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什么時候買房最劃算? 買房注意事項有哪些?

  • 2018年4月19日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 816 50
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幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機,簡單來說就是低價位買好房,之后一路看漲。雖然這一“理想”實現(xiàn),但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風(fēng)險。

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什么時候買房最劃算?買房注意事項有哪些?

什么時候買房最劃算?

幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機,簡單來說就是低價位買好房,之后一路看漲。雖然這一“理想”實現(xiàn),但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風(fēng)險。

1、貸款買房看利率

對于貸款購房人群而言,置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性,如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話,可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源

市場處于上升的時候,二手房的價格通常會低于一手房,反之相反。因為市場上的供應(yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi),房價會受到這兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的情況下,房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭,這樣的話,價格會相對合理。此時,購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候,為了應(yīng)對市場的需求,很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇,價格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,在這種情況下,可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲,但反之中意的房源報價也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族,其初衷在于改善家庭居住環(huán)境,而應(yīng)對交易風(fēng)險的能力相對較小,因此選擇此時出手,可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計劃的空間。

4、明確稅種節(jié)省開支

如何在交易時盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點,現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。

買房注意事項

買房前,業(yè)主是“上帝”,買房后,業(yè)主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。

建筑用材偷工減料

購房前,宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球,交房后,卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本,在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料,用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料,比如用涂料代替瓷磚,用大白墻裝飾公共區(qū)域,不僅不美觀,質(zhì)量還很差,動不動就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購房者應(yīng)該提高警惕,在合同中重點提及約束該行為,并提出具體的違約賠償責(zé)任。

房屋面積

一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對值大于3%,則購房者有權(quán)要求退房。

配套縮水

社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設(shè)施,還是商業(yè)配套,甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分,也是購房之初,開發(fā)商承諾給客戶的,這些在后期交房時如果出現(xiàn)問題,那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。

變更規(guī)劃

整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的,然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購房者,作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設(shè)中,有些開發(fā)商可能會利益熏心,私自變更規(guī)劃,比如縮小樓間距,增加樓棟,原先的景觀用地,配套用地被占用,影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象,還是要靠合同約束最有效。

房高不夠,影響產(chǎn)權(quán)和生活

房高包括兩部分,一是居住的房屋的高度,二是地下車庫的高度。前者造成面積不足,高度不夠,影響生活,欺騙業(yè)主,后者可能會受高度不夠的影響,導(dǎo)致該部分面積無法計入產(chǎn)權(quán)中。該部分的縮水后果是很嚴重的,如果有合同約束,購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

景觀標(biāo)準降低

現(xiàn)在人們的生活講究一個水準,很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀,七重立體景觀,甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計等高標(biāo)準的要求來規(guī)劃自己的項目,但總有一些設(shè)計不盡如人意,景觀好不好看還是次要,重要的是傳說中的多重景觀被縮水,最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境,業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

產(chǎn)權(quán)年限不足

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán),但是購房時,開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限,一個項目從拿地到交房,中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間,房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時,也沒有什么好爭議的,畢竟蓋房需要時間,只是購房者心里要明白,這個年限絕對不是你想象中的年限。

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