2018年廣州市公租房細則解讀_具體是保障哪些對象呢以及申請流程

• 2018年3月24日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 375 17
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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近日，廣州市政府下發(fā)了修訂版的新《細則》，據(jù)記者了解，新《細則》擴大了保障對象范圍，戶籍家庭公共租賃住房申請、審查的范圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭。

　　2018年廣州市公租房細則解讀：擴大了保障對象范圍

　　保障范圍更大：年人均收入不高于29434元戶籍家庭可申請

　　《廣州市公共租賃住房保障辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕9號，以下簡稱《公租房辦法》)將戶籍家庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭，因此《實施細則》將戶籍家庭公共租賃住房申請、審查的范圍也相應從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭。

　　在此之前，戶籍家庭申請公租房的的門檻為年人均可支配收入不高于20663元，新《細則》將這一數(shù)字提高了8771元，根據(jù)新《細則》，年人均可支配收入不高于29434元的戶籍家庭均可申請公租房，擴大了公租房的保障范圍。

　　公示更久：街道公示時間延長至20天

　　新《細則》還延長了公共租賃住房申請、審查時街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、市住房保障部門公示時間，公示時間為20天。

　　據(jù)記者了解，根據(jù)去年下發(fā)《廣州市公共租賃住房保障辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕9號，以下簡稱《公租房辦法》)第二十五條、二十七條規(guī)定“街道辦事處(鎮(zhèn)政府)應當自接到申請材料之日起20個工作日內(nèi)對申請人的戶籍、家庭人員結(jié)構、婚育狀況等進行初審并在申請受理所在地公示，公示時間不少于20日”;“市住房保障部門將復核合格的申請對象情況在市政府部門網(wǎng)站進行公示，公示時間不少于20日”。因此，新《細則》將街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、市住房保障部門公示時間由原來的5日延長至20日。

　　補貼更民生：雙特困家庭輪候公租房，每月有補貼

　　為了保障雙特困家庭的生活，新《細則》規(guī)定在輪候公租房分配期間，民政部門認定的雙特困家庭將領取相應補貼。

　　根據(jù)《公租房辦法》第二十七條第二款規(guī)定“民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭(稱雙特困家庭)輪候公共租賃住房的，可自獲得公共租賃住房保障資格進入輪候冊的次月起領取住房租賃補貼，至簽訂公共租賃住房租賃合同的次月為止”。因此，新《細則》也相應增加了輪候期間雙特困家庭領取補貼的規(guī)定。

　　據(jù)了解，補貼數(shù)額由雙特困家庭的人口、收入等各方面條件決定，以三人戶家庭為例，最低的租賃補貼標準為877.5元/戶，最高為1608.8元/戶。

　　審查期更長：公租房資格審查期限延為5年

　　《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》及《公租房辦法》規(guī)定，公共租賃住房租賃合同期限為5年，因此新《細則》將審查、期滿審核的期限延長至5年。

　　記者了解到，延長公共租賃住房的審查期限，一方面能夠為保障家庭提供較為穩(wěn)定的生活空間，便于其逐步積累家庭財富，逐漸擺脫貧困，退出住房保障，另一方面可有效降低市、區(qū)政府部門行政成本。

　　申請更方便：5年內(nèi)有過房屋交易也可申請

　　新《細則》不再對公共租賃住房申請者5年內(nèi)房產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移進行限制，也就是說5年內(nèi)有過房屋買賣的市民，也可以申請公租房。

　　據(jù)記者了解，原《細則》規(guī)定“對申請對象因重大疾病等原因造成經(jīng)濟條件特別困難，在申請之日前5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)，現(xiàn)需申請公共租賃住房保障的，應提供二級以上(含二級)醫(yī)院專科醫(yī)生診斷證明及住院病歷、醫(yī)療費支付憑證等相關證明材料復印件”，而去年修訂后出臺的《公租房辦法》未對5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移進行限制，因此，新《細則》也不再要求公租房申請人提交“申請之日前5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移材料”。

　　要求更嚴格：未按要求補正資料，視為放棄

　　新《細則》規(guī)定，申請人“未按規(guī)定時間及要求補正資料的”，視為放棄申請。

　　據(jù)記者了解，《公租房辦法》第二十四條、二十六條規(guī)定“申請受理時，街道告知申請人補正申請資料，自告知之日起10個工作日內(nèi)，申請人未按要求補正的，視為放棄申請。區(qū)住房保障部門、民政部門在審核過程中，發(fā)現(xiàn)申請人提交的材料不合規(guī)定的，應自發(fā)現(xiàn)之日起3個工作日內(nèi)向申請人出具補正相關資料通知書，并通過街道辦事處(鎮(zhèn)政府)發(fā)給申請人。街道辦事處(鎮(zhèn)政府)應督促申請人自收到書面通知之日起10個工作日內(nèi)補正材料，并自收到申請人補正資料之日起3個工作日內(nèi)將相關資料遞交給區(qū)住房保障部門或民政部門。除不可抗力外，申請人未在規(guī)定時間內(nèi)按要求補正材料的，視為放棄本次申請”。

