把房子買在孩子名下好不好？用子女名義購房的好處和風(fēng)險詳解

• 2018年4月12日 lihuizhen來源：房天下 1460 97
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

有些父母由于從事風(fēng)險性的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，存在一定的破產(chǎn)風(fēng)險，因此在有能力的時候，通常會選擇為子女購置房產(chǎn)。一方面是為子女的未來提供有力的保障，另一方面也是為了避免破產(chǎn)之后出現(xiàn)無家可歸的風(fēng)險。

房子是壓在很多人肩上的一個重?fù)?dān)，很多人都覺得，有了屬于自己的房子，才是真正的有了一個家。父母打拼一輩子，最終為的就是孩子，所以很多家長會為了省去更名麻煩，就直接把房子買在孩子名下，但這樣真的就是萬無一失嗎?

一、用子女名義購房的好處

1、規(guī)避稅費

如果一開始，父母就決定所購買的第二套房產(chǎn)直接是給孩子日后使用的，那么起初用未成年子女名義購買也無不可。因為，如果父母先以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納3%的契稅。而起初就以孩子的名字買房，后續(xù)不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。

2、預(yù)置婚前財產(chǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，婚前購買的房產(chǎn)屬于個人所有，其配偶是無權(quán)分割的。因此會有一部分具有危機(jī)意思的父母，選擇以子女名義來預(yù)先購置房產(chǎn)，以此來規(guī)避離婚分割財產(chǎn)的風(fēng)險。

3、避免破產(chǎn)風(fēng)險

有些父母由于從事風(fēng)險性的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，存在一定的破產(chǎn)風(fēng)險，因此在有能力的時候，通常會選擇為子女購置房產(chǎn)。一方面是為子女的未來提供有力的保障，另一方面也是為了避免破產(chǎn)之后出現(xiàn)無家可歸的風(fēng)險。

4、避免離婚時的財產(chǎn)糾紛

即便是在婚姻當(dāng)中，也有很多夫妻因為房產(chǎn)的歸屬問題而大打出手，誰也不肯吃虧。一旦出現(xiàn)此類僵持局面，有一些夫妻就會在對孩子共同的愛護(hù)之心下，選擇將房產(chǎn)登記在子女的名下。

二、用子女名義購房的風(fēng)險

1、未滿18歲不能貸款

銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監(jiān)護(hù)人公證，而且只能全款買房。

如果想在產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經(jīng)濟(jì)能力。

2、出售、抵押不方便

未成年人轉(zhuǎn)讓房子比較麻煩。如果想賣房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年人名下房屋。國家保護(hù)未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出:出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

3、出資人無權(quán)收回房屋

當(dāng)父母把房產(chǎn)登記在子女名下時，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權(quán)，這意味著房子與父母沒有任何關(guān)系了。就算是父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也很難拿回房產(chǎn)。

4、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

如果以子女的名義購房，那么房產(chǎn)就不算作夫妻之間的共同財產(chǎn)。當(dāng)夫妻雙方離婚時，在子女名下的房產(chǎn)不參與分割。如果子女沒成年，那么誰擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就擁有房產(chǎn)。因此即便買房時是你出的資，日后離婚時，很可能一分錢都拿不到。

5、簽訂合同及辦理過戶手續(xù)較正常手續(xù)繁雜一些

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。

如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。

還有一種特殊情況:孩子沒成年之前，父母離異，并不會改變房產(chǎn)的所有權(quán)，不能算是夫妻雙方共有財產(chǎn)。房屋所有權(quán)包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)。離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人可以代理處置該房產(chǎn)，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應(yīng)歸孩子所有。

例如:父母離異后，母親(監(jiān)護(hù)人)把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權(quán)要求其停止侵害。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)(包括婚前財產(chǎn))。因此，就算房子是子女的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

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