桂林房價走勢最新消息_桂林房價走勢預測_桂林房價會下跌嗎？

• 2018年3月26日 ZhouXun來源：桂房網(wǎng) 759 45
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

據(jù)統(tǒng)計，桂林2018年預計將有26個新項目亮相，包括住宅、商業(yè)、洋房、旅游小鎮(zhèn)以及綜合體項目入市，將會使得桂林房地產(chǎn)市場產(chǎn)品類型更為豐富，配套日趨完善。

2018桂林區(qū)域板塊樓市分析預測

秀峰區(qū)

近幾年，秀峰區(qū)主要開發(fā)片區(qū)為琴潭板塊。作為連接臨桂新區(qū)與老城區(qū)的重要樞紐，琴潭板塊的交通規(guī)劃較為完善，區(qū)域范圍內(nèi)的機場路、中隱路、 東安路、陽江路等道路均已建成通車，使得琴潭板塊形成了“三橫三縱”交通格局，也達成了板塊與主城區(qū)之間的無縫對接，目前琴潭板塊生活配套、市政基礎設施等已相當完備，區(qū)域價值得到凸顯，成為越來越多都市精英首選置業(yè)板塊。

主力供應面積分析

產(chǎn)品與其他板塊產(chǎn)品在面積段有上大有不同，高端的產(chǎn)品形式拉升了區(qū)域兩房、三房產(chǎn)品面積段的成交比例;分化嚴重，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品適合首改、再改型客戶，普通剛需客戶受到產(chǎn)品類型和價格擠壓，外溢比較明顯。

價格漲幅分析預測

2017年秀峰區(qū)板塊內(nèi)產(chǎn)品借助優(yōu)越的地理位置、生活配套及高端的產(chǎn)品形態(tài)，銷售價格處于桂林高端市場中高位;雖然漲幅不大，但也存在有價格破萬的項目;由于推出產(chǎn)品類型多樣化，價格存在較大差距。

客群分析

秀峰區(qū)琴潭板塊由于其產(chǎn)品形式多樣，供應量較少，限定了成交客戶的群體，成交客戶主要以改善型客戶為主?？粗氐囟?、開發(fā)商實力及產(chǎn)品舒適度。

2018年預測

受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，整體趨勢向好，但區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)土地有限，住宅屬性板塊更為稀缺，進而導致住宅產(chǎn)品價值高漲;隨著新項目入市，老項目清盤，在2018年秀峰區(qū)成交量將保持平穩(wěn)，價格持平或小幅上漲。

七星區(qū)

七星區(qū)作為桂林富人區(qū)，以大面積高端住宅為主，高端價格領跑桂林樓市。板塊內(nèi)項目多為知名房企開發(fā)，具有較高品牌影響力，市場去化率較高，除去部分產(chǎn)品外，價格呈現(xiàn)平穩(wěn)或小幅上揚。

主力供應面積分析

七星區(qū)產(chǎn)品熱銷面積段主要成交產(chǎn)品集中在70-140㎡的兩房至四房;分化嚴重，七星區(qū)產(chǎn)品適合首改、再改型客戶，以及投資型客戶，普通剛需客戶受到一定程度的價格擠壓，外溢明顯;投資型小戶型備受市場青睞，高端大戶型總價高且供應量較少，而客群相對狹窄，銷售節(jié)奏可能相對慢一些。

價格漲幅分析

七星區(qū)項目均價在桂林住宅市場中處于金字塔的頂端，價格年漲幅比較平穩(wěn)，受限于推出產(chǎn)品不同價格有小幅變動，總體價格保持平穩(wěn)。七星區(qū)沿線產(chǎn)品借助區(qū)域優(yōu)勢及高端產(chǎn)品形態(tài)，銷售價格處于桂林高端市場中高位。

客群分析

七星區(qū)沿線產(chǎn)品由于其城市豪宅的產(chǎn)品形式，限定了成交客戶的群體，成交客戶群體以首改、再改型客戶居多。看重生活配套、居住舒適度及項目地理位置。

