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2018哈爾濱房價(jià)即將暴跌嗎_2018哈爾濱房價(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

  • 2018年3月19日 chinairnwz來源:百家號(hào) 423 21
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  哈爾濱2018房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  2017年初的時(shí)候,《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2017)》指出,預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房價(jià)格將繼續(xù)小幅上漲,哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然,2017年,不管是新房還是二手房,均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態(tài)下,為什么哈爾濱的房價(jià)沒有下跌,反而上漲了呢?這是為什么?

  首先,哈爾濱的地理優(yōu)勢(shì)仍在,以后發(fā)展起來必定不差。房地產(chǎn)企業(yè)看到了哈爾濱的潛力,提前來拿地蓋房。

  其次是限購限售政策的原因,導(dǎo)致一二線城市的資金流涌入哈爾濱。其實(shí),哈爾濱新區(qū)全面房款落戶政策,不管是購買還是租賃等,憑相關(guān)手續(xù)均可為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

  然后是需求的問題,雖說哈爾濱本地人的購房需求不高,但外來人口的需求很高。相比其他二線城市,哈爾濱的房價(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購,沒有購房門檻,只要你愿意留在下,哈爾濱就非常的歡迎。所以近期,大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱,已經(jīng)超過了30%,購買方向主要是改善居住的老人,中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房,新樓盤的剛需房,還有7%的投資購房。

  還有各項(xiàng)大型生活服務(wù)的等配套正在逐步完善中,哈爾濱地鐵也在緊張施工,這一切都是的哈爾濱朝著新模式發(fā)展。另外,很多外地企業(yè)進(jìn)駐科技新區(qū),不少人選擇在企業(yè)附近買房方便出行。

  哈爾濱房價(jià)走勢(shì)

  哈爾濱3月新房均價(jià) 10668 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 234%

  哈爾濱2月新房均價(jià) 10424 元/m2

  哈爾濱當(dāng)前在售樓盤 162 個(gè)

  香坊房價(jià)走勢(shì)

  南崗房價(jià)走勢(shì)

  道里房價(jià)走勢(shì)

  松北房價(jià)走勢(shì)

  道外房價(jià)走勢(shì)

  呼蘭房價(jià)走勢(shì)

  平房房價(jià)走勢(shì)

  旅居房價(jià)走勢(shì)

  據(jù)小編了解到,3月份,哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.1%,環(huán)比上漲0.7%。其中,建筑面積90平方米及以下戶型、90-144平方米戶型和144平方米以上戶型價(jià)格同比分別上漲3.4%、4%和1.3%。

  據(jù)了解,3月份,哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)居70個(gè)大中城市第60位,比最高的合肥房價(jià)">合肥市低31.6個(gè)百分點(diǎn),比最低的錦州房價(jià)">錦州市高4.9個(gè)百分點(diǎn)。哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格雖然出現(xiàn)小幅上揚(yáng),但新建商品房和二手房的價(jià)格指數(shù)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中均處于末尾,其中在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中,哈爾濱市新建住房比"沈陽房價(jià)">沈陽市、長春房價(jià)">長春市、大連房價(jià)">大連市分別低2.0、 1.5和0.7個(gè)百分點(diǎn),哈爾濱樓市漲幅在全國范圍內(nèi)仍處低位徘徊。目前,哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)比較健康,但房地產(chǎn)市場去庫存的壓力依然很大,房價(jià)整體增幅不明顯,暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)急速上漲,哈爾濱市整體的房價(jià)基本處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

  一季度,哈爾濱市整體房價(jià)環(huán)比上漲7%,同比上漲約10%,交易量整體同比上漲30%。其中,哈西、群力地區(qū)房價(jià)同比上漲12%,松北區(qū)茂大道沿線的房價(jià)上漲近10%,呼蘭房價(jià)">呼蘭利民開發(fā)區(qū)上漲7%。從2月份到3月份,哈爾濱市的房價(jià)漲幅十分明顯,群力地區(qū)同比上漲15%,哈西上漲13%,松北上漲15%。由于哈爾濱市松北區(qū)房價(jià)起價(jià)點(diǎn)一直較低,因此漲幅度看著明顯,例如,哈爾濱萬達(dá)城從均價(jià)建筑面積每平方米6300元,漲到了均價(jià)每平方米7500元;松北上品從均價(jià)建筑面積每平方米6600元漲到了7000元,屬于補(bǔ)漲空間較大,同時(shí)受到即將開業(yè)的哈爾濱萬達(dá)旅游城的影響,以及松北區(qū)作為哈爾濱新區(qū)的重要組成部分,諸多利好因素疊加,促使松北區(qū)的房價(jià)漲幅較為明顯。

  而哈西、群力地區(qū)作為哈爾濱市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域,房價(jià)一直保持強(qiáng)勁的上漲優(yōu)勢(shì),群力觀江國際的房價(jià)從建筑面積每平方米均價(jià)11000元漲到了13000元;中海寰宇天下的房價(jià)從建筑面積每平方米均價(jià)8200元漲到了9400元;新開盤的外灘首府項(xiàng)目高層均價(jià)13000元/平方米。隨著,群力、哈西區(qū)域的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院以及地鐵等配套設(shè)施逐步完善,這一區(qū)域的房價(jià)還會(huì)上漲。

  3月份,哈爾濱市二手住宅價(jià)格同比上漲0.4%,環(huán)比上漲0.2%。其中,90平方米及以下、90—144平方米和144平方米以上戶型價(jià)格同比分別上漲0.8%、0.3%和0.1%。

  中國了解到,每年3、4月份都是哈爾濱市二手房交易旺季。據(jù)哈爾濱市部分房地產(chǎn)中介門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),哈爾濱市僅3月份二手房交易價(jià)格同比上漲了4%-5%,而交易量上漲了3%-4%。由于哈爾濱市松北區(qū)的交通環(huán)境、空氣質(zhì)量都較老城區(qū)好,且地鐵3號(hào)線開始施工,松北區(qū)又是哈爾濱新區(qū)的重要組成部分,萬達(dá)旅游城等系列配套設(shè)施逐漸完善,對(duì)萬達(dá)自身及周邊區(qū)域新房及二手房的房價(jià)的拉動(dòng)非常明顯。

  3月份,哈爾濱市的新建住房、二手房的價(jià)格指數(shù)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中均處于末尾,其中在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中,哈市新建住房比沈陽市、長春市、大連市分別低2.0、1.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。哈市二手房價(jià)格指數(shù)在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中,比長春市、大連市和沈陽市分別低1.9、1.8和1.5個(gè)百分點(diǎn)。可以看出,哈爾濱市的樓市漲幅在全國范圍內(nèi)仍處低位徘徊。

  中國房地產(chǎn)報(bào)了解到,相較于外省市尤其是一線城市動(dòng)輒幾萬元甚至十幾萬一平方米的房價(jià),哈爾濱市的房價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn),漲幅不是很大。由于當(dāng)前各地相繼出臺(tái)限購限貸等政策,導(dǎo)致哈爾濱乃至 黑龍江房價(jià)">黑龍江省在國內(nèi)一二線城市工作的人在當(dāng)?shù)刭彿渴芟?,而哈爾濱的房價(jià)相較國內(nèi)一二線城市較低,這部分人選擇回到哈爾濱購房,且大多數(shù)是非投資性購房,多為自住或買給父母、子女。

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