城鎮(zhèn)化相關(guān)新政策下地板行業(yè)的新機(jī)遇新挑戰(zhàn)

• 2018年3月27日 YaoEnHua來(lái)源：九正建材網(wǎng) 1404 93
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)化妝品包裝行業(yè)供需預(yù)測(cè)及投資潛力研究咨詢(xún)報(bào)告

  在當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)格局下，像以往那樣僅僅依靠產(chǎn)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的情景已不復(fù)存在。當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新、完善的服務(wù)、渠道。國(guó)際領(lǐng)先的包裝企業(yè)采取在化妝...

新形勢(shì)下，城鎮(zhèn)化相關(guān)政策條例給地板行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇，同時(shí)行業(yè)成本的上漲也使各地板企業(yè)喜憂(yōu)參半，不斷面臨著新的挑戰(zhàn)。此文從七大政策的角度闡述了地板產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀并對(duì)未來(lái)的發(fā)展方向做了分析。

官場(chǎng)流行的一句話(huà)叫“上有政策，下有對(duì)策”,在常規(guī)理解中，這句話(huà)貶義味道太濃，直指對(duì)“政策”陽(yáng)奉陰違的現(xiàn)象。但若是調(diào)整為“上有政策，下有決策”倒是十分符合中國(guó)木地板產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)國(guó)際或國(guó)家政策聞風(fēng)而動(dòng)，及時(shí)轉(zhuǎn)舵。

政策的出臺(tái)是符合這個(gè)國(guó)家或地區(qū)大多數(shù)人的利益與意志，所以凡是在此社會(huì)中生存、發(fā)展的個(gè)人或企業(yè)都需要嚴(yán)格遵守。站在綠色可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，相關(guān)政策的出臺(tái)都是為了木地板產(chǎn)業(yè)更規(guī)范、更健康的發(fā)展，都是對(duì)產(chǎn)業(yè)有利的引導(dǎo)，所以地板企業(yè)需要正視政策推行中企業(yè)可能存在的問(wèn)題，并積極整改，以謀得更長(zhǎng)足的發(fā)展。

政策1：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)地板市場(chǎng)逐步擴(kuò)大

黨的十九大報(bào)告提出，“推動(dòng)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。這明確了新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義城鎮(zhèn)化使命和方向，有利于促進(jìn)區(qū)域平衡、城鄉(xiāng)平衡，補(bǔ)齊中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展不充分短板。

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)逐步推進(jìn)的過(guò)程中，農(nóng)村新型社區(qū)逐漸出現(xiàn)，城市功能區(qū)域重新規(guī)劃，有效帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)。從人口基數(shù)上來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的人被納入城鎮(zhèn)生活體系，新建住房(新開(kāi)發(fā)小區(qū))必然增多，家裝與工裝市場(chǎng)都有可觀(guān)的突破。

新興城鎮(zhèn)的出現(xiàn)，拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的振興，也為建材家居行業(yè)，比如木地板產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了新增長(zhǎng)空間!

政策2：加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)地板產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)

十九大報(bào)告指出，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，把提高供給體系質(zhì)量作為主攻方向，加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。當(dāng)前，全球已然迎來(lái)新一輪影響更為深遠(yuǎn)的工業(yè)革命，它與歷次工業(yè)革命不同的是，不是以單一技術(shù)為主導(dǎo)，而是多種新興技術(shù)的集群式創(chuàng)新、融合發(fā)展與突破，必將掀起新一輪創(chuàng)新發(fā)展的高潮。

作為傳統(tǒng)制造業(yè)——木地板產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)準(zhǔn)確把握新時(shí)代制造強(qiáng)國(guó)的時(shí)代內(nèi)涵，深刻理解科技創(chuàng)新是制造強(qiáng)國(guó)的重要驅(qū)動(dòng)。引進(jìn)智能生產(chǎn)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化、數(shù)控化、規(guī)范化的生產(chǎn)作業(yè)，不僅能降低對(duì)人工的依賴(lài)性，提高木地板的生產(chǎn)效率與企業(yè)產(chǎn)能，更能淘汰舊技術(shù)、舊工藝，提升產(chǎn)品的精度，從而整體提高木地板的品質(zhì)。

木地板產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該加速信息化與工業(yè)化的融合，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)拓寬新的銷(xiāo)售渠道、傳播渠道。通過(guò)大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供給，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化、定制化、智能化的地板新制造，尤其在“新零售”的沖擊下，地板產(chǎn)業(yè)更需要線(xiàn)上線(xiàn)下齊發(fā)力。

政策4：精裝交付政策地板企業(yè)內(nèi)煉修為

從2016年開(kāi)始，全國(guó)各地開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例，有7個(gè)地區(qū)的全裝修政策會(huì)在2020年之前實(shí)施，也就是說(shuō)，“毛坯房”交付的時(shí)代將逐步退出房地產(chǎn)的市場(chǎng)。

