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2018年中山住房租賃補貼新標(biāo)準(zhǔn),2018中山住房租賃補貼計算方法

  • 2018年4月11日 chinairnwz來源:百家號 687 40
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  • 2017-2022年廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資咨詢報告

    國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中,發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場...

2018年中山提高住房租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)!全市約72%困難家庭受惠!這次調(diào)整將每平方米租補標(biāo)準(zhǔn)由12元提高到18元。

  2018年中山住房租賃補貼新標(biāo)準(zhǔn)及計算方法一覽

  住房租賃補貼屬于住房保障貨幣化范圍,是指政府通過貨幣化形式,支持住房保障對象在市場上購買或租賃住房的保障模式。

  (一)每平方米租補標(biāo)準(zhǔn)從12元提高到18元。我市現(xiàn)行租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)于2012年制定并開始執(zhí)行,現(xiàn)擬將每平米租補標(biāo)準(zhǔn)由12元提高到18元。根據(jù)市租賃管理所提供的《2016年中山市房屋租金參考價》,目前我市中心城區(qū)(石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū))的月租金中位數(shù)為:樓梯樓每平方米14元、電梯樓每平方米22元。為此,租賃補貼測算公式:(14+22)/2=18元。

  另據(jù)我市住房租賃市場中的實際情況,樓梯房二房一廳的戶型建筑面積大多為70平方米至90平方米左右,月租金一般在1000元—1500元之間。因此,適當(dāng)?shù)奶岣咦赓U補貼標(biāo)準(zhǔn)后,低收入住房困難家庭更容易在租賃市場上找到合適的房源。

  (二)人均住房保障面積從15平方米提高到18平方米。

  調(diào)整后的租補政策擬將人均住房保障面積從15平方米提高到18平方米,讓人口較少的家庭可領(lǐng)取的補貼可適當(dāng)提高,這部分家庭相對容易在租賃市場找到合適房源,并可減輕該部分住房困難家庭租金支付壓力,擴大惠及范圍。

  (三)每戶保障面積上限從70平方米下調(diào)到60平方米。

  根據(jù)住建部、財政部《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導(dǎo)意見》中第二點第(三)條的規(guī)定,戶均租賃補貼面積不超過60平方米。新政策將每戶家庭最大保障面積下調(diào)到文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)住房保障家庭租住中小戶型住房,更加規(guī)范合理。

  租賃補貼計算方法

  租賃補貼計算公式為:月租賃補貼金額=每平方米租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房面積)×保障人口數(shù)×補貼系數(shù)×家庭系數(shù)。

  

2018年中山住房租賃補貼新標(biāo)準(zhǔn),2018中山住房租賃補貼計算方法

  調(diào)整后補貼系數(shù)仍按三檔設(shè)立,但是劃定標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整,補貼系數(shù)“0.8”和“0.5”的標(biāo)準(zhǔn)線此次作出調(diào)整。

  

2018年中山住房租賃補貼新標(biāo)準(zhǔn),2018中山住房租賃補貼計算方法

  此次租賃補貼新增了家庭系數(shù),住保中心負(fù)責(zé)人表示,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),有個別低收入家庭是三代同堂,為鼓勵和幫助這些家庭三代共同生活,方便照顧老人,特增加家庭系數(shù)。

  按新的租賃補貼政策,一個家庭每月可領(lǐng)取補貼最高額度為1404元(18元×60平方米×1.3=1404元),該家庭必須同時滿足以下條件:一是有低?;虻褪杖刖戎C,二是三代同堂,三是4口之家。

  市住建局住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

  按照新政策,入住政府公租房的低收入群體不能同時申請租賃補貼,但政府按其收入及人均承租公租房面積不同,直接給予租金減免。

  直接減免是住房困難家庭直接受益,可以減輕其租金壓力。據(jù)統(tǒng)計,按新租金標(biāo)準(zhǔn),我市財政收入每月約減少收入25.9萬元,本次政策調(diào)整后,享受減租力度最大的是低保、低收入家庭,按我市公租房月租金13元/平方米進行測算,104戶低保家庭戶均月免交租金約305元,1512戶人均月可支配收入在1344元以下且人均承租公租房面積在12平方米以下的家庭戶均月免交租金約143元,其他屬中等偏下收入的住房困難家庭戶租金也將有一定程度的減免,將有72%的住房困難家庭因此受惠。

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