2018年預測

七星區(qū)沿線成交量平穩(wěn)上升，價格小幅上漲;區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)土地有限，住宅屬性的地塊更為稀缺，進而住宅產(chǎn)品價值高漲;高端住宅聚集區(qū)，整體市場趨于向好發(fā)展，帶動板塊價格小幅上證。

疊彩區(qū)

借助高鐵優(yōu)勢，近幾年疊彩區(qū)的發(fā)展勢頭十分迅猛。福利路、北辰立交橋的落成通車，讓整個片區(qū)的出行全面升級。作為開發(fā)勢頭迅猛的疊彩區(qū)，尤其是以疊彩萬達廣場、聯(lián)發(fā)乾景廣場以及恒大廣場為中心輻射的一帶區(qū)域，升值空間較大。

主力供應面積分析

疊彩片區(qū)是以首次購房、結婚購房等剛性需求和首次改善需求為主的區(qū)域，熱銷面積集中在70-120㎡，其中舒適型二房和緊湊型的三房最受青睞。140㎡以上大面積的需求量比較有限，富人并不是購房的主力軍。

價格漲幅分析

疊彩區(qū)典型項目的產(chǎn)品設計適合剛需、首改的主流需求，價格合理，性價比高，漲幅平穩(wěn)，豪宅項目基本持平，波動不大。

客群分析

疊彩區(qū)的核心購房者主要來自地緣性的客戶，剛需為主。高鐵開通之后，周邊省份城市的客戶增多，以廣東、湖南客戶為主?？粗氐乩砦恢?、區(qū)域發(fā)展?jié)摿σ约伴_發(fā)商實力。

2018年預測

2018年區(qū)域的供應量應該會持續(xù)增加，產(chǎn)品結構仍將以剛需和首改為主，更多選擇吸引客戶購房，隨著高鐵線路的增多將有效刺激銷量;未來價格上漲存在一定空間，預計2018總體上將穩(wěn)中有升。

象山區(qū)

象山區(qū)品牌開發(fā)商項目的相繼開發(fā)，中小戶型面積熱銷，拉動區(qū)內(nèi)總體成交量，后續(xù)市場將仍以剛需客群為主。

主力供應面積分析

象山區(qū)成交客戶主要來源于剛性需求及部分改善型客戶，成交面積段集中在70-130㎡的兩房、三房產(chǎn)品。

龍光普羅旺斯項目2017年底推出89-138㎡中小面積產(chǎn)品，市場反應良好，去化較快;新入市產(chǎn)品面積以70-130㎡為主，基本鎖定剛需客戶。

價格漲幅分析

象山區(qū)產(chǎn)品售價普遍呈現(xiàn)上升趨勢，中小面積產(chǎn)品市場認可度高，剛需及剛改客戶購房力度較強，全年整體銷售形勢明朗。

客群分析

象山區(qū)成交客戶以剛性需求及剛改客戶為主，主要源于象山區(qū)及雁山區(qū)。注重區(qū)域升值潛力、產(chǎn)品性價比及項目地理位置。

2018年預測

品牌開發(fā)商項目的集中上市豐富市場供應量，同時市場競爭更加激烈。

象山區(qū)借助其優(yōu)越地理位置，房價或?qū)⒎€(wěn)中有升;未來區(qū)域內(nèi)剛需客戶仍占主導地位，性價比高樓盤將穩(wěn)步銷售;區(qū)域展示群雄逐鹿，碧桂園、恒大、龍光等知名房企紛紛進駐，未來市場競爭加劇。

臨桂區(qū)

臨桂區(qū)在桂林城市發(fā)展中的地位獨一無二，肩負著“再造一個新桂林”的歷史重任，近年來，不管是外地購房者，還是桂林本地人，越來越多傾向于在臨桂置業(yè)安家。作為2017年桂林樓市的“主戰(zhàn)場”，臨桂房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由艱難的去庫存到市場量價齊升的轉(zhuǎn)變，銷售金額創(chuàng)下歷史新高。