　　因此新《細則》也相應增加了“未按規(guī)定時間及要求補正資料的，視為放棄的情形”。

　　申請條件

　　廣州戶籍申請條件

　　1、公共租賃住房保障原則上以家庭為單位申請。

　　(1)每個家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18周歲且具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關系。

　　(2)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，年滿30周歲的單身人士，可獨立申請;孤兒年滿18歲后，可獨立申請。

　　2、申請公共租賃住房保障應當同時符合下列條件：

　　(1)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住，但以下兩種情況除外：

　　申請人配偶及未年滿18周歲子女非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，可以作為共同申請人;

　　戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的，可以作為共同申請人。

　　(2)申請之月前12個月家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的收入標準。收入標準實行動態(tài)調(diào)整，由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和住房價格水平，參照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一定比例確定，報市政府批準后公布執(zhí)行。

　　(3)在本市無自有產(chǎn)權住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權住房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米，下同);租住的直管房住宅、單位公房人均建筑面積低于15平方米。家庭自有產(chǎn)權住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的，只能申請住房租賃補貼。

　　(4)申請人及共同申請人未享受購買安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策。

　　廣州公租房申請收入標準

　　非廣州市戶籍申請條件

　　兩類來穗務工人員可以承租市本級公共租賃住房：

　　1、來穗時間長、穩(wěn)定就業(yè)的中低收入來穗務工人員，

　　2、高級技能人才或受表彰、獲榮譽稱號的來穗務工人員。

　　注：針對上述兩類人群，還有多項細化要求，如中低收入來穗務工人員需同時符合7項條件，詳見下文。

　　廣州外地人申請公共租賃住房條件一覽

　　申請流程

　　1、公共租賃住房保障由申請人向戶籍所在地提出申請;

　　2、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負責受理、初審及公示;

　　3、經(jīng)區(qū)住房保障部門會同區(qū)民政部門復核后，報市住房保障部門會同市民政部門公示和批準。

　　注意事項：

　　申請人遞交申請時須明確是領取住房租賃補貼自行解決住房，還是輪候公租房;選擇承租公租房的申請人須選擇擬承租公租房的區(qū)域意向。

　　廣州公租房申請程序 申請流程

　　辦理材料

　　1、《廣州市公共租賃住房保障申請表》原件。

　　2、《廣州市居民家庭經(jīng)濟狀況核對申報表》原件。

　　3、戶籍證明：申請對象戶口簿或集體戶口卡復印件。

　　4、居民身份證明：

　　(1)申請對象身份證復印件;16歲以下家庭成員未辦理身份證的，可提供注記有身份證號碼的戶口簿復印件。

　　(2)申請人配偶非本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，除身份證明外，還需同時提供本市居住證或在本市繳納社保證明。

　　5、婚姻證明：申請對象的婚姻證明復印件。已婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證(含離婚協(xié)議書)或有效離婚判決書，喪偶的提供結(jié)婚證及喪偶證明。

　　6、住房證明：

　　(1)《申請公共租賃住房保障住房情況聲明書》原件及其相關材料復印件，包括申請對象在本市擁有的自有產(chǎn)權住房證明復印件，如房產(chǎn)證等;承租住房的提供有效期內(nèi)租賃合同復印件;借住的由出借人出具書面證明、租賃合同或提交《申請公共租賃住房保障居住情況聲明書》等相關證明材料;

　　(2)有工作單位的提交《承租單位公房情況證明》原件;

　　(3)戶籍地址的房屋證明(房產(chǎn)證、租賃合同等)。

　　注：以上消息僅供參考哦！

　　廣州公租房申請資料一覽

　　辦理地點

　　辦理地址：

　　戶籍所在地區(qū)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　注：2015年11月9日起，廣州市民申請公租房等住房保障、房地產(chǎn)市場監(jiān)管的投訴要找廣州市住建委了。詳情請見：

　　2015年11月9日起廣州公租房申請需找住建委

　　辦理期限及費用

　　辦理時限：

　　申請審核時限約為62—102個工作日

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