萬達(dá)集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整 網(wǎng)科“消失”

• 2018年4月3日 ZhouXun來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 605 34
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

此前在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上，董事長王健林披露了萬達(dá)業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整的消息，即對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，分別成立商管集團(tuán)和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，此外還將成立新網(wǎng)科公司。此后，萬達(dá)在業(yè)務(wù)架構(gòu)上的調(diào)整動(dòng)作頻繁。

4月2日，記者從萬達(dá)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)集團(tuán)旗下的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)已悄然變更為商管、文化、地產(chǎn)、金融，此前則為商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科?？梢钥吹?，商業(yè)集團(tuán)更名為商管集團(tuán)、成立地產(chǎn)集團(tuán)和網(wǎng)科集團(tuán)“消失”，成為此次業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整最明顯的三大變化。

此前在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上，董事長王健林披露了萬達(dá)業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整的消息，即對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，分別成立商管集團(tuán)和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，此外還將成立新網(wǎng)科公司。此后，萬達(dá)在業(yè)務(wù)架構(gòu)上的調(diào)整動(dòng)作頻繁。

事實(shí)上，萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整何時(shí)完成只是時(shí)間問題。對(duì)于業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整具體內(nèi)容，萬達(dá)集團(tuán)方面未作回應(yīng)。

地產(chǎn)集團(tuán)“消化”重資產(chǎn)

萬達(dá)的業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整在年初早已初露端倪。

王健林在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上明確表示，為了適應(yīng)轉(zhuǎn)型，也為了資本市場需要，萬達(dá)擬對(duì)公司管理架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。將原來商業(yè)地產(chǎn)更名成立商管集團(tuán)，“成為一個(gè)純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營管理商，使公司戰(zhàn)略更清晰，商業(yè)模式更純粹，也為了使市場估值更高?！?/p>

此后1月29日，騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元，收購萬達(dá)商業(yè)香港退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。彼時(shí)，萬達(dá)方面確認(rèn)，引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)將更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。

2018年2月22日，萬達(dá)商業(yè)辦理完成工商變更登記手續(xù)，正式更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)。

據(jù)官網(wǎng)信息顯示，萬達(dá)商管集團(tuán)涵蓋萬達(dá)廣場、慧云系統(tǒng)、商業(yè)規(guī)劃研究院三大子生態(tài)，定位為全球領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及管理運(yùn)營企業(yè)。截至2017年底，已在全國開業(yè)235座萬達(dá)廣場，2018年計(jì)劃開業(yè)52個(gè)萬達(dá)廣場。

萬達(dá)方面曾明確表示，萬達(dá)不會(huì)退出房地產(chǎn)開發(fā)，新成立的地產(chǎn)集團(tuán)將繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。過去一直強(qiáng)調(diào)“去地產(chǎn)化”的萬達(dá)，此次成立地產(chǎn)集團(tuán)也值得玩味。

王健林曾給地產(chǎn)集團(tuán)定下三大任務(wù)：第一要負(fù)責(zé)消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，原來商業(yè)地產(chǎn)還有一些房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)集團(tuán)要盡快幫助消化，但利潤歸商管;第二要開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)，也不排除純粹搞一些住宅開發(fā);第三，輸出品牌管理。在王健林的規(guī)劃中，地產(chǎn)集團(tuán)“不求做大，主要看利潤”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，萬達(dá)架構(gòu)的調(diào)整一方面是企業(yè)內(nèi)部的自我改革，另一方面也是因?yàn)橥獠康母黝悏毫?。在不斷研究市場變?dòng)的情況下，其拆分業(yè)務(wù)也是希望不斷吻合市場需求。過去萬達(dá)一直嘗試走輕資產(chǎn)的模式，但是從實(shí)際情況看，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)依然存在。所以，成立新的地產(chǎn)集團(tuán)，在很大程度上體現(xiàn)了萬達(dá)的投資邏輯。

網(wǎng)科集團(tuán)坎坷邊緣化

作為萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行第四次“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的重要成果，2016年成立的萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)一度被王健林非常看重，并提出打造中國唯一的實(shí)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)大型開放平臺(tái)的戰(zhàn)略定位。

雖然王健林曾在2017年年會(huì)上表達(dá)了對(duì)網(wǎng)科集團(tuán)的“不滿”，但此次網(wǎng)科集團(tuán)在官網(wǎng)中消失卻讓人“始料未及”。

萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)是萬達(dá)集團(tuán)第四次轉(zhuǎn)型的成果。萬達(dá)網(wǎng)科旗下主要有四大業(yè)務(wù)板塊：數(shù)字商業(yè)、智慧生活、金融科技、公有云服務(wù)。王健林曾認(rèn)為，2017年將是萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)關(guān)鍵的一年。

2016年10月，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)從萬達(dá)金融集團(tuán)獨(dú)立分拆出來，專注線上線下融合，打造新一代物聯(lián)網(wǎng)模式，旗下有飛凡電商、快錢等產(chǎn)品。在萬達(dá)集團(tuán)2016年工作總結(jié)中，王健林透露，2016年，網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)收入41.9億元，完成計(jì)劃的103%;金融集團(tuán)收入213.5億元，完成計(jì)劃的127.7%。2017年網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)收入要達(dá)到65億元，金融集團(tuán)收入達(dá)到265億元。

不過，王健林對(duì)于萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)的期望卻不僅停留在簡單的收入要求上。按照王健林的規(guī)劃，萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)要力爭2018年實(shí)現(xiàn)整體盈利，2020年利潤過百億，并實(shí)現(xiàn)萬達(dá)網(wǎng)科的整體上市。但此后，網(wǎng)科集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展并不順利，尤其是最核心的零售業(yè)務(wù)飛凡電商。

電商分析師李成東在接受記者采訪時(shí)表示，飛凡電商與很多傳統(tǒng)零售商轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)遇到的問題相似。團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定、商業(yè)模式模糊及燒錢虧損嚴(yán)重，都是其過去面臨的主要問題。

王健林對(duì)這部分業(yè)務(wù)頗為不滿，其在2017年年會(huì)上表示，“要從實(shí)際效果出發(fā)，不玩概念，不燒大錢。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君(萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)總裁)太多的錢?！?/p>

“電商發(fā)展不好核心原因就是其戰(zhàn)略是基于萬達(dá)商業(yè)生態(tài)的需求，而不是基于用戶需求?！痹诶畛蓶|看來，傳統(tǒng)零售商做互聯(lián)網(wǎng)耐心不夠，經(jīng)常業(yè)務(wù)沒做起來，操盤手就換了一波，這也是大忌，飛凡自2014年創(chuàng)立以來已有三任CEO離職。

綜合來看，對(duì)于萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)“消失”，外界既感到意外，又認(rèn)為在情理之中。在2018年1月20日的萬達(dá)2017年年會(huì)上，王健林曾表示，網(wǎng)科集團(tuán)暫不安排2018年的收入計(jì)劃，并將成立新網(wǎng)科公司。“戰(zhàn)略合作者確定之后，再來確定業(yè)務(wù)目標(biāo)?！碑?dāng)月29日，萬達(dá)就宣布引入新投資者。

而值得注意的是，盡管萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)從官網(wǎng)“消失”，但目前業(yè)務(wù)還在照常進(jìn)行。按照規(guī)劃，騰訊等四家企業(yè)入股萬達(dá)商業(yè)后，騰訊將推進(jìn)與萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。3月19日，萬達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)還參加了微信支付合作伙伴大會(huì)。

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