主力供應面積分析

臨桂區(qū)熱銷面積主要集中在90-144㎡，是以剛需為主，首改為輔的需求市場，區(qū)域內(nèi)品牌項目較多，產(chǎn)品品質(zhì)逐漸提升。

2017年新上市的項目有彰泰歡樂頌、彰泰金橋水岸、廣匯御觀山、桂林碧桂園、桂林恒大城、龍仕·銀座國際、濱江明珠等知名品牌項目。隨著各項目工程施工節(jié)奏的推進，眾多老盤也有新產(chǎn)品加推，產(chǎn)品面積段豐富，針對的客群將更加廣泛，2018年市場競爭將更加激烈。

價格漲幅分析

2017年，臨桂的房價可謂扶搖直上，“5”字頭成了普遍，部分高端住宅樓盤單價甚至突破6千大關，創(chuàng)下歷史最高值。自2007年提出“再造一個新桂林”至今，臨桂發(fā)展已有十年，2017年，是臨桂區(qū)的發(fā)展“大”年，這一年，臨桂獲評全國投資潛力百強區(qū);華為、中興、浪潮、比亞迪等世界知名企業(yè)紛紛落戶臨桂“大展拳腳”，與城市發(fā)展、與市民生活息息相關各項等配套快速改善，交通更通暢、配套更齊全、環(huán)境更優(yōu)美……臨桂的變化在2017年可謂翻天覆地。從“空城”到“實城”，從“洼地”到“寶地”，臨桂區(qū)域價值的凸顯，帶動樓市發(fā)展，為房價上漲作了最好的鋪墊。

客群分析

成交客戶以剛需為主，剛改居多，再改為其次，部分為投資型客戶，主要來源桂林本地及周邊、北方城市?？粗貐^(qū)域發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)品性價比及開發(fā)商實力。

2018年預測

2017年臨桂市場從“去庫存”到“量價齊升”，2018年隨著新增項目供應量增大，或?qū)⒊霈F(xiàn)供應量集中釋放可能，對市場形成較大壓力，同時結合整體環(huán)境的變化，將增加客戶選擇性。目標客群仍將以剛需為主導，中小面積戶型為市場的主力。

靈川/八里街板塊

位于漓江上游的靈川區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，交通十分便利。近年來，靈川充分利用桂林“同城化”發(fā)展，打響了“北改、南興、東拓、西延”的“桂林北新城”建設戰(zhàn)役，以交通為樞紐，以產(chǎn)業(yè)為橋梁，按照組團發(fā)展構筑交通物流大通道、客運商務交通圈、商貿(mào)物流集散地、文化休閑為一體的城市功能區(qū)，成為桂林區(qū)域性中心城區(qū)。越來越多的購房者將買房的目光聚焦在這一板塊上。

主力供應面積分析

區(qū)域內(nèi)項目去化量在2017年普遍上升，中小戶型較為熱銷。

價格漲幅分析

區(qū)域內(nèi)項目價格均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，2018年新產(chǎn)品上市，價格空間發(fā)揮優(yōu)勢，借勢高鐵發(fā)展。

客群分析

區(qū)域內(nèi)市場由首次置業(yè)及首改的剛需客群占據(jù)主導地位，包括周邊地緣性客戶。看重產(chǎn)品性價比及區(qū)域未來發(fā)展前景。

2018年預測

依托高鐵交通樞紐優(yōu)勢，推進粵桂黔高鐵經(jīng)濟帶合作試驗區(qū)(廣西園)建設，將有力帶動區(qū)域人流量及人口落戶，讓經(jīng)濟發(fā)展和生活配套 并進，在保證供應的前提條件下，競爭激烈，控價保量或?qū)⒊芍髁?，未來價格看漲。

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