2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...
據(jù)媒體報(bào)道稱，近期頻繁出售旗下資產(chǎn)的海航集團(tuán)在3月13日分別與仲量聯(lián)行及戴德梁行兩大測(cè)量師行各自簽署合作協(xié)定，負(fù)責(zé)海航的商業(yè)房地產(chǎn)及境內(nèi)外房地產(chǎn)投資。市場(chǎng)預(yù)計(jì)這是海航在為日后進(jìn)一步出售物業(yè)資產(chǎn)鋪路。
海航今年已賣掉超300億房地產(chǎn)資產(chǎn)。
3月14日，據(jù)媒體報(bào)道稱，近期頻繁出售旗下資產(chǎn)的海航集團(tuán)在3月13日分別與仲量聯(lián)行及戴德梁行兩大測(cè)量師行各自簽署合作協(xié)定，負(fù)責(zé)海航的商業(yè)房地產(chǎn)及境內(nèi)外房地產(chǎn)投資。市場(chǎng)預(yù)計(jì)這是海航在為日后進(jìn)一步出售物業(yè)資產(chǎn)鋪路。
海航集團(tuán)投資總裁兼海航國(guó)際首席執(zhí)行官王爽稱，希望借助仲量聯(lián)行的國(guó)際視野丶專業(yè)能力以及全球平臺(tái)，助力海航全球業(yè)務(wù)發(fā)展。他又表示，預(yù)期戴德梁行能度為海航提供專業(yè)咨詢，優(yōu)化海航集團(tuán)的資產(chǎn)配置。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2018年以來，海航集團(tuán)已經(jīng)在境內(nèi)外出售了多項(xiàng)地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來看，海航集團(tuán)在境外出售了6個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)約215.33億元。此外，還將手中持有的三家公司的股權(quán)全部出售，共計(jì)97.64億元。至此，海航集團(tuán)在境內(nèi)外出售的地產(chǎn)項(xiàng)目及公司的價(jià)格至少約312.97億元。
目前海航在海外還剩下Hilton Grand Vacations（希爾頓分時(shí)度假酒店集團(tuán)）、英國(guó)倫敦的金絲雀碼頭項(xiàng)目、兩個(gè)紐約曼哈頓的項(xiàng)目、芝加哥和舊金山的兩個(gè)項(xiàng)目以及法屬大溪地希爾頓酒店正待出售。
此外，1月份記者獲得的一份資料顯示，海航集團(tuán)旗下的海航實(shí)業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項(xiàng)目尋求合作方。有消息人士透露，除記者獲得的長(zhǎng)三角項(xiàng)目以外，類似的資料包還有包括北京、海南，珠海等，出售項(xiàng)目涉及至少六個(gè)城市。
海航集團(tuán)首席執(zhí)行官譚向東曾在2017年底表示，集團(tuán)正在考慮出售資產(chǎn)，以便符合國(guó)家的方針政策，政策不允許的堅(jiān)決不投，以前可以投但現(xiàn)在不允許投的盡量退出，包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)。
進(jìn)入2018年開始，海航集團(tuán)就加快了處置旗下位于海外的資產(chǎn)。
1月份，海航集團(tuán)旗下成員公司香港國(guó)際投資集團(tuán)有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項(xiàng)目以2.05億澳元（約合人民幣10.49億元）出售，出售完成后獲得收益約8800萬澳元（約合人民幣4.5億元），內(nèi)部回報(bào)率為12.8%。
但當(dāng)時(shí)海航集團(tuán)并未透露買家身份。據(jù)外媒報(bào)道稱，接手海航集團(tuán)悉尼寫字樓的為總部位于紐約的私募股權(quán)公司Blackstone Group（黑石集團(tuán)）。
2月，海航集團(tuán)旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas，該寫字樓的建筑面積超過37000平方米，買家為諾斯伍德投資公司（Northwood Investors）。當(dāng)月，海航集團(tuán)旗下子公司還以9000萬美元的價(jià)格出售了位于上東區(qū) 64 街區(qū)的一處豪宅。
除了直接出售項(xiàng)目之外，海航還將在香港的三幅地塊陸續(xù)賣掉了。海航曾經(jīng)在5個(gè)月內(nèi)斥資272億港元拿下的四宗地塊，現(xiàn)在手中僅剩下一宗。
2月份海航集團(tuán)剛把香港啟德區(qū)6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊以159.59億港元賣給了香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)，這是海航第一次進(jìn)入香港市場(chǎng)后拿下的兩宗地塊。
3月份，香港上市公司會(huì)德豐宣布，公司將以63.59億港元的價(jià)格從海航集團(tuán)子公司手中收購(gòu)香港的一幅地塊，該筆交易預(yù)計(jì)將在3月29日或在此之前簽署買賣協(xié)議。
值得一提的是，海航處置資產(chǎn)的路線并非單線進(jìn)行，而是境內(nèi)境外的資產(chǎn)同步處置。
3月12日，海航集團(tuán)旗下公司海航基礎(chǔ)發(fā)布了兩則公告，宣布海航地產(chǎn)將高和房地產(chǎn)和海島物流全部出售給海南融創(chuàng)昌晟置業(yè)有限公司，兩筆交易共計(jì)19.33億元。
3月13日，據(jù)外媒援引一位熟悉海航戰(zhàn)略的知情人士稱，海航準(zhǔn)備出售所持的Hilton Grand Vacations（希爾頓分時(shí)度假酒店集團(tuán)）25%的股權(quán)，價(jià)值約12億美元，若交易成功，海航可從中獲益約5.7億美元，如果計(jì)入杠桿效應(yīng)，利潤(rùn)還可能更高。
該知情人士表示，海航希望在表現(xiàn)良好的投資項(xiàng)目上兌現(xiàn)回報(bào)，另一位知情人士稱，海航希望通過退出成功的投資項(xiàng)目來為新收購(gòu)的交易提供資本。
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