精裝修交付政策，對(duì)于大型標(biāo)桿企業(yè)比如安信、貝爾、大自然、德?tīng)?、圣象、久盛、世友等一直就有房地產(chǎn)工裝的產(chǎn)品和部門(mén)，在精裝修的項(xiàng)目投標(biāo)、產(chǎn)能保障、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面建立了標(biāo)準(zhǔn)化的體系和方法，對(duì)于需要精裝修的房地產(chǎn)公司及采購(gòu)程序也非常熟悉，有著成熟完善的精裝修工程管理協(xié)同經(jīng)驗(yàn)。但對(duì)于高端地板品牌而言，精裝修的出現(xiàn)也未必會(huì)是好消息，畢竟普通住宅樓盤(pán)一般不會(huì)采用高端實(shí)木地板，相對(duì)而言會(huì)扼殺一些消費(fèi)機(jī)會(huì)。

但對(duì)于一些中小型地板企業(yè)而言，普遍存在人才缺乏、流程陌生、采購(gòu)嚴(yán)苛、驗(yàn)收交付更為復(fù)雜等諸多問(wèn)題，為此制定精裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和流程化對(duì)于這類(lèi)企業(yè)是一個(gè)重大挑戰(zhàn)。面對(duì)未來(lái)精裝的需求大量爆發(fā)，地板企業(yè)要練好內(nèi)功，做好充足的資金和人員儲(chǔ)備，再根據(jù)自身的品牌定位去接洽相應(yīng)的房地產(chǎn)企業(yè)，并逐步積累與沉淀。

當(dāng)然，精裝修交付的落實(shí)還會(huì)牽扯到執(zhí)行與監(jiān)管力度，需要房地產(chǎn)業(yè)與家居建材行業(yè)共同努力，打擊不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，或避免不正常的應(yīng)付“上級(jí)”的現(xiàn)象出現(xiàn)，反而造成裝修浪費(fèi)，過(guò)多地出現(xiàn)二次裝修。地板企業(yè)在房地產(chǎn)巨頭面前，也許微不足道，但還是要堅(jiān)持品牌一貫的理念與標(biāo)準(zhǔn)，確保精裝修項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量。

政策5：房地產(chǎn)政策風(fēng)云地板產(chǎn)業(yè)喜憂(yōu)參半

雖然當(dāng)前的樓市調(diào)控以“去庫(kù)存”為主，但較前兩年還是有些許變化的。比如房地產(chǎn)限購(gòu)政策，使得在已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題。被譽(yù)為“中國(guó)木地板之都”的南潯，作為上海的后花園，城市建設(shè)蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲幅度在一年中超過(guò)了40%以上。對(duì)于地板產(chǎn)業(yè)而言，著眼于經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的三四線(xiàn)城市，調(diào)整品牌下沉策略，搶先入駐。

隨著中產(chǎn)階層的崛起，政府取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè);還逐步取消了經(jīng)濟(jì)適用房，鼓勵(lì)他們購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅。針對(duì)2億人的中產(chǎn)階級(jí)，地板產(chǎn)業(yè)應(yīng)了解其消費(fèi)行為、消費(fèi)理念、消費(fèi)習(xí)慣，并迎合需求，謀求更好的發(fā)展。

住建部出臺(tái)商品房庫(kù)存周期36個(gè)月以上城市停止供地;多地區(qū)針對(duì)外地人購(gòu)房首付比例提高;二套房限購(gòu);多地新購(gòu)房屋在一定年限內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓;限售政策在全國(guó)城市中擴(kuò)張，限售隊(duì)伍進(jìn)一步擴(kuò)大。這一系列推進(jìn)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策，一定程度上抑制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的出現(xiàn)，也一定程度上影響了木地板市場(chǎng)的活躍度。

再來(lái)談一談備受關(guān)注的開(kāi)征房地產(chǎn)稅，據(jù)悉，房地產(chǎn)稅法已被列入第一類(lèi)立法項(xiàng)目，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。很多消費(fèi)者會(huì)擔(dān)心，房地產(chǎn)稅成為購(gòu)房多掏的成本。以試點(diǎn)上海為例，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策來(lái)解讀，房地產(chǎn)稅確實(shí)是實(shí)實(shí)在在多出來(lái)的成本，也許能抑制房地產(chǎn)投資，對(duì)家裝與木地板市場(chǎng)造成一定的影響。

也許房地產(chǎn)政策在不同社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、不同地區(qū)城市也許會(huì)有新的內(nèi)容或調(diào)整，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在大跨步向前邁進(jìn)，新裝房與二次裝修的需求正在向美好生活的標(biāo)準(zhǔn)靠近，木地板集健康、舒適、美觀(guān)于一體，是符合美好家居生活需求的。

