萬達酒店確認倫敦項目買家為富力地產(chǎn)

• 2018年3月15日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1104 71
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

3月14日晚間，萬達酒店發(fā)展公告確認，此前萬達?倫敦ONE項目的買家為曾以199.06億元價格接手萬達77家酒店的富力地產(chǎn)。

萬達酒店確認倫敦項目買家為富力地產(chǎn)。

3月14日晚間，萬達酒店發(fā)展公告確認，此前萬達?倫敦ONE項目的買家為曾以199.06億元價格接手萬達77家酒店的富力地產(chǎn)。公告顯示，萬達酒店擬作價3560.9萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms（萬達?倫敦ONE）60%的股權(quán)。同時，買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務(wù)約1.595億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項總計17.21億元。此外，另外持有該項目40%股權(quán)的萬達香港也已經(jīng)訂立了類似協(xié)議以出售持有的余下的40%的股權(quán)，每股價格與萬達酒店發(fā)展出售的價格相同。

萬達?倫敦ONE是大連萬達集團的首個海外項目，2013年買入，將投資10億英鎊，這也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項目，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，均為泰晤士河畔頂級豪宅，同時配套超五星級萬達文華（VISTA）酒店。萬達當時宣稱，萬達?倫敦ONE項目是萬達集團海外房產(chǎn)走向世界的階段性成果，是萬達集團高檔酒店全球化布局的開始。最新公告顯示，該項目預(yù)計將于2021年完成開發(fā)。

公告顯示，此次富力地產(chǎn)將在2019年12月31日之前完成所有價款的支付。截至2017年底，萬達倫敦物業(yè)項目公司的資產(chǎn)凈值約為1.35億港元，債務(wù)總額包括現(xiàn)有貸款13.6億港元，額外貸款1.26億港元，現(xiàn)有利息1.88億港元。

萬達酒店發(fā)展表示，此次出售所得款項凈額約19.18億港元用于償還萬達香港的貸款及利息，同時為目前發(fā)展項目的營運和發(fā)展提供資金。其中約15.49億港元永遠償還貸款和利息，剩余的將用于公司一般營運資金。

截至1月31日，萬達酒店發(fā)展的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約25.19億港元。在出售倫敦項目之后，公司的策略重點將放在收費業(yè)務(wù)上，以通過下列業(yè)務(wù)計劃改善現(xiàn)金流狀況及降低杠桿率。

具體來看，公司將不產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)進行變現(xiàn)，包括所有國際項目均仍處于規(guī)劃階段或早期施工階段，按當前市場水平（亦按投資成本的溢價）進行潛在出售事項，有助于變現(xiàn)投資價值及減少當前及未來債務(wù)（就項目建設(shè)貸款而言）；利用公司物業(yè)管理專業(yè)知識并著眼于公司可能發(fā)展為中國在該行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)特定領(lǐng)域（如酒店設(shè)計、施工及運營管理；及主題公園與室內(nèi)娛樂設(shè)施設(shè)計管理、建筑成本管理及運營管理）；繼續(xù)物色在公司財務(wù)能力范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)發(fā)展項目；通過成本控制及有效營銷，改善恒力城和在桂林項目的營運效率，以提升租金回報。

值得一提的是，萬達酒店發(fā)展在公告中提到，在出售完澳大利亞黃金海岸項目和悉尼項目，以及建議出售位于美國的項目之后，公司無意終止、縮減及出售位于中國的現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

富力地產(chǎn)和萬達之間的第一筆交易發(fā)生在2017年。

2017年7月19日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn)三方在最初簽訂的協(xié)議中，萬達438.44億元將13個文旅城資產(chǎn)包出售給融創(chuàng)， 77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元的價格賣給富力。

一個月之后，富力地產(chǎn)又和中渝置地?聯(lián)合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊。2017年8月22日，富力地產(chǎn)財務(wù)主管Michael Lee表示，富力地產(chǎn)和中渝置地以40億元的價格接手了上述地塊，并且已經(jīng)支付了款項。

截至目前，富力地產(chǎn)在三次接手萬達的項目上累計斥資約228億元。

在富力地產(chǎn)公布的公司2017年業(yè)績中提到，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利潤同比大幅增長超過190%。增長的原因主要是由于收購酒店資產(chǎn)帶來的收益。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力在3月4日曾表示，在收購萬達的酒店資產(chǎn)之后，接下來暫時不考慮收購和并購，但如果有便宜的可以考慮。

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