關(guān)于房產(chǎn)證的問題(詳細(xì)全面) 購房合同與房產(chǎn)證的問題

• 2018年4月19日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng)綜合 房天下 1160 75
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很多人對房產(chǎn)證的了解太少，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

關(guān)于房產(chǎn)證的問題(詳細(xì)全面) ? 購房合同與房產(chǎn)證的問題

關(guān)于房產(chǎn)證的問題

很多人對房產(chǎn)證的了解太少，那么房產(chǎn)證是什么?房產(chǎn)證如何加名?房產(chǎn)證是不動產(chǎn)證嗎?一系列關(guān)于房產(chǎn)證的問題困擾了不少人。小編就為大家詳細(xì)講解房產(chǎn)證知識。

在了解房產(chǎn)證各種問題之前，小編還是先為大家科普一下房產(chǎn)證的概念。

房產(chǎn)證是什么？

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

房產(chǎn)證加誰的名字?

房產(chǎn)證加名是一個很重要的事情。房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓一些年輕的新人感到困惑。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字如何登記，有很多種不同的方案，而房產(chǎn)證加不同的名字，后房子歸屬的法律后果會大不一樣。

做法一：寫一方父母的名字

這是大多數(shù)出資方父母的想法。他們覺得，畢竟準(zhǔn)夫妻們還沒有正式登記結(jié)婚，有的期房還要等很長一段時間才能拿到鑰匙，還要裝修，現(xiàn)在小情侶感情都不穩(wěn)定，萬一分手了該怎么辦，因此寫父母的名字也比較穩(wěn)妥些。

但如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是父母的債務(wù)，這類房屋無論婚內(nèi)還是今后不幸離異，房屋所有權(quán)均歸出資父母所有，與新人夫婦二人無關(guān)。

做法二：寫小兩口的名字

很多準(zhǔn)新娘都是持這種觀點的，婚房未來是要兩個人一起住的，既然是要結(jié)婚的，好還是寫小兩口的名字。

選擇這種方法，須知道自房屋登記之日起，無論另一方有無出資，房屋所有權(quán)即歸該未婚戀人所有?；楹?，該房屋亦屬于房屋登記人的婚前個人財產(chǎn)。在離婚過程中，如果另一方在購房過程中出資，并以該出資為有條件贈與而要求房屋所有權(quán)人返還部分房款，可以得到法院的支持。

做法三：寫男方及其父母名字

中國式婚姻一般婚房出資方都是男方，所以這種做法也比較常見，一般是男方的父母出資首付，結(jié)婚后還貸也是依靠男方的收入，所以一些男方及家長就會選擇這種做法。

該房屋屬于男方婚前個人財產(chǎn)，貸款也屬于男方婚前個人債務(wù)，在婚后償還貸款的過程中，是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還男方婚前個人債務(wù)。如雙方離異，雖然房屋屬于男方個人財產(chǎn)，但婚后償還的貸款，應(yīng)返還給女方一半。

做法四：只寫男方或女方名字

如果準(zhǔn)夫妻中的一方或一方的家庭獨自出資購買婚房，很多準(zhǔn)夫妻會選擇只寫男方或女方一方的名字。那么，該房屋屬于出資方的婚前個人財產(chǎn)，在離異過程中應(yīng)歸出資方個人所有。

做法五：寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻名字

有一部分人為了避免婚后一些家庭因素產(chǎn)生糾紛，公平合理的就是把所有人都寫在產(chǎn)權(quán)證上。這種做法的法律后果是該房屋屬于按份共有狀態(tài)，應(yīng)按每個人的出資額確定房屋所有權(quán)份額，如離異，各自的房屋所有權(quán)份額不變，并可以在房屋出售后，按各自的份額分配房款。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?

對此，我們需要先了解不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

不動產(chǎn)登記包括：納入登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán)。

“不動產(chǎn)證”比“房產(chǎn)證”產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)?！安粍赢a(chǎn)證”對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，讓交易透明化、明確化和增加安全性。“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。未來政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過渡到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

購房合同與房產(chǎn)證的問題

購房合同和房產(chǎn)證名字必須一樣嗎?

房產(chǎn)證上的姓名是跟合同上的姓名一起的，但假如還沒有處理房產(chǎn)證，在處理房產(chǎn)證的時分你能夠請求以共有人名義參加，在領(lǐng)證的時分再領(lǐng)一個共有權(quán)證，購房合同和房產(chǎn)證姓名具體內(nèi)容請閱覽下文。

購房合同和房產(chǎn)證姓名有必要相同嗎

購房合同和房產(chǎn)證上的姓名有必要相同嗎?購房合同、購房、房產(chǎn)證姓名有必要是一起的。假如是借款的話，銀行借款合同上的典當(dāng)人也要一起，不然不予處理。房產(chǎn)證上的姓名是跟合同上的姓名一起的，但假如還沒有處理房產(chǎn)證，在處理房產(chǎn)證的時分你能夠請求以共有人名義參加，在領(lǐng)證的時分再領(lǐng)一個共有權(quán)證。通常情況下是不能夠的。

期望房產(chǎn)兩人共有的話，能夠請求共有產(chǎn)權(quán)證，也即是房產(chǎn)證上仍然有必要是一個人的姓名，順便的共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的一起歸屬，一起兩邊約好各自的出資額或所占份額，在呈現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就能夠進(jìn)行合理分割了。也許的破例是：假如婚前采購商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時，能夠在合同上寫上兩個人的簽名，處理房產(chǎn)證時，就可請求共有產(chǎn)權(quán)證;但假如是借款買房的話，只能按照誰借款誰簽字的原則進(jìn)行處理，確保購房合同、借款合同和房產(chǎn)證上簽名一起，其原因是規(guī)避銀行的借款風(fēng)險。

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以有必要是同一個人，或者是幾個人一起共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上存案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需求換新合同。假如原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商請求撤回，改簽新合同后從頭存案。

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