城區(qū)除了多年來違法違規(guī)、已成既定事實(shí)的項(xiàng)目,能僥幸網(wǎng)開一面外,住宅用地基本被卡在了2.5;再往外,2.0,連最新冒出來的違法違規(guī)項(xiàng)目都學(xué)“精”了,規(guī)劃容積率都在2.0以下,動(dòng)輒都是花園洋房加小高層住宅。

這里面,還得扒層皮下去:補(bǔ)證的還是不少,純凈地出讓、尚未銷售的住宅用地可形成的建筑面積僅占總量的32%。不過,有一點(diǎn)還是可以欣慰一下:這一年不再是“補(bǔ)證”一家獨(dú)大,遙想2012年至2015年的土地市場,平淡得連媒體都懶得去看一下。本篇回看文章的開頭,如同房企拿地的血淚史,可最起碼,這還有地可拿。

土地市場的“深水炸彈”豈止是這些。2018年1月流拍的正定縣東城墻下1.05容積率的住宅用地,出讓前兩天緊急叫停,連土地市場網(wǎng)都來不及上,各路媒體直接撲了空。這宗被行業(yè)稱為“手槍地”的地塊,有古城墻的文脈,北靠正無路,東面不遠(yuǎn)正定新區(qū),又地處正定縣城內(nèi),就算地塊有些硬傷,講故事依然有想象空間。然而,地塊背后盤根錯(cuò)節(jié)的利益關(guān)系,讓各路PK無果之下,值得選擇撤拍退市,再找解決的辦法。城下之盟能達(dá)成,皆大歡喜,各取所需;達(dá)不成,一拍兩散,誰也無奈。

然而,這樣的土地市場,便讓市場陷入了尷尬。一方面,地價(jià)大幅上揚(yáng),2017年的住宅用地價(jià)格同比上升62%。在中心城區(qū)想談下來一宗住宅用地,住宅用地的樓面價(jià)直接就是1萬元/平方米起步。另一方面,住房限價(jià)的紅線如今還在1.1萬元/平方米,何時(shí)退市根本沒有時(shí)間表。就算是有膽量如甘肅蘭州,解除了周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房限購政策,可對于住房限售和限價(jià)政策,卻是絲毫不敢馬虎。

展望2018年房地產(chǎn)市場走勢,市房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示,2017年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開,明確了下一步將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度;要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展;完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實(shí)行差別化調(diào)控。

具體來說,隨著我市200多個(gè)專項(xiàng)整治項(xiàng)目逐漸取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,二手房房源供給將明顯增多,在今后一段時(shí)期內(nèi)市場供給將不斷增加;其次,受京津冀一體化的不斷深入,省會區(qū)位優(yōu)勢將明顯提高,房地產(chǎn)市場近階段仍將保持活力;受外地大型房地產(chǎn)企業(yè)涌入的影響,各項(xiàng)目樓盤品質(zhì)會不斷提升,改善型購房需求進(jìn)一步釋放;在保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下,我市房地產(chǎn)市場必定以平穩(wěn)發(fā)展為主旋律,將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

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