政策6：木材管制涂料征稅地板產(chǎn)業(yè)原料上漲

森林火災(zāi)、昆蟲(chóng)、疾病頻發(fā)，亂砍亂伐現(xiàn)象嚴(yán)重，各國(guó)對(duì)木材出口嚴(yán)格管制使得市場(chǎng)贏(yíng)來(lái)木材緊缺問(wèn)題。近幾年，我國(guó)木材產(chǎn)量明顯減少，難以滿(mǎn)足下游市場(chǎng)的需求。在這種情況下，為了解決我國(guó)木材龐大的需求量，開(kāi)始加大對(duì)木材的進(jìn)口力度。所以木材市場(chǎng)的國(guó)際動(dòng)態(tài)，把控著我國(guó)大多數(shù)地板企業(yè)的生殺大權(quán)。

莫桑比克從2017年起，全面禁止出口未經(jīng)加工的原木，以保護(hù)遭受破壞的本國(guó)硬木森林。馬來(lái)西亞已將其2020年的木材出口目標(biāo)降至250億至300億美元，削減43%-53%。緬甸在去年5月份停止木材和木制品的出口。去年年底，俄羅斯對(duì)俄遠(yuǎn)東出口的未加工木材實(shí)施配額制并修訂出口關(guān)稅稅率，減少原木出口。

自然災(zāi)害或人為損害導(dǎo)致木材資源下降，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)限制木材砍伐，主要產(chǎn)地限制木材出口等政策，使得產(chǎn)材國(guó)為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，不斷地提出更高的出口要求，抬高木材產(chǎn)地價(jià)，讓我國(guó)地板市場(chǎng)面臨木材價(jià)格上漲的形勢(shì)。

2015年2月1日起征收的涂料征消費(fèi)稅，不僅給艱難轉(zhuǎn)型中的涂料企業(yè)增添了負(fù)擔(dān)，也給下游木質(zhì)家居企業(yè)，比如木地板產(chǎn)業(yè)增加了生產(chǎn)成本。但有一點(diǎn)是可以肯定，那就是促進(jìn)節(jié)能環(huán)保無(wú)可厚非，地板企業(yè)通過(guò)環(huán)保涂料的配套使用給消費(fèi)者提供更健康的產(chǎn)品，有利于市場(chǎng)美譽(yù)度的形成。

政策7：物流運(yùn)輸費(fèi)用調(diào)整地板運(yùn)輸成本上漲

2016年7月，全球的貨柜運(yùn)輸費(fèi)用上調(diào)，包括歐洲、北美洲等全球六大洲地區(qū)的貨柜運(yùn)輸費(fèi)用出現(xiàn)大幅度的上漲，要是過(guò)磅費(fèi)用的增加;2016年9月韓進(jìn)海運(yùn)的“轟然倒塌”，導(dǎo)致集裝箱運(yùn)輸市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)性運(yùn)力緊張，在此情形下其他國(guó)際海運(yùn)公司紛紛趁機(jī)上調(diào)貨柜的運(yùn)輸費(fèi)用，漲幅大約為100—300美金/柜，比如：東亞至南美洲東岸的40英尺貨柜航運(yùn)費(fèi)率已經(jīng)從500美元狂飆至3,285美元。

我國(guó)2016年出臺(tái)的最嚴(yán)“限噸令”，對(duì)貨運(yùn)車(chē)輛的超載，超重，超寬開(kāi)展嚴(yán)肅整治，使得同樣的時(shí)間路程成本貨物運(yùn)轉(zhuǎn)量減少，這意味著汽運(yùn)也加入了漲價(jià)大軍。如最大的載貨汽車(chē)六軸車(chē)的限重由之前的55噸下降至49噸，這樣一來(lái)，原本運(yùn)輸5趟現(xiàn)在需要運(yùn)輸?shù)?趟，木材運(yùn)輸?shù)膬r(jià)格成本也因此走升。

也許對(duì)于本身價(jià)格很高的高端材種而言，商家的利潤(rùn)也相對(duì)較高，幾十到一兩百來(lái)塊每立方米的漲幅，影響并不會(huì)很大，雖然利潤(rùn)會(huì)在一定程度上被壓縮，但還可以淡然處之。整體來(lái)說(shuō)，海陸運(yùn)費(fèi)的上揚(yáng)致運(yùn)輸成本不斷提高，直接影響了木材價(jià)格的上漲，增加了木地板企業(yè)的生產(chǎn)成本。

另外，POS機(jī)刷卡手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)以來(lái)，不少設(shè)計(jì)大額消費(fèi)的商戶(hù)選擇將0.6%的手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。以往買(mǎi)家在木材商或木地板企業(yè)中購(gòu)買(mǎi)幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的貨物，手續(xù)費(fèi)最多50元，但現(xiàn)在手續(xù)費(fèi)陡升十幾倍以上。新政的出臺(tái)，加大了木地板企業(yè)的木材購(gòu)買(mǎi)壓力，通過(guò)轉(zhuǎn)嫁禍由提高了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)成本，但在健康舒適家居的倡導(dǎo)下，并沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的銷(xiāo)量影響。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