2018住房補(bǔ)貼政策有哪些 買房子要注意什么

• 2018年4月19日 zengpingping來源：華律網(wǎng) 862 53
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  2018-2023年中國裝修行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  裝修行業(yè)研究報告主要分析了裝修行業(yè)的市場規(guī)模、裝修市場供需求狀況、裝修市場競爭狀況和裝修主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對裝修行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，總...

對于在城市里沒有固定住所的人來說，買房是一件重要的事。

對于在城市里沒有固定住所的人來說，買房是一件重要的事。并且我國的住房補(bǔ)貼也是為了解決職工的住房問題，能夠幫助他們在一定程度上減小買房的壓力。那么，2018買房有補(bǔ)貼政策嗎?下面小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

2018買房有補(bǔ)貼政策嗎

住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。

發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

1、一次性補(bǔ)貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。

2、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。

3、按月補(bǔ)貼方式，主要針對新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。

住房補(bǔ)貼如何計算

1、按月補(bǔ)貼：按月補(bǔ)貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購房補(bǔ)貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級別工資和工齡工資之和，年度月購房的補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

2、一次性補(bǔ)貼：一次性發(fā)放房補(bǔ)貼額=(職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年度月購房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補(bǔ)貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。其中年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

3、差額補(bǔ)貼：差額補(bǔ)貼額=(1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積。其中年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)—現(xiàn)住房建筑面積。

由此可見，將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

其實說是房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則，不過是一些簡單的不能再簡單的道理，不說出來也許很多人不懂，說出來大家就都了解了，你也來看看吧!

想在大城市(包括但不限于一二線城市及各省省會)買房的你，身邊的人卻說“中國房地產(chǎn)市場遲早藥丸”，還嘲諷你“年紀(jì)輕輕就背上一身貸款”。如果你因此而動搖，希望你有耐心看完這段文字，從此堅定買房的信念，在這條路上一去不復(fù)返，并狠狠地打那些人的臉。

一、對政府來說，買了房的人，也是人民

如果你還寄希望于政府一聲令下，讓房價跌落谷底，恐怕要失望了。誠然，政府要以人民的利益為出發(fā)點(diǎn)(不管是不是口號反正人家這么喊了)，那什么是“人民的利益”買不起房的人是人民，但那些在高位買了房的人、房地產(chǎn)商人，也一樣是人民，政府也要保障他們的利益。一旦房價腰斬，怎么保證蒙受損失、財產(chǎn)縮水的人不去砸售樓處、甚至引發(fā)社會動亂

二、正確理解“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”

這句話的動詞是“發(fā)展”，前綴是“平穩(wěn)健康”，換言之，總體來說房價會穩(wěn)步上漲(當(dāng)然了根據(jù)供求關(guān)系的不同，各個城市在漲幅、速度上各地會有差異)。其實政府已經(jīng)表態(tài)了——他不想讓房價崩。

高中政治講過“發(fā)展是曲折的，是螺旋狀上升的”，馬克思主義哲學(xué)誠不欺我。

三、限購已經(jīng)是在保護(hù)窮人的利益了

按中國大城市房地產(chǎn)這個漲法，早就該是一場富人的游戲了，為什么普通人還有機(jī)會買房因為限購、限貸等一系列政策阻礙了富人的腳步。否則就會像二八定律一樣，八成的房子集中在兩成的人手里，而這兩成人會把房價炒上天，讓大部分人一輩子也別想在這座城市買房，再把自己手里的房高價租出去。

四、不僅中國的大城市，全世界的大城市房價都很貴

市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，影響房價的最大因素不是成本而是供需關(guān)系。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市作為人口凈流入地，每一天都源源不斷有人涌入，而大城市新樓盤的數(shù)量遠(yuǎn)比不上新涌入人口的數(shù)量，所以想買房，要么搖號撞大運(yùn)，要么價高者得。

我知道有人又要拿朋友圈瘋傳的“一英鎊別墅”來說事。你所看到的所謂十萬美金的別墅、一英鎊的豪宅，要么是國外的邊遠(yuǎn)小城，去個超市都要開四十分鐘車;要么是賦稅高昂，導(dǎo)致原房主無力承擔(dān)。

總之紐約倫敦東京的房并不比北上廣深便宜，而且國外每年針對豪宅收取的賦稅也是常人難以承受的數(shù)字，活在朋友圈里的朋友們醒醒吧。

五、房地產(chǎn)市場不存在所謂“剛需”

人的剛性需求是居住場所，而非房子的產(chǎn)權(quán)。

你說地產(chǎn)商無良，炒房的人無良，讓你們這些有“剛性需求”的人無力承擔(dān)房價。要我說，這本身就是一個偽命題。所謂“剛性需求”，受價格波動影響小，換言之，如果你真非要不可，無論這件東西價格多么離譜，你都一定會買。

你如果說你買房子是為了落戶、為了孩子上學(xué)，落戶是剛需，但落戶在大城市不是;孩子上學(xué)是剛需，但孩子要上最好的學(xué)校不是。

說白了，落戶大城市、上好學(xué)校都是“有錢你就去，沒錢就拉倒”的彈性需求。

摸著你們的良心想想，房價不斷上漲你才認(rèn)為它是剛需，才火急火燎想買房，如果房價不變甚至下跌呢你還會這么急不可耐一口一個剛需嗎恐怕避之不及吧。

六、如果你的圈子里有人唱衰房地產(chǎn)市場，不要理他;如果這個人還勸你不要買房，可以拉黑了

日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間的房價大跌使得很多人背負(fù)了天文數(shù)字的貸款，一時間失業(yè)率和自殺率猛增，而日本是一個對內(nèi)比較克制的民族，如果換作中國，這些吃了虧的人比起自殺，報復(fù)社會的可能性更大。

對地方財政來說，當(dāng)?shù)氐姆績r越高，地價就越高，一旦房地產(chǎn)市場崩了，地賣不出價錢，地方政府的收入少了一個大頭，比如武漢，一個負(fù)債全球第一的城市會允許這樣的事情發(fā)生嗎顯然不會。

腹黑一點(diǎn)來說，勸你不要買房的人，大概率自己沒有房或者買不起房,只能租房子住，相信我，如果他手里有點(diǎn)錢，一定第一個沖進(jìn)售樓處，誰也別想攔住他。

七、那房地產(chǎn)市場會崩盤嗎當(dāng)然會啊

不是現(xiàn)在。

無論是從實際出發(fā)，還是從哲學(xué)上來說，萬事萬物都有萌生，興盛，衰落和消亡幾個階段。房地產(chǎn)市場當(dāng)然會有衰敗的一天，甚至有人這么說：如果房地產(chǎn)市場的泡沫不戳破，中國的實業(yè)就沒救了。

短期來看，至少十年內(nèi)，中國大城市的房產(chǎn)前景一片光明，大可以放心買房。

八、買房不貸款的人，要么人傻，要么錢多

“如果我買房，要么我就有錢了一次性付款，要么我就不買，反正不當(dāng)房奴?！闭f出這種話的是買不起且長期買不起房的人。

“房奴”本身就是一個偽命題。道理很簡單，但還是老生常談一下。

貨幣不斷貶值且不會升值，換言之，你還給銀行的錢數(shù)不變，但這筆錢的購買力(也就是價值)是在不斷變少的。當(dāng)年我爸買房月供八百，是工資的一半，當(dāng)時覺得負(fù)擔(dān)重，現(xiàn)在十年過去，八百塊也算壓力

不僅如此，你貸款買下的房子會不斷升值，你的收入來源不斷增加、收入水平不斷上漲，房貸的壓力只會越來越小。

資本都是逐利的，我們可以看到近期各地拍出的“地王”很多都是出自央企之手，也可以預(yù)見到地王周邊的房價又會跟著漲一波。如果不趁早買房，以后只會越來越難買、越來越買不起，“愿得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”終究只是美好愿望，最后能庇護(hù)你的人，只有你自己